Bauplatz zu verkaufen in Torremolinos, Málaga

Beschreibung des Grundstücks zum Verkauf

Das Grundstück hat eine Fläche von 2.221,86 m2. Nach der Abtretung von 10 % der Fläche an die Gemeinde, zusammen mit Grünflächen, Ausstattung und internen Verkehrswegen der neuen Urbanisierung, wurde das Grundstück auf 1.242,62 m2 reduziert. Diese Änderung ist bereits im im August 2022 genehmigten und kürzlich aktualisierten Bebauungsplan (Katasterreferenz 5762824UF6556S0001PJ) verzeichnet.

Das Grundstück bietet eine Gesamtwohnfläche von 402 m2, ohne Keller, der unbegrenzt gebaut werden kann. Dies ermöglicht den Bau eines 402 m2 großen Hauses auf dem gesamten Grundstück oder alternativ zwei Häuser mit jeweils bis zu 201 m2 auf zwei Grundstücken von 621 m2. Eine weitere Möglichkeit ist der Bau eines 227 m2 großen Hauses auf einem 700 m2 großen Grundstück und eines 175 m2 großen Hauses auf einem 542,62 m2 großen Grundstück. Obwohl die Mindestgrundstücksgröße 400 m2 beträgt und bis zu drei Häuser gebaut werden könnten, legt die Topographie des Geländes nahe, dass ein oder zwei Einfamilienhäuser optimal wären. Bei drei Häusern könnten diese Reihenhäuser sein. Das Grundstück ist für Wohnzwecke ausgewiesen und mit anderen Nutzungen vereinbar.

Das Genehmigungsverfahren ist abgeschlossen, wobei die neuen Grundbücher nach der Parzellierung und der Baubeginn, der laut genehmigtem Bebauungsplan in fünf Monaten geplant ist, noch ausstehen. Der entsprechende Bürgschaftsbetrag wurde bereits bei der Gemeinde eingereicht.

Der Mehrheitsbesitzer verkauft zu einem Preis von 680 € pro m2 Wohnfläche, was dieses Grundstück angesichts seiner Wohnfläche von 402 m2 auf 273.360 € schätzen würde. Die anteiligen Kosten für die Urbanisierung betragen 96.916,53 € und sind nicht im Preis enthalten.

In der Urbanisierung gibt es bereits vier Einfamilienhäuser (R-8, R-9, R-10 und R-11 im Plan). Das 559 m2 große Grundstück R-3b wurde kürzlich für 100.000 € verkauft.

Laut Bewertung vom August 2020 lauteten die Werte des Grundstücks wie folgt:

Vor der Bebauung: 338,39 € x 899,51 Flächeneinheiten = 304.385,18 €
Nach der Bebauung: 444,02 € x 899,51 Flächeneinheiten = 399.400,43 €

Das Grundstück grenzt an die Grünfläche des zukünftigen größten Golfplatzes von Málaga (Plan Rojas-Santa Tecla, mit über 2.700 Wohnungen) und liegt etwa 1.000 Meter vom zukünftigen größten Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Andalusiens entfernt, das derzeit jedoch aufgrund der wirtschaftlichen Lage von INTU verzögert ist. Es befindet sich auch in der gleichen Entfernung vom Kreisverkehr an der Zufahrt nach Torremolinos und von der Hiperronda von Málaga. Im Stadtplan ist eine neue Straße vorgesehen, die den Camino del Pilar mit dem Kreisverkehr an der Zufahrt nach Torremolinos über die Autobahn und die Hiperronda verbinden und die Verkehrsanbindung verbessern wird.

Wir verfügen über alle notwendigen Unterlagen, wie die Gründung der Ausgleichsgemeinschaft, Satzung und Statuten, das genehmigte Bebauungsplanungsprojekt und das Parzellierungsprojekt, die jedem Kunden zur Verfügung stehen, der an dem Erwerb des Grundstücks interessiert ist.