Büro zu verkaufen in Dos Hermanas, Sevilla

Investitionsmöglichkeit.

Renditebüro im Zentrum von Dos Hermanas
Renditebüro in der zweiten Etage eines Gebäudes in der emblematischen Calle La Mina, Dos Hermanas (Sevilla). Das Objekt wird mit einem gültigen Mietvertrag und mit einem solventen Mieter übergeben, der seine Zahlungen strikt fristgerecht leistet.

Anlagebedingungen
Profil: ausschließlich für Investoren, die ein Objekt mit geringem Pflege- und Wartungsaufwand suchen.
Lage im Gebäude: zweite Etage, ideal zur Gewährleistung von Privatsphäre, Ruhe und natürlichem Licht.
Aktuelle Miete: 265 € pro Monat.
Mietvertrag: verlänger- und jährlich erneuerbar, was dem Eigentümer eine hohe Vertragsflexibilität bietet.
Finanzierung: Da das Objekt nicht frei besichtigt werden kann, weil es vermietet ist, sind Eigenmittel für den Kauf erforderlich, da eine standardmäßige Bankbewertung nicht möglich ist.
Verhandlung: Die Immobilie ist offen für die Prüfung von Angeboten.

Maximales Aufwertungspotenzial
Obwohl das Büro bereits ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generiert, liegt der große Wert dieser Transaktion in seiner äußerst hohen Fähigkeit zur Wertsteigerung (Plusvalía). In das historische Zentrum von Dos Hermanas zu investieren bedeutet, auf einen sicheren Wert zu setzen: ein knappes Gewerbegrundstück, das sich in einer der Städte mit dem höchsten wirtschaftlichen und demografischen Wachstum in Andalusien kontinuierlich weiter aufwertet.

Premiumlage und vollständige Anbindung
Die Calle La Mina (offiziell Calle Nuestra Señora de Valme) ist das fußläufige Herz, das finanzielle und das kommerzielle Zentrum von Dos Hermanas.
Umfeld und Service: unschlagbare Lage für jedes Unternehmen. Umgeben von Bankinstituten, Notariaten, Grundbuchämtern, traditionellen Geschäften, Cafeterías und Gebäuden der öffentlichen Verwaltung (wie dem Rathaus/Ayuntamiento). Ein Bereich mit ständigem Fußgängerverkehr und einer stets gesicherten Nachfrage nach Gewerbemietflächen.
Öffentlicher Verkehr: ausgezeichnete Anbindung für Mitarbeitende und Kunden. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Estación de Tren de Cercanías Renfe in Dos Hermanas (Linie C-1) entfernt, die direkt mit Sevilla-Hauptstadt verbunden ist. Außerdem gibt es nahegelegene Haltestellen des Netzes der städtischen und überörtlichen Busse sowie eine schnelle Anbindung an die Metro de Sevilla.
Zufahrten per Straße: schnelle Ausfahrt zu den wichtigsten Verkehrsachsen wie der N-IV, der Autovía A-4 und der SE-40, wodurch die Verbindung mit Sevilla-Hauptstadt und dem übrigen Provinzgebiet mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erleichtert wird. In der Umgebung gibt es mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkzonen.