Haus zu verkaufen in Manilva Pueblo, Manilva, Málaga

Vineyard-View 5-Bed Townhouse — Zwischen Manilva & Sabinillas

Zwischen den Reben, die sich zum Meer zwischen Manilva und San Luis de Sabinillas hinabziehen, vereint dieses Fünf-Schlafzimmer-Stadthaus die Leichtigkeit moderner Familienlebens mit der Romantik eines authentischen andalusischen Umfelds.

Objekt-Highlights

Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, auf mehreren Ebenen angeordnet
Großzügiger, umzäunter Eingangs-Patio, der als privater Innenhof dient
Großer, halbüberdachter Balkon mit freier Sicht über Reben, Pool und Küste
Dachgeschoss-Master-Suite mit eigenem Bad und Terrasse – eine retreatartige Atmosphäre
Kellergarage und Lagermöglichkeiten mit direktem Zugang zu Gemeinschaftspools und Gärten
Umzäuntes Wohngebiet, kurzer Fußweg zum Dorfplatz Manilva und Services

Innenbeschreibung

Sie gelangen durch einen großzügigen umzäunten Patio mit hohen Wänden, die einen ruhigen, privaten Innenhof schaffen – ideal für spielende Kinder, entspannte Haustiere in der Sonne und lange, gesellige Mittagessen, die vor der Nachmittagsbrise geschützt sind. Eine neue Eingangstür öffnet sich direkt in die voll ausgestattete Küche, dem praktischen Herzen des Hauses mit einem semi-offenen Gefühl dank der zentrale Treppe, die es behutsam vom Hauptwohnbereich trennt.

Der Wohnbereich ist hell und einladend, eingerahmt von Ausblicken, die Sie beim Betreten sofort fesseln. Öffnen Sie die Türen zu einem großen, halbüberdachten Balkon und die Landschaft entfaltet sich: Reben und der Gemeinschaftspool im Vordergrund, Berge dahinter aufragend, und eine Küste, die sich nach Estepona zieht. Es ist ein wahrer Outdoor-Raum – ein Ort, um den Tag mit Kaffee zu beginnen und mit Sonnenuntergangs-Dinner zu beenden – ausreichend geschützt für das ganze Jahr nutzbar und doch offen für die Ausblicke, die die Immobilie prägen.

Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene und erhöht den Komfort im Alltag und bei Feiern.

Schlafzimmer & Grundriss

Im oberen Stock beherbergt das erste Obergeschoss vier Doppelzimmer und ein Familienbad, die flexiblen Raum für Gäste, Home-Office, Hobbyräume oder wachsende Familien bieten. Zwei größere Schlafzimmer hinten teilen sich eine private Terrasse mit ebenso begeisternden Ausblicken auf Meer und Berge – ein intimer Platz für ruhige Morgenstunden, Glas Wein und längere Gespräche am Abend.

Die Dachgeschoss-Ebene wurde in eine Master-Suite mit eigenem Bad, Terrasse und Dachgauben umgewandelt. Unterhalb der Traufe für Privatsphäre und ein Gefühl von Rückzug, der Höhe nach vermittelt ein subtiles Gefühl, über allem zu stehen.

Insgesamt unterstützt der Grundriss sowohl den Alltag als auch die Bewirtung größerer Zusammenkünfte in Komfort.

Terrassen, Ausblick & Outdoor-Living

Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der umzäunte Eingangs-Patio dient als sicherer Spielbereich für Kinder und Haustiere, ebenso wie als geschützter Innenhof für lange Mittagessen und entspannte Abende.

Vom Hauptraum aus wirkt ein großer, halbüberdachter Balkon wie ein eigenständiges Outdoor-Zimmer, mit Blick über Reben, den Gemeinschaftspool, Berge und die Küste, die sich nach Estepona erstreckt.

Unterhalb des Wohnraums fügt die Kellerebene eine praktische Note hinzu: eine Garage und ein Abstellraum mit direktem Zugang zu den gemeinschaftlichen Pools und Gärten. Ideal für Sandstrand-Ausrüstung, Fahrräder, Stand-Up-Paddling und alles, was ein Leben zwischen Reben und dem Mittelmeer ausmacht.

Gemeinschaft & Lebensstil

Das Stadthaus liegt in einer umzäunten Gemeinschaft von nur wenigen Häusern, mit gepflegten Gärten und einem Gemeinschaftspool im Herzen. Das Leben hier bewegt sich mühelos zwischen Innen- und Außenbereich: morgendliche Schwimmzüge, gemütliche Nachmittage am Pool und Abende auf Ihren eigenen Terrassen mit Blick über die Reben. Die Umgebung vereint den ruhigeren Rhythmus eines traditionellen Dorfes mit den Einrichtungen, die man von einer modernen Costa del Sol-Entwicklung erwartet, und schafft so einen ausgewogenen Lebensstil für Ganzjahresbewohner und Ferienbesitzer.

Lage & Umgebung

Der Standort vereint das Beste aus beiden Welten: den ruhigeren Rhythmus eines Pueblo Blanco, in dem das lokale Leben am Platz stattfindet und die Jahreszeiten von den Rebenzyklen markiert werden, und die Energie der Küste, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist für Golf, Shopping und Tage am Strand.

Von Ihrer Haustür aus ist es etwa fünf Gehminuten zum Dorfplatz Manilva, wo sich Cafés, Tapas-Bars, kleine Supermärkte, Banken und Apotheken um die weiß gestrichenen Straßen gruppieren. San Luis de Sabinillas, Puerto de La Duquesa und lokale Strände sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Tagen am Meer. In der Nähe sorgt Puerto de La Duquesa für eine lebendige Marina-Szene mit Restaurants und Promenaden am Wasser.

Mit dem Auto liegen Estepona und Sotogrande in 15 Minuten, Marbella in weniger als 30, Málaga Flughafen etwa eine Stunde, und der Gibraltar Flughafen ist noch näher – ideal für Reisende aus dem UK. Damit wird Reisen für Eigentümer und Gäste gleichermaßen einfach.

Für Wochenendausflüge liegen Málaga, Granada, Cádiz, Jerez und Sevilla in etwa zweieinhalb Stunden Entfernung – Andalusiens Kultur, Küche und historische Viertel eröffnen mühelose Tagestouren.

Warum es heraussticht

Atmosphärische Lage zwischen Weinanbaugebieten von Manilva und Sabinillas
Fünf-Schlafzimmer-Layout ideal für Familien, Gäste oder flexible Home-Office-Nutzung
Mehrere Außenbereiche einschließlich großem Eingangs-Patio und weiter Aussichtsterrasse
Umzäuntes Gemeinschaftsprojekt mit Pool, Gärten und direktem Zugang von der privaten Garage
Leichte Erreichbarkeit von Stränden, Hafenkultur, Golf und wichtigen Orten der Costa del Sol

FAQs

Wie hoch werden die Gesamtkosten nach Steuern, Grundbuch- und Rechtsgebühren sein?
Für Bestandsimmobilien in Andalusien gilt grob: ca. 10% zusätzlich zum letztendlich vereinbarten Preis (7% ITP-Grunderwerbsteuer + ca. 3% Notar, Grundbuch und Rechtsgebühren). Sobald ein Verkaufspreis für dieses Stadthaus bestätigt ist, erstellen wir ein geschätztes Gesamtbudget anhand dieser Zahl und teilen Ihnen eine persönliche Kostenaufstellung je nach Ihren Umständen mit. Zum Kaufpreis wären die Gesamtausgaben nach allen Steuern, Rechts- und Grundbuchgebühren voraussichtlich unter €550.000 (ca. £480.000 / $635.000 / C$ 895.000).

Welche Park- und Lagermöglichkeiten sind inklusive?
Die Immobilie umfasst eine private Garage im Kellergeschoss sowie nutzbaren Stauraum, ideal für Fahrräder, Strandutensilien und Sportgeräte. Wir bestätigen genaue Maße und Zugangsdetails zum Anfragezeitpunkt.

Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es?
Die Bewohner teilen gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Pool, eingebettet in die umliegenden Reben. Die Atmosphäre ist ruhig und wohnlich, mit einem geringeren Entwicklungsausmaß im Vergleich zu größeren Resorts.

Wie nah sind Geschäfte, Restaurants und der Strand?
Der Dorfplatz von Manilva mit Cafés, Tapasbars, kleinen Supermärkten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. San Luis de Sabinillas, Puerto de La Duquesa und lokale Strände sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten viel Auswahl für Dinieren, Shopping und Tage am Meer.

Ist dieses Zuhause sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienbasis geeignet?
Ja. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, mehreren Außenbereichen, einer privaten Garage und der Nähe sowohl zum Dorfleben als auch zur Küste macht es zu einer starken Option für Ganzjahreswohnen, längere Aufenthalte oder ein flexibles Ferienhaus, das Sie ganzjährig genießen können.

Sind die Möbel enthalten?
Die Möbel sind optional. Sie können verhandelt werden, falls gewünscht... sogar kleine Gegenstände wie der Ninja-Luftfrischer!