Asunto kiinteistö myytävänä Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorcassa

Viite 101JS1237: Esittelemme tämän upean 127 m2:n suuruisen kiinteistön, joka sijaitsee yhdessä Palman halutuimmista ja parhaiten saavutettavista alueista. Sijaitsee kiinteistön ylimmässä kerroksessa, ja tämä koti erottuu poikkeuksellisesta valoisuudestaan, moitteettomasta pohjaratkaisustaan ilman hukkatilaa sekä sen tarjoamasta rauhasta, kun yläpuolella ei ole naapureita.
Kiitos kaksisuuntaisen suuntautumisen Itä–Länsi ansiosta asunnossa on jatkuvaa luonnonvaloa koko päivän ajan sekä erinomainen ristituuletus.

Kun astut sisään, avaruuden tunne on välitön. Parvekkeellinen olohuone on kodin sydän yhdistäen eri tilat sujuvasti toisiinsa. Yöpuolella on 4 kahden hengen makuuhuonetta, mikä on harvinaista löytää nykymarkkinoilta.

Toimiva ja uudistettu keittiö tarjoaa lisävarastotilaa erillisestä ruokakomeroista sekä käytännöllisestä pyykinkuivaustilasta.

Optimaalinen tila ja pohjaratkaisu: 4 tilavaa kahden hengen makuuhuonetta ja 2 täydellistä kylpyhuonetta, ihanteelliset monilapsisille perheille, etätyöhön tai sijoittajille.

Kunnon ja parannusten tila
Asunto on heti valmis muuttamaan tai vuokrattavaksi: Sähköjärjestelmä täysin uudistettu (2009).
Korkealaatuinen ulkovuorhous: PVC-ikkunat, joissa on kaksinkertainen lämpö- ja äänieristävä lasitus koko asunnossa.
Suora pääsy yhteiselle terassille: Koska kyseessä on ylimmäinen kerros, sinne pääsee lähes suoraan 127 m2:n kattotasanteelle, josta avautuu upeat avarat näkymät.

Yksityinen ja eksklusiivinen yhteisö: Kiinteistössä on vain 5 asukasta (yksi asunto per kerros) sekä liiketila pohjakerroksessa, mikä takaa maksimaalisen yksityisyyden.

Ihanteellinen:
Paikalliselle ostajalle / Perheelle / Ulkomaalaiselle / Toiselle asunnolle:
- Todelliset neliöt kilpailukykyiseen hintaan: Nauti 127 m2:n todellisesta asuinpinta-alasta vain 339.000 €:lla Palmassa, jossa keskiarvo ylittää 3.500 €/m2.
- Neliömäinen ja toimiva pohjaratkaisu: 4 todellista kahden hengen makuuhuonetta, jotka mahdollistavat etätyön, vaatehuoneen tai pelihuoneen.
- Ainutlaatuinen yksityisyys: Ei naapureita samalla kerroksella ja vain 4 muuta asukasta koko rakennuksessa.
- Eteläeurooppalainen, etuoikeutettu sijainti: Kävelymatkan päässä Palman historiallisesta keskustasta, ja suora yhteys rannalle.
- Valmis käyttöön: Ei mitään rakenteellisia remontteja; uusi sähkö ja laadukkaat ikkunat ovat jo paikoillaan.

Huomioitavaa: Kyseessä on 5. kerros ilman hissiä, mikä on hyvinkin kompensoitu rauhalla, jatkuvalla auringonpaisteella, ylimpien kerrosten melun puuttumisella sekä hinnanerolla verrattuna hissillisiin kiinteistöihin.

Sijoittajille (korkea tuottopotentiaali):
- Vuokraus huoneittain / opiskelijoille / terveydenhuollon työntekijöille: Koska asunto on lähellä UIB:tä ja sairaalaa Son Espasesia, 4 itsenäisen kahden hengen makuuhuoneen sekä 2 kylpyhuoneen pohjaratkaisu mahdollistaa erittäin korkean bruttotuoton (arvioitu 7–8 % vuodessa) vuokraamalla huoneita tai pitkän aikavälin vuokrana korkean maksukyvyn omaaville perheille.
- Alhaiset yhteisökustannukset: Pieni rakennus ilman hissiä = minimaaliset kuukausittaiset yhteiset kulut, mikä maksimoi nettotuoton.
- Mahdollisuus arvonnousuun: Nopea esteettinen päivitysvara (maalaus/ovet) kuukausivuokran nostamiseksi.