Maalaistalo kiinteistö myytävänä Formentera kunta, Formenterassa

Formenteralla maalaistalo, jossa on suuri laajennus- ja arvonnousupotentiaali

Sijaitsee yhdessä Formenteran arvostetuimmista alueista, vain 800 metrin päässä upeasta Playa de Migjornista, tämä aito maalaistalo tarjoaa tilaisuuden hankkia perinteistä viehätystä huokuvan kiinteistön ja poikkeuksellisen kehittämispotentiaalin.

Tila sisältää 124 m²:n pääasunnon, jota täydentävät kaksi erillistä liitännäistä n. 16 m² ja n. 35 m², sekä oman kaivon ja vesivaraston. Rakennettu kokonaispinta-ala on yhteensä lähellä 184 m².

Poikkeuksellinen laajennuspotentiaali

Tämän kiinteistön todellinen arvo piilee sen laajassa 21.317 m²:n tontissa, joka mahdollistaa merkittävän laajennusprojektin toteuttamisen.

Voimassa oleva kaavamääräys sallii enimmillään 363,17 m²:n rakennusoikeuden maanpinnan yläpuolella, mikä merkitsee mahdollisuutta laajentaa nykyistä rakennusta noin 192,22 m² lisätiloilla.

Lisäksi on mahdollisuus rakentaa kellari, jonka koko olisi myös 192,22 m². Tähän pinta-alaan ei lasketa rakennusoikeutta koskevissa laskelmissa. Formenteralla tällaiset tilat saavat usein erinomaisen luonnonvalon ja -ilmavirran, ja niistä voi tulla varsinaisia asuttavia kerroksia monine käyttövaihtoehtoineen.

Tontin kokonaisrakennusoikeus voi yltää 600 m²:iin, jolloin voidaan lisätä korkeaa arvoa tuovia lisäelementtejä, kuten:

- Oma uima-allas
- Tennis- tai padel-kenttä
- Pergolat ja varjoisat alueet
- Ulkoilun ja rentoutumisen tilat

Nämä järjestelyt voivat tuoda noin 236,83 m² lisää, jolloin kokonaiskehityspotentiaali on noin 792,22 m², mukaan lukien laajennukset, kellari ja talousrakennukset.

Kaavamääräys sallii enimmäiskorkeuden 7 metriä, mikä tarjoaa arkkitehtonisia vaihtoehtoja ja merkittävän mahdollisuuden tulevaan arvonnousuun.

Aitoutta perinteisen formenteralaisen arkkitehtuurin viehätyksessä

Pääasunto säilyttää Formenteralle tyypillisen maaseutuarkkitehtuurin luonteen ja ytimen, ja siinä on:

- Kolme tilavaa parivuotista makuuhuonetta
- Pääoleskelutila
- Suuri keittiö-ruokailutila
- Kaksi erillistä sivutilaa, joiden koko on n. 15 m² ja 23 m²
- Kaksi terassia, kooltaan n. 30 m² kumpikin

Nämä ulkotilat mahdollistavat välimerellisen elämäntavan nauttimisen sekä saaren tarjoaman rauhallisuuden.

Poikkeuksellinen luonnonympäristö

Koko tontti on viljeltävissä, ja siellä kasvaa satoja vuosia vanhoja oliivipuita ja viikunapuita, mikä tuo ainutlaatuisen maisemallisen ja historiallis-patrimoniaalisen arvon.

Sijainti on erityisen houkutteleva:

- Vain 800 metrin päässä Playa de Migjornista, joka on yksi Formenteran parhaista rannoista
- Noin 2 kilometrin päässä Sant Ferran de ses Roquesista
- Rauhallisella alueella, luonnon ympäröimänä
- Matkailullisella toiminta-alueella

Lisäksi sijainti voisi tulevaisuudessa muodostaa strategisen mahdollisuuden, jos Baleaarien saaret myöntävät jälleen uusia matkailulupia.

Jo tehdyt remontit

Kiinteistö on osittain kunnostettu, ja seuraavat parannukset erottuvat:

- Sähköasennuksen uusiminen
- LVI-putkiston päivittäminen
- Keittiön remontti
- Lattioiden vaihto
- Useita parannus- ja kunnossapitotoimia

Sijoitus, jolla on valtava kasvupotentiaali

Tämä tila kokoaa yhteen Formenteran kiinteistömarkkinoiden arvostetuimpia ominaisuuksia: yli kahden hehtaarin laajuinen tontti, aito maalaistalo, läheisyys merelle, täysi yksityisyys sekä poikkeuksellinen laajennus- ja arvonnousupotentiaali.

Erinomainen mahdollisuus luoda ylellinen yksityinen asuinpaikka, eksklusiivinen perhetila tai patrimoniaalinen sijoitus yhteen Välimeren eksklusiivisimmista ja kysytyimmistä kohteista.