Omakotitalo kiinteistö myytävänä Algimia d'Alfara, Valenciassa

Kylätalo, joka sijaitsee Algimia d’Alfaran perinteisen keskustan alueella, lähellä kaupungintaloa, rautatieasemaa ja kunnan tärkeimpiä palveluja.

Kohteen etuna on poikkeuksellinen pohjaratkaisu: se sijaitsee kulmassa ja sillä on julkisivut, jotka avautuvat kolmeen eri kadulle. Tämä edistää luonnonvalon sisäänpääsyä, ilmanvaihtoa sekä sisätilojen uudelleenjärjestelymahdollisuuksia.

Rakennettu 180 m²:n kokoiselle kaupunkitontille, ja sen kokonaisrakennusoikeus on 221 m². Alue jakautuu tällä hetkellä asunnon, varastotilojen ja autotallin kesken sekä lisäksi yksityisen n. 29 m²:n patioalueen.

Alakerta on sovitettu asunnoksi ja se voidaan ottaa käyttöön heti, vaikka se vaatii päivitys- ja modernisointitoimenpiteitä. Yläkerta, joka on tällä hetkellä varastokäytössä, tarjoaa mielenkiintoisen potentiaalin asuintilan laajentamiseen.

Nykyinen tilanjako

Asunto alakerrassa — noin 111 m²

Kaksi makuuhuonetta.
Olohuone-ruokailutila.
Erillinen keittiö sisäosan puolella.
Täysikokoinen kylpyhuone.
Pääsy yksityiselle patiolle.
Käytännölliset asumiskelpoisuuden edellytykset.
Keittiö ja kylpyhuone ovat tällä hetkellä toimivat.

Yläkerta — noin 70 m²

Tila on tällä hetkellä varastokäytössä.
Vaatii korjauksen, jotta sitä voidaan käyttää asuntona.
Mahdollisuus liittää se osaksi asuinaluetta sopivalla remontilla ja uudella tilanjollä.

Yksityinen patio — noin 29 m²

Ulkotila yksityiseen käyttöön.
Mahdollisuus kunnostaa terassiksi, oleskelualueeksi, ulkoruokailutilaksi tai puutarhapatioksi.
Yhteys kiinteistön apurakennuksiin.

Autotalli ja varastot — noin 40 m²

Suljettu autotalli omalla tontilla.
Apu- ja säilytystiloja.
Mahdollisuus käyttää niitä työtilana, varastona, pyörätilana, urheiluvälineiden säilytystilana tai muina yhteensopivina käyttötarkoituksina.

Muutostyömahdollisuudet

Kiinteistön kokoonpano mahdollistaa asteittaisen peruskorjauksen niin, että nykyistä alakerran asuinkäyttöä voidaan ylläpitää aluksi samalla, kun tehdään parannuksia.

Suurimmat mahdollisuudet ovat:

Asunnon laajentaminen yläkerran asuinkäytön mahdollistamisella.
Perheasunnon luominen, jossa on enemmän neliöitä.
Tilojen uudelleenjärjestely, jotta saadaan kolme tai neljä makuuhuonetta.
Toisen kylpyhuoneen lisääminen.
Tilavamman ja toimivamman keittiön luominen.
Suuren olohuone-ruokailutilan toteuttaminen.
Asunnon ja pati oalueen välisen suhteen parantaminen.
Autotallin ja erillisten säilytystilojen säilyttäminen.
Vaiheittainen kunnostus, jolloin koko toimenpide ei ole tarpeen toteuttaa kerralla.

Kaikki laajennus, käyttötarkoituksen muutos tai tilojen uudelleenjärjestely tulee alistaa asianmukaiselle tekniselle ja kaupunkisuunnittelulliselle tarkistukselle ja tarvittaessa hakea tarvittavat kaupungin viranomaisluvat.

Keskeiset edut

Kulmapositio.
Julkisivut kolmeen eri katun suuntaan.
180 m²:n kaupunkitontti.
221 m² rakennettua.
Alakerrassa käytettävissä oleva asunto.
Yläkerta, jossa on potentiaalia asuinalan laajentamiseen.
Yksityinen patio.
Suljettu autotalli.
Useita säilytystiloja.
Kattorakenne hyvässä näennäiskunnossa.
Mahdollisuus kunnostaa asteittain.
Kiinteistö, jolla on muuntelumahdollisuuksia erilaisille perheohjelmille.
Sijainti vakiintuneessa kaupunkiympäristössä ja asuinalueella.

Ympäristö ja liikenneyhteydet

Asunto sijaitsee osana Algimia d’Alfaran kaupunkirakennetta, perinteisellä rakentamisympäristöllä, ja lähellä on mahdollisuus arjen asiointiin kaupan ja palvelujen parissa.

Läheisyydessä sijaitsee:

Kaupungintalo.
Rautatieasema.
Terveyskeskus.
Koulutuslaitokset.
Uimahalli.
Urheilutilat.
Viheralueita ja julkisia tiloja.
Lähipalvelut.
Paikallinen ravintolatarjonta ja palvelut.

Kunnalla on tieyhteys ja julkinen liikenne Saguntoon, Valenciaan ja Castellóniin sekä nopea pääsy A-23-moottoritielle.

Erityisen sopiva kiinteistö niille, jotka etsivät kylätaloa, jossa on ulkotiloja, autotalli ja todellisia laajennusmahdollisuuksia, tai niille, jotka haluavat toteuttaa räätälöitävän peruskorjausprojektin luopumatta siitä, että alakerta on jo tällä hetkellä asuttavissa