Maalaistalo kiinteistö myytävänä Formentera kunta, Formenterassa

Viite: 920723

Ainutlaatuinen perinteinen maalaistalo Formenteralla – runsaasti laajennus- ja arvonnousupotentiaalia

Formenteran yhdellä arvostetuimmista alueista, vain 800 metrin päässä upealta Playa de Migjornin rannalta sijaitseva aito perinteinen maalaistalo tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden hankkia viehättävä kiinteistö, jossa yhdistyvät perinteinen tunnelma ja poikkeuksellinen kehityspotentiaali.

Tilalla on 124 m²:n päärakennus, kaksi erillistä noin 16 m²:n ja 35 m²:n ulkorakennusta, oma kaivo sekä vesisäiliö. Rakennettua pinta-alaa on yhteensä noin 184 m².

Poikkeuksellinen laajennuspotentiaali

Kiinteistön todellinen arvo perustuu sen suureen, 21 317 m²:n tonttiin, joka mahdollistaa merkittävän laajennushankkeen toteuttamisen.

Voimassa olevien kaavoitusmääräysten mukaan maanpäällistä rakennettua pinta-alaa voi olla enintään 363,17 m², joten nykyistä rakennuskantaa voidaan laajentaa noin 192,22 m²:llä.

Lisäksi on mahdollista rakentaa 192,22 m²:n kellari, jota ei lasketa rakennusoikeuteen. Formenteralla tällaiset tilat ovat usein luonnonvaloisia ja hyvin tuulettuvia, ja niistä voi tehdä asuinkelpoisia kerroksia monenlaiseen käyttöön.

Tontin kokonaisrakennusoikeus voi olla jopa 600 m², mikä mahdollistaa arvokkaiden lisäelementtien, kuten seuraavien, toteuttamisen:

Yksityinen uima-allas
Tenniskenttä tai padelkenttä
Pergolat ja varjoisat oleskelualueet
Ulkoiluun ja rentoutumiseen tarkoitetut tilat

Näiden rakennelmien pinta-ala voi olla yhteensä noin 236,83 m², jolloin hankkeen kokonaislaajuus voi olla noin 792,22 m² laajennukset, kellari ja apurakennukset mukaan lukien.

Määräykset sallivat enintään 7 metrin korkeuden, mikä tarjoaa kiinnostavia arkkitehtonisia mahdollisuuksia ja huomattavan potentiaalin kiinteistön arvonnousulle tulevaisuudessa.

Formenteran perinteisen arkkitehtuurin aitoa viehätystä

Päärakennuksessa on säilynyt Formenteran maaseutuarkkitehtuurille ominainen luonne ja tunnelma. Siihen kuuluu:

Kolme tilavaa kahden hengen makuuhuonetta
Pääolohuone
Suuri keittiö-ruokailutila
Kaksi noin 15 m²:n ja 23 m²:n sivurakennusta
Kaksi noin 30 m²:n terassia

Ulkotiloissa voi nauttia täysipainoisesti välimerellisestä elämäntavasta ja saaren rauhasta.

Poikkeuksellinen luonnonympäristö

Koko tontti soveltuu viljelyyn, ja siellä kasvaa vuosisatoja vanhoja oliivipuita ja viikunapuita, jotka tuovat alueelle ainutlaatuista maisema- ja kulttuurihistoriallista arvoa.

Sijainti on erityisen houkutteleva:

Vain 800 metrin päässä Playa de Migjornin rannalta, jota pidetään yhtenä Formenteran parhaista rannoista.
Noin 2 kilometrin päässä Sant Ferran de ses Roquesista.
Rauhallisella alueella luonnon ympäröimänä.
Matkailupainotteisessa ympäristössä.

Sijainti voi lisäksi tarjota strategisen mahdollisuuden tulevaisuudessa, jos Baleaarien saarilla myönnetään jälleen uusia matkailulupia.

Jo tehdyt remontit

Kiinteistöä on osittain kunnostettu. Tehtyihin parannuksiin kuuluvat:

Sähköasennuksen uusiminen.
Putkiston päivittäminen.
Keittiön remontointi.
Lattiamateriaalien vaihtaminen.
Erilaisia parannus- ja kunnossapitotöitä.
Poikkeuksellisen potentiaalinen sijoitus

Tällä tilalla yhdistyvät useat Formenteran kiinteistömarkkinoiden arvostetuimmista ominaisuuksista: yli kahden hehtaarin tontti, aito perinteinen maalaistalo, meren läheisyys, täydellinen yksityisyys sekä poikkeuksellinen laajennus- ja arvonnousupotentiaali.

Ainutlaatuinen tilaisuus luoda ylellinen yksityisasunto, eksklusiivinen perhetila tai kiinteistösijoitus yhdelle Välimeren halutuimmista ja arvostetuimmista matkailukohteista.