Local Comercial en venta en Pueblo Nuevo de Guadiaro, San Roque, Cádiz

For Sale – Cortijo Pueblo Nuevo, Sotogrande

€3,500,000 | Propiedad señorial andaluza con lugar para eventos, apartamentos residenciales y un significativo potencial de inversión
Una oportunidad rara de estilo de vida y comercial en la región de Sotogrande

El Cortijo presenta una oportunidad atractiva para adquirir una extensa propiedad libre de cargas ubicada a pocos minutos del resort de élite de Sotogrande, en el corazón del Valle de Guadiaro, al sur de España. Con una combinación de encanto histórico, infraestructura comercial funcional y espacio residencial versátil, la propiedad ofrece una propuesta de estilo de vida o de inversión única.
Actualmente alquilada y gestionada como un exitoso lugar de eventos y hostelería, el Cortijo ha albergado bodas, celebraciones privadas y funciones corporativas durante los últimos ocho años con sus inquilinos actuales. Tras la devolución de posesión en septiembre de 2025, la propiedad se someterá a actualización y mantenimiento internos. Una renovación completa —incluyendo nuevos sistemas eléctricos, drenaje e infraestructura— se llevó a cabo hace siete años, asegurando que la finca permanezca estructuralmente sólida y bien equipada para usos futuros.

Significado histórico
La propiedad deriva su identidad de una de las cinco propiedades originales adquiridas durante la creación de Sotogrande en la década de 1960. Aunque la finca en sí no es romana, la zona circundante de Guadiaro es conocida por su herencia romana, incluido el antiguo asentamiento de Barbésula, conocido por la producción de ánforas y el comercio de pescado Garum.

Resumen de la propiedad
Propiedad libre con componentes comerciales y residenciales
Arrendada a un negocio de eventos de alto rendimiento con excelente facturación
Múltiples espacios de recinto diseñados para distintos tipos de eventos
Tres apartamentos independientes con potencial de alquiler o residencial
Amplitud de terrenos privados con estacionamiento, jardines y posibilidad de desarrollo adicional (sujeto a planificación)
Fuerte accesibilidad a aeropuertos internacionales, playas y golf

Áreas y instalaciones del recinto
El Patio Interior – Plaza andaluza tradicional para ceremonias y recepciones al aire libre
El Orangerie – Espacio interior elegante para cenas formales y celebraciones
Bar de Piano – Salón sofisticado para reuniones previas al evento o veladas privadas
Restaurante – Cocina y facilities de comedor de nivel profesional con licencia completa
El Patio – Zona de recepción exterior informal con vistas al jardín
Discoteca – Espacio con licencia para nocturnidad y equipo de sonido e iluminación
Bar deportivo – Centro social dedicado para reuniones casuales o temáticas
Jardín de Cerveza – Espacio exterior relajado para eventos informales o música en vivo
Cada espacio ha sido diseñado para un uso flexible, permitiendo eventos privados concurrentes o alquiler exclusivo de todo el recinto.

Alojamiento residencial
La finca incluye tres apartamentos independientes, cada uno apto para:
Gestión en el lugar o uso por el propietario
Alojamiento VIP para invitados o suites nupciales
Alquiler vacacional o reservas a corto plazo
Estas unidades ofrecen privacidad, funcionalidad y confort moderno dentro de los terrenos de la finca.

Ubicación – Pueblo Nuevo y Sotogrande
El Cortijo se beneficia de una ubicación privilegiada en Pueblo Nuevo de Guadiaro, junto a Sotogrande, uno de los destinos residenciales más exclusivos de Europa. La zona es conocida por:
Golf de campeonato en Valderrama y La Reserva
Polo internacional, vela y instalaciones de ocio de élite
Restaurantes de alta gama, clínicas privadas y escuelas internacionales
Bienes raíces de lujo con potencial excepcional de crecimiento de capital

Conexiones de viaje
Aeropuerto de Gibraltar: 20 minutos
Aeropuerto de Málaga: 1 hora
Marbella / Puerto Banús: 45 minutos
Marina de Sotogrande: 10 minutos

Potencial comercial y de inversión
Arrendada a un operador de eventos con experiencia y ingresos probados
Anteriormente gestionada como local de entretenimiento con restaurante, bar y discoteca
Completamente equipado y autorizado para bodas, eventos corporativos y retiros
Distribución flexible apta para expansión a un hotel boutique o centro de bienestar (sujeto a planificación)
Atractiva para inversores pasivos, compradores por estilo de vida o operadores en industrias de hostelería/eventos
Podría usarse como base para un equipo de Polo

Resumen financiero
Precio de venta: €3,500,000
Tenencia: Libre
Clase de uso: Comercial con alojamiento residencial
Fuentes de ingreso: Alquiler de recinto, hostelería, alquileres a corto plazo
Perfil de inversor: Ideal para inversores estratégicos, propietarios-operadores o arrendadores pasivos.