Huoneisto kiinteistö myytävänä Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicantessa

Montecala Gardens on parhaillaan tekeillä oleva uudisrakennushanke Cumbre del Solin Palmeras-alueella, aivan yhden Costa Blanca Nordin luonnonsuojelultaan parhaiten turvatun rannikkonäkymän vieressä. Erityisesti Portet de Morairan erityissuojelualue ja Cala Llebeigin poukama muodostavat ympäristön, jota vain harvat alueen asuinalueet voivat tarjota. Tämä kolmen makuuhuoneen asunto on tällä hetkellä projektivaiheessa, ja sen tekninen erittely on kattava: lattialämmitys, kanavoitu ilmastointi, lämpimän käyttöveden tuotto aerotermia-järjestelmällä, jatkuva mekaaninen tulo- ja poistoilmastointi, vahvistettu turvaovi ja hälytysjärjestelmä. Kaikki tämä sellaisessa yhteisössä, jossa kestävyyden ja jaetun mukavuuden periaatteet ovat keskeisiä. Jos etsit ostettavaa kiinteistöä Costa Blanca Nordista ja haluat asunnon, joka on valmiiksi täysin varusteltu, tätä asuntoa kannattaa tarkastella tarkasti.

Kiinteistön yhteenveto ja näköalojen analyysi
Tämä kolmen makuuhuoneen asunto Montecala Gardensissa, Cumbre del Solissa, on uudisrakennus, joka on suunniteltu niille, jotka haluavat kaiken valmiina: hyvin mitoitettu yksityinen tila, kaakkoissuuntaus, joka tuo aamun valon pääasiallisille oleskelualueille, sekä avarat ja selkeät näkymät Cala Llebeigin ja Portet de Morairan ympäröivälle luonnonsuojellulle maisemalle.

Asunnon sisäpinta-ala on 104,8 m² ja terassin pinta-ala 29,9 m², joista 14,8 m² on katettua. Tämän asunnon virallisesti rekisteröity rakennusala on 208,3 m². Lisäksi rekisteröidään 58,8 m² yhteisöllistä aluetta: ne ovat rakennuksen yhteisiä tiloja eivätkä kuulu asunnon yksityiseen tilaan.

Kaakkoissuuntaus tarkoittaa, että pääasialliset oleskelutilat saavat auringonvaloa jo päivän ensimmäisinä tunteina, ja näkymät ovat selkeät ja avoimet laillisesti suojellulle luontoympäristölle. Kyse ei ole vilkkaasta rantalähiön kulissista; se on rauhallinen, vihreä ja pitkälti muuttumaton, mikä tämänkaltaisessa asuinympäristössä merkitsee omaleimaista ja vaikeasti kopioitavaa arvoa.

Sisätilojen jako ja asumismukavuus
Olitpa muuttamassa lopullisesti Cumbre del Soliin tai etsimässä hyvin varusteltua toista kotia Jávean ja Morairan väliseltä alueelta, tämä asunto on mitoitettu ja eritelty asumiseen mukavasti ympäri vuoden. Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joiden sisäpinta-ala on 104,8 m², antavat kokonaisuudelle tarvittavan väljyyden, ja avokeittiön avaramainen konsepti sulautuu luontevasti oleskelutilaan jakamatta tilaa osastoihin.

29,9 m²:n terassi, josta 14,8 m² on katettua, jatkaa sisäelämää ulos, ja katettu osa tarjoaa varjoa ja suojaa kaikkina vuodenaikoina.

Tämän asunnon tekninen erityispiirre on erittelyn yhtenäisyys. Kaikissa tiloissa on kanavoitu ilmastointi ja koko asunnon kattava lattialämmitys aerotermia-järjestelmällä. Jatkuva mekaaninen ilmanvaihto pitää ilmanlaadun optimaalisena ympäri vuoden. Sisäänkäynti on suojattu vahvistetulla turvaovella ja hälytysjärjestelmällä. Nämä eivät ole valinnaisia lisävarusteita: ne kuuluvat vakiovarustukseen. Jokainen viimeistely ja materiaali on määritelty ensiluokkaiselle tasolle.

Rakennuksessa on lisäksi käytännöllinen lisäkerros kestävyyttä. Aurinkosähköjärjestelmä tuottaa palvelun rakennuksen yhteisiin tiloihin, ja energian ylijäämä jyvitetään suhteessa kullekin asunnolle, osuutena käyttökustannuksiin ajan myötä. Asukkaille on saatavilla yhteinen sähköajoneuvon latauspiste, ja rakennuksessa on hissi, mikä helpottaa kulkua kerroksesta riippumatta.

Varustelu ja tekninen tehokkuus
Tämä asunto on uudisrakennus projektivaiheessa, mikä tarkoittaa, että energiatehokkuustodistusta ei ole vielä myönnetty. Todistus laaditaan valmiille rakennukselle, ja se sisältyy siihen dokumentaatioon, joka luovutetaan myöhemmin.

Lämpimän käyttöveden tuotto aerotermia-järjestelmällä, koko asunnon kattava lattialämmitys, kanavoitu ilmastointi kaikissa tiloissa sekä jatkuva mekaaninen ilmanvaihto muodostavat johdonmukaisen ja integroidun lähestymistavan lämpötehokkuuteen. Aerotermia ottaa lämpöä ulkoilmasta tuottaakseen sekä lämmityksen että lämpimän käyttöveden, ja sähkönkulutus on pienempi kuin tavanomaisissa vastusjärjestelmissä.

Aurinkosähköjärjestelmä yhteisissä osissa, jossa energian ylijäämä jyvitetään kullekin asunnolle, lisää kustannusten lieventämistä, joka on erityisen relevanttia rakennuksen kaakkoissuunta huomioiden sekä alueen aurinkotuntien takia.

Sijainti ja ympäristön todellisuus
Asuminen Montecala Gardensissa tarkoittaa heräämistä yhteen Costa Blanca Nordin ekologisesti erityisimmistä rannikkoalueista. Hanke sijaitsee Portet de Morairan erityissuojelualueen ja Cala Llebeigin läheisyydessä: ympäristö on todella poikkeuksellinen nykyaikaiselle asuinkompleksille, ja suojeltu luontomaisema on aivan naapurina.

Alueen luonne kokonaisuutena on rauhallinen ja asuinaluepainotteinen, ja se sopii omistajille, jotka arvostavat luonnonympäristöä, hyvää yhteyttä rannikolle ja rauhallista elämänrytmiä, jonka Costa Blanca Nord osaa tarjota.

Maantietä pitkin kuljettavat etäisyydet hankkeesta:
Cala Llebeig: 1 km
Lirios-ostoskeskus: 1 km
Cala de los Tiestos: 2–3 km
Lady Elizabeth -koulu (kansainvälinen): 3,6 km
Mercadona-supermarket: 3,7 km
Adelfas-ostoskeskus: 4,4 km
Ratsastuskoulu, tennis ja padel: 4–5 km
Moraigin ranta (Cala Moraig): 6 km
Benitachellin keskustaajama: 6,1 km
El Portet: 6–8 km
Moraira: 7,5 km
Vesiliikuntakeskus: 7,6 km
Jávean golfkenttä: 7,9 km
Jávea ja El Arenal: 14 km
Sairaala: 23,7 km
Alicanten lentoasema: 97,8 km

Auto on käytännön välttämättömyys jokapäiväisessä elämässä Cumbre del Solissa: asutusalue kattaa laajan, korkeammalle sijoittuvan alueen, ja rannat, kylät sekä suuremmat palvelut edellyttävät siirtymistä ajoneuvolla. Pysäköinti on runsaata kaikkialla Cumbre del Solissa, ja hankkeen ympärillä olevilla kaduilla on ilmaista pysäköinti yleisillä teillä ilman rajoituksia.

Hankintaan liittyvät kulut ja lakisääteiset takuut
Uudisrakennusostossa sovellettavat verot ovat 10 %:n arvonlisävero (IVA) ja 1,4 %:n Documented Legal Acts -vero (AJD), jotka lasketaan sovitun kauppahinnan perusteella ja maksetaan allekirjoitushetkellä. Näiden lisäksi tulee lisätä noin 2–3 % kattaakseen notaarin palkkiot, kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad) tehtävän merkinnän ja riippumattoman oikeudellisen edustuksen; korkeammissa arvoissa prosenttiosuus sijoittuu yleensä tuon vaihteluvälin alempaan päähän.

Usein kysytyt kysymykset
(Lakisääteistä ja menettelyihin liittyvää sisältöä ei sisällytetä.)

Ammattimainen neuvonta ja dokumentaation pyytäminen
Hallintotiimi on käytettävissä kertoakseen projektin nykytilanteesta, jakaakseen saatavilla olevan teknisen dokumentaation sekä järjestääkseen yksityisen keskustelun sinulle parhaiten sopivaan ajankohtaan, olitpa suunnittelemassa käyntiä Cumbre del Soliin tai mieluummin aloittamassa yhteyden etänä. Voit pyytää lisää tietoja tai sopia tapaamisen tiimin kanssa.