Huvila kiinteistö myytävänä Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicantessa

Tämä lounaaseen suuntautuva huvila on tällä hetkellä projektivaiheessa Jazminesissa —Cumbre del Solin ainoa yksinomaan luksushuviloille tarkoitettu alue— ja se on suunniteltu niille, jotka haluavat rakentaa elämänsä tilan, valon ja avoimien Välimeren-näkymien ympärille, Jávéan ja Morairan välissä. Yksityisellä 880 m2 tontilla, täydellisellä aerotermisellä ilmastointijärjestelmällä, integroidulla kodiautomatiikalla ja yksityisellä uima-altaalla tämä asuminen on suunniteltu alusta alkaen tuottamaan yhtä hyvin kuin miltä se näyttää.

Kiinteistön yhteenveto ja näköalojen analyysi
Tämä lounaaseen suuntautuva uudiskohteena oleva huvila Jazminesissa, Cumbre del Solissa, sijaitsee 880 m2:n yksityisellä tontilla, ja se on suunniteltu toimimaan yhtä hyvin pääasunnoksi kuin toiseksi kodiksi Costa Blancan pohjoisosassa. Jazminesin kaikilla tonteilla on merinäkymät alueen määrittävänä ominaisuutena, ja lounaissuunnan ansiosta maisema avautuu kohti Bernia-vuorta ja laaksoa — laaja ja rauhallinen näkymä, joka kehittyy iltapäivän valon myötä ja illan laskeutuessa.

Tämän huvilan virallisesti rekisteröity rakennettu pinta-ala on 336 m2, joka on kaikkien pintojen kokonaismäärä: 192 m2 sisäistä asuinaluetta, 56 m2 avointa terassia, 50 m2 katettua terassia, 5 m2 varastoa ja tekninen tila sekä 33 m2 kahden auton autotalli. Tontti, 880 m2, on erillinen luku eikä sisälly tähän kokonaismäärään. Luonnonkivimuurit tontin kehällä — jokaisen Jazminesissa rakennetun huvilan tunnusmerkki, poikkeuksetta — sulkevat puutarhan ja antavat tontille yksityisyyttä sekä tämän maiseman juurruttamaa luonnetta.

Koska kohde on tällä hetkellä projektivaiheessa, toimitusaika riippuu rakennusprosessista ja vahvistetaan suoraan hallintatiimin kanssa. Se, mikä on kuitenkin määritelty jo nyt, on tekninen erittely: se on asetettu alusta alkaen tasolle, joka ei jätä mitään parannettavaksi myöhemmin.

Sisäinen pohjaratkaisu ja asumismukavuus
Asuminen tässä huvilassa tarkoittaa 192 m2 sisäistä tilaa, joka jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kolmeen kylpyhuoneeseen, sekä lisäksi 106 m2 avointa ja katettua terassia, jotka laajentavat asumisen Välimeren ilmastoon — mikä tekee tästä tilasta aidosti hyödynnettävän suurimman osan vuodesta. 50 m2 katettu terassi — laskettu itsenäisesti suhteessa 56 m2:n avoimeen terassiin — tarjoaa ulkotilan varjossa: paikan nauttia rauhassa ruokailusta, joka toimii sekä silloin, kun aurinko on korkeimmillaan, että kun ilta viilentää.

Avoimen pohjaratkaisun keittiö on varustettu Miele-laitteilla, Silestone-työtasolla ja vedenpehmennyslaitteella. Kylpyhuoneissa on seinälle asennetut WC:t, kattotason lasiseinät ja valaistulla peilillä varustetut kalusteet. Sisäovet ovat massiiviset, lattia-katto -korkuiset, piilosaranoilla, ja kaapit on täysin verhoiltu. Lattia on koko huvilassa suurikokoista posliinilaattaa, ja ulkotiloissa on liukumaton viimeistely. Katot ovat Pladur-levyä.

33 m2:n kahden auton autotalli on osa huvilan rakennetta, minkä vuoksi se kuuluu 336 m2:n viralliseen rakennettuun pinta-alaan. Sähköajoneuvon latauspiste mahdollistaa sen, että sähkö- tai hybridiauto sopii luontevasti arkeen.

Koko huvilan ilmastoinnista vastaa aeroterminen järjestelmä, joka kattaa lattialämmityksen, kanaviston kautta toteutetun ilmastoinnin ja käyttöveden yhdessä integroidussa asennuksessa. Airzone-sovelluksella voit hallita jokaista vyöhykettä erikseen mobiililaitteella. Mitsubishi-merkkinen ohjattu koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä (VMC) ylläpitää ilmanlaatua jatkuvasti ilman ikkunoiden avaamisen tarvetta. Tulisija tuo lämmön toisenlaisena — läsnä talvi-iltoina tavalla, jota pelkkä lämpöpumppu ei voi toistaa.

Kodiautomatiikka toimii kahden kiinteän iPad-laitteen kautta ja vastaa äänikomentoihin, kattaen valaistuksen, ilmastoinnin, kaihtimet ja kulun. Moottorikäyttöiset kaihtimet on asennettu kaikkiin makuuhuoneisiin. Kaapeloitu hälytysjärjestelmä videolla, älypuhelimeen yhdistetty videosummeri sekä LED-valaistus täydentävät turva- ja mukavuusvarustuksen.

Ulkona yksityisellä uima-altaalla on suihku, puutarhassa on sovelluksella ohjattu kastelujärjestelmä ja täysin varusteltu grillipaikka muuttaa ulkotilan luonnolliseksi jatkeeksi keittiölle. Kuivamuuri tontin kehällä on osa jokaista Jazminesin huvilaa — se on integroitu alueelle eikä lisävalinta.

Varustelu ja tekninen hyötysuhde
Rakenteellinen erittely alkaa raudoitetusta betonista ja jatkuu julkisivuissa kivivillalämmöneristyksellä sekä EPDM-eristeellä varustetuilla eristetyillä tasakatoilla — yhdistelmä, joka on valittu sen lämpötehon perusteella eteläisessä rannikkoilmastossa, jossa kesähelteen hallinta on yhtä tärkeää kuin talven mukavuus. Ulkopuolen ikkunat ovat Technal- tai Schüco-alumiinia, joissa on lämpösilta katkaistu (RPT), ja koko huvilassa kaksoislasi Climalit.

Aeroterminen järjestelmä — joka kattaa koko huvilassa lattialämmityksen, kanaviston kautta toteutetun ilmastoinnin koko huvilassa sekä käyttöveden — on tämän tyyppisen huvilan tehokkain saatavilla oleva kokoonpano. Se ottaa energian ilmasta sen sijaan, että polttaisi polttoainetta, joten käyttökustannukset noudattavat sähköenergian tariffia eivätkä kaasun tariffia. 5,5 kW:n aurinkosähköjärjestelmä kompensoi merkittävän osan tästä kulutuksesta suoraan katolta.

Koska kohdetta ei ole vielä rakennettu, energiatehotodistusta ei ole annettu. Se toimitetaan osana luovutusdokumentaatiota, kun rakennus on valmis. Kuvattu tekninen erittely on se, mitä rakennuslupahakemuksessa/tiedostossa käsitellään; saatava luokitus ei kuulu tähän ennakkotekstiin.

Kunto on kirjattu erinomaiseksi — mikä projektivaiheessa tarkoittaa, että huvila luovutetaan uutena, ja kaikki lailliset takuuajat alkavat kulua rakennuksen muodollisesta, valmiista luovutuksesta.

Sijainti ja ympäristön todellisuus
Jazmines sijaitsee Cumbre del Solin eteläisessä sisääntulossa, Benitachellissa, ja kaikista asuinalueen alueista se on lähimpänä Morairaa — 6,6 km maanteitse. Tämä läheisyys vaikuttaa arkeen konkreettisella tavalla: ravintolat, satama ja paikkakunnan palvelut ovat oikeasti saavutettavissa illalla ilman pitkää siirtymää.

Päivittäisiä tarpeita varten kauppakeskus CC Lirios on 1,8 km:n päässä ja CC Adelfas 3,4 km:n päässä, ja Mercadona-supermarket on 3 km maanteitse asuinalueen ulkopuolella. Lady Elizabeth -kansainvälinen koulu, Cumbre del Solin alueella, on 2,4 km:n päässä Jazminesista. Rannikko on lähellä: Cala Llebeig on 3 km:n päässä maanteitse ja Cala del Moraig 4,7 km:n päässä. Golfkenttä on 6,6 km:n päässä ja venekerho 6,9 km:n päässä. Jávea on 12,7 km:n päässä, viitealueen sairaala 22,4 km:n päässä ja Alicanten lentoasema 97 km:n päässä. Kaikki etäisyydet ovat maanteitse.

Auto on toiminnallinen tarve jokapäiväisessä elämässä tällä Cumbre del Solin alueella: matkat liikkeisiin, rannikolle ja lähikyliin tekevät ajamisesta päivän käytännön perustan. Pysäköinti on runsasta koko asuinalueella, eikä alueen asuinkaduilla ole läpiajoliikennettä.

Jazmines on erillisten huviloiden alue, jossa jokainen huvila sijaitsee omalla tontillaan. Alueella ei ole rivitaloja eikä asuinkerrostaloja. Rakennushanke on käynnissä — täällä asuu jo valmiita huviloita ja tonteilla, jotka eivät ole vielä rakennettu — mikä tarkoittaa, että alue kehittyy edelleen, vaikka rakennettavan kohteen luonne on määritelty: jokainen Jazminesin huvila on luksusta, eikä yksikään nouse ilman yksityistä uima-allasta ja luonnonkivimuureja tontin kehällä.