Maalaistalo kiinteistö myytävänä Lucena, Córdobassa

Asuinrakennettu maatila, ratsastuskasvatuskeskus
Poikkeuksellinen ratsutila, jossa on laajat puitteet

Sijaitsee noin 60 000 m² yksityisellä tontilla Etelä-Córdoban maakunnan kumpuilevassa maaseudussa. Tämä merkittävä maaseututila, moitteettomassa kunnossa, yhdistää asuinmajoituksen, ammattimaiset ratsastustilat, laajat lisärakennukset ja tuottavat maatalousmaat yhdessä ainutlaatuisesti hyvin järjestetyssä kokonaisuudessa. Noin 2 500 m² rakennettua pinta-alaa ja rekisteröity karjanpitoon liittyvä toimintanumero tilan toiminnasta. Tila on kehitetty täysin toimivaksi maaseutukohteeksi, jossa on mittakaava ja infrastruktuuri palvelemaan yksityisasumista, ratsastuskeskusta, maaseututilaa, yrityksen retriittiä, matkailu- ja majoitusliiketoimintaa tai monisukupolvista perhekiinteistöä.

Tila hyötyy yhtenäisestä ja käytännöllisestä suunnittelusta: asuinalueet, ratsastustilat, huoltorakennukset, puutarhat ja maatalouspellot on erotettu huolellisesti, mutta samalla yhdistetty sisäisillä kulkuteillä ja laajoilla päällystetyillä alueilla.

Tila lyhyesti
Keskeiset ominaisuudet sisältävät:
Noin 60 000 m² tonttia
Noin 2 500 m² rakennettua aluetta
Rekisteröity karjanpitoon liittyvä toimintanumero
Pääsy rauhallista asfaltoitua tietä pitkin
Pääasunto
Erillinen asuntolamiehen/asumishenkilökunnan asunto
Pieni vierashuoneisto
Suuri suljettu autotalli-/varastorakennus
Uima-allasaluekokonaisuus
Laajat puutarhat ja istutetut alueet
Katettu ratsastuskenttä
Ulkona oleva ratsastuskenttä
Tallialue ja varuste-/talliympäristörakennus (guadarnés)
Maatalousrakennukset ja varastotilat
Noin 600 nuorta oliivipuuta sekä kypsiä esimerkillisiä oliivipuita
Alueet strutsien kasvatusta varten
Kasvimaa, jossa vesi ja sähkö
Laajat ulkoiset liikenne- ja pysäköintialueet, jotka sopivat hevosvaneille, maatalouskoneille ja useille ajoneuvoille

Pääasunto
Pääkoti toimii tilan keskipisteenä ja sijaitsee hallitsevassa asemassa, josta on näkymät puutarhoihin ja ympäröivälle maaseudulle. Perinteinen andalusialainen arkkitehtuuri yhdistyy talossa kauttaaltaan avokokoisiin mittoihin, luoden kodin, joka soveltuu yhtä hyvin perhe-elämään, viihdekäyttöön kuin edustuskartanokäyttöön.

Katettu porras/terassi ja laaja saapumispihatila tarjoavat vaikuttavan sisäänkäynnin, kun taas sisätiloissa on runsas majoitustila, joka on jaettu kahteen kerrokseen.

Alakerta
Alakerta käsittää:
Suuren oleskelu- ja ruokailutilan
Täysin varustetun keittiön
Varastotilan ja elintarvikkeiden valmistelualueet
Kylpyhuone
Pesula ja silityshuone
Yksityinen toimisto/studio

Päävastaanottohuone on erityisen tilava: siinä on useita oleskelu- ja ruokailualueita, runsaasti luonnonvaloa ja suora yhteys ulkoterasseille. Toimisto tarjoaa ihanteellisen hallintotilan ratsastus- tai maataloustoiminnan johtamiseen.

Yläkerta
Yläkerros sisältää:
Pääasunnon sviitin, jossa on oma kylpyhuone
Viisi muuta makuuhuonetta
Perhekylpyhuone
Suuri terassi, jolta on näkymät tilalle

Majoituskapasiteetti tekee kiinteistöstä erityisen sopivan vieraiden vastaanottamiseen, ratsastusasiakkaille, perhejuhliin tai maaseutumatkailutoimintaan. Terassilta avautuvat korkeat näkymät oliivilehdoille ja ympäröivälle maaseudulle.

Vierashuoneisto
Pääasunnosta erillisen sisäänkäynnin kautta sijaitsee itsenäinen huoneisto, joka käsittää: olohuoneen, makuuhuoneen ja kylpyhuoneen. Sen erillisyys pääasunnosta tarjoaa arvokasta joustavuutta säilyttäen samalla sekä omistajien että vieraiden yksityisyyden.

Asuntolamiehen/asumishenkilökunnan asuinrakennus
Tila sisältää toisen merkittävän asuinrakennuksen, joka luo mahdollisuuksia monisukupolviseen asumiseen, henkilökunnan majoitukseen, vuokratuloihin tai käyttöön majoitus- ja ravitsemustoiminnassa. Majoitus käsittää: alakerrassa olohuoneen, keittiön, varastotilan (ruoka- ja elintarvikevarasto), pesutilan ja kylpyhuoneen; yläkerrassa neljä makuuhuonetta ja kylpyhuoneen. Tämä asuinrakennus on täysin itsenäinen ja pystyy toimimaan erillään pääasunnosta, mikä parantaa merkittävästi tilan monikäyttöisyyttä.

Kiinteistö on modernisoitu, ja se on täysin asuttavassa kunnossa.

Autotalli ja huoltorakennukset
Suuri, suljettu autotallirakennus tarjoaa laajaa säilytystilaa ajoneuvoille ja mahdollisen verstastilan. Rakenteen mittakaava mahdollistaa:
Useita ajoneuvoja
Maatalouskoneita
Hevosten kuljetusajoneuvoja
Huoltoon tarvittavia laitteita
Tilankokonaisuuden yleisen säilytyksen

Rakennusten ympärillä olevat runsaat päällystetyt alueet tarjoavat erinomaisen manööveritilan hevosvaneille, perävaunuille ja huoltoajoneuvoille.

Ratsastustilat
Yksi kiinteistön määrittävistä ominaisuuksista on sen kattava ratsastusinfrastruktuuri, joka on kehitetty mittakaavaan, jota esiintyy harvoin tämän kokoisissa yksityisissä tiloissa. Tila kasvatti hevosia aiemmin, ja kaikki on valmiina jatkaa sitä.

Tiloituksen ansiosta hevoset, ratsastajat ja tukialueet voivat toimia tehokkaasti pysyen erillään pääasuinalueista.

Katettu ratsastuskenttä
Tila sisältää huomattavan katetun ratsastuskentän, joka tarjoaa ympäri vuoden treenitiloja suojassa sekä kesän kuumuudelta että talven sääolosuhteilta. Kenttä tarjoaa tarvittavan joustavuuden:
Koulutukseen ja treenaamiseen
Treeniharjoitteluun (doma)
Ohjaukseen ja harjoitteluun
Johto-/käsityön ja perustyön harjoituksiin (groundwork)
Ratsastamiseen kaikissa sääolosuhteissa

Katettu rakenne laajentaa merkittävästi kentän käytettävyyttä ympäri vuoden ja edustaa huomattavaa investointia ratsastusinfrastruktuuriin.

Ulkona oleva ratsastuskenttä
Katettujen tilojen lisäksi tilassa on suuri ulkona sijaitseva ratsastuskenttä. Tämä tarjoaa lisätilaa:
Maneesin/areenan tasatyöskentelyyn
Doma-treeneihin
Harjoitussessioihin
Ratsastustunteihin
Kilpailuihin valmistautumiseen

Katettujen ja ulkotilojen yhdistelmä on suuri etu omistajille, jotka pitävät useita hevosia tai harjoittavat ammattimaista ratsastustoimintaa.

Tallikompleksi
Tila sisältää omistetun tallialueen, jossa on yhdeksän boksia, joista yksi on erityisen suuri astutus-/varsovien tammojen käyttöön. Tallien infrastruktuuri on suunniteltu tukemaan useiden hevosten päivittäisen hallinnan sujuvuutta ylläpitäen tehokkaan liikkumisen tallien, kenttien ja harjoittelualueiden välillä.

Guadarnés (varuste- ja tallirakennus)
Omistettu guadarnés tarjoaa järjestettyä säilytystilaa:
Satuloille
Suitseille
Ratsastusvarusteille
Kilpailuvarusteille
Tallien hallinnan varusteille ja välineille

Erillisen guadarnésin olemassaolo kuvastaa ratsastustilojen ammattiluonteisuutta ja tukee sekä yksityisiä että kaupallisia ratsastustoimintoja.

Maatalous- ja tukirakennukset
Lisärakennukset maatalous- ja huoltokäyttöön tarjoavat huomattavan toimintakapasiteetin:
Rehujen varastointi
Koneet
Heinän ja kuivikkeen varastointi
Karjanhoidon hallinta
Tilankokonaisuuden yleishuolto
Kananala
Koira-aitaukset (pyrri/koiratarhat)

Yhdessä nämä rakenteet lisäävät merkittävästi kiinteistön toiminnallisuutta ja pitkän aikavälin potentiaalia.

Puutarhat, uima-allas ja ulkoelämä
Täysin erillinen ajanvietto- ja tapahtuma-alue sijaitsee tilan korkeimmalla kohdalla. Suuri avotilainen oleskelutila, joka on suunniteltu sekä talvi- että kesäkäyttöön, on ympäröity kypsillä puutarhoilla, joissa on:
Vakiintuneita palmuja
Kukassa olevia pensaita
Koristeellisia istutuksia
Pergoloita
Lepotiloja
Koristeellisia suihkulähteitä

Suunnittelu luo vaikuttavan kontrastin muodollisten asuinalueiden ja laajemman maaseutumaiseman välille.

Uima-allasaluekokonaisuus muodostaa erillisen oleskelualueen ja sisältää:
Uima-altaan
Säilytystilat
Kylpyhuoneet

Tämä alue sopii erityisen hyvin ajanviettoon, perhekäyttöön tai majoitusliiketoimintaan liittyviin aktiviteetteihin.

Maatalousmaat
Tila tarjoaa myös tuottavan maatalouskomponentin, johon sisältyy:
Noin 600 nuorta oliivipuuta
Vakiintuneita kypsiä esimerkillisiä oliivipuita
Kasvimaa-alue
Avoimet laitumet ja maatalouspellot

Maatalous-elementti vahvistaa sekä tilan luonnetta että pitkän aikavälin arvoa, ja samalla se täydentää ratsastuskäyttöä.

Saavutettavuus ja sijainti
Kiinteistöllä on erinomaiset tieyhteydet Córdobaan, Málagaan, Sevillaan ja Granadaan. Läheinen kaupunki Lucena tarjoaa kattavan valikoiman palveluita, mukaan lukien supermarketit, ravintolat, lääketieteelliset palvelut, koulut, ratsastuspalvelujen tarjoajat, eläinlääkäripalvelut sekä kauppakeskukset. Kaupunki tunnetaan laajasti yhtenä Etelä-Córdoban maakunnan tärkeimmistä.