Maalaistalo kiinteistö myytävänä Les Planes d'Hostoles, Gironassa

On olemassa kiinteistöjä, jotka ymmärretään talon kautta. Toisia taas maiseman kautta. Tämä kuuluu selvästi jälkimmäiseen luokkaan.

Garrotxan sydämessä, La Vall d’Hostolesissa, levittäytyy noin 185 hehtaarin laajuinen maaseutumainen kokonaisuus, joka yhdistää metsää, niittyjä, entisiä maatalousalueita sekä merkittävän perinteen mukaisen arkkitehtuurin arvokokonaisuuden. Eri kiinteistöt muodostavat käytännössä yhden suuren mittakaavan alueen, jossa luonnon, historian ja eristyneisyyden välinen suhde on poikkeuksellinen.

Kokonaisuus käsittää seitsemän historiallista maaseutuyksikköä: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada ja Mas Bergant. Myytäessä yhdessä ne muodostavat alueen, joka säilyttää entisen maaseutumaiseman rakenteen, jossa masiat, maat, metsät, niityt ja tiet liittyivät yhteen samaan järjestelmään.

Pääosa on Mas Xuriguera, noin 806 m² rakennettu masia, joka on dokumentoitu vuodesta 1628. Kokonaisuuteen kuuluu lisäksi entinen masoverien asuinrakennus, aitta (pajar), tallit ja muita apurakennuksia, jotka liittyvät historiallisesesti maatila- ja karjataloustoimintaan.

Arkkitehtuuri säilyttää piirteitä, jotka ovat ominaisia katalaaniselle maaseututraditiolle: kivimuurit, puiset rakenteet, kattotiiliset katot, entiset asuintilat sekä maataloustoimintaan liittyviä elementtejä. Päämasia säilyttää perinteisen rakenteensa useissa kerroksissa, ja siinä on lukuisia elementtejä, joiden avulla kiinteistön arkea on edelleen mahdollista tulkita vuosisatojen ajalta.

Mas La Coima on tällä hetkellä raunioitumistilassa ja kuuluu myös kunnan luetteloituun maaseutuperintöön. Mas Casanova d’en Marquet säilyttää samoin entisen maaseututilan luonteensa ensisijaisesti metsä- ja niittyvaltaisessa ympäristössä. Muut yksiköt —Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada ja Mas Bergant— täydentävät alueen, jossa eri rakennukset ja metsä- sekä maatalouspinta-alat vuorottelevat muodostaen yhtenäisen maiseman.

Osa rakennuksista vaatii täydellisen peruskorjauksen ja osa on tällä hetkellä raunioitumistilassa. Tämä seikka tulee ymmärtää olennaisena osana hanketta: kokonaisuuden hankkiminen tarjoaa mahdollisuuden palauttaa asteittain suuren mittakaavan maaseutuperintöä kunnioittaen sen luonnetta ja suhdetta maisemaan.

Täällä ei säily ainoastaan yksittäisten rakennusten kokoelma, vaan entisen tuottavan alueen rakenne: talo, masoverien asunnot, aitat (pajares), tallit, pellot, metsä, niityt ja tiet muodostavat yhden kokonaisuuden.

Luonto ja maisema

Luonto on kiinteistön todellinen selkäranka.

Laaja kotoperäisen metsän alue ympäröi avoimia tiloja sekä entisiä viljely- ja laidunalueita. Maaston muoto, suunnan vaihtelut ja eri korkeusasemat luovat monimuotoisen maiseman: alueita tiheää metsää, aukkoja sekä entisiä peltoja, jotka edelleen mahdollistavat alueen perinteisten käyttötapojen tunnistamisen.

Lisäksi kiinteistön sisällä on luonnonlähde, elementti, joka vahvistaa tämän entisen maaseutualueen syvästi maisemaan kytkeytynyttä luonnetta.

Kiinteistö sijaitsee Garrotxan alueella Luonnon ja maiseman kannalta korkeaarvoisessa ympäristössä, La Vall d’Hostolesin sisällä. Aluetta luonnehtivat metsät, laaksot, vuoret sekä läheinen yhteys luonnon ja maaseutuperinnön välillä.

Sijainti mahdollistaa myös kahden ympäristön tärkeimmän vuoroviitteen läheisyyden: el Farin ja La Salutin. Vuorireitti, joka nousee kohti el Faria, kulkee itse kiinteistön läpi, koska se liittää sen suoraan polkujen ja reittien verkostoon, joka yhdistää tämän alueen joihinkin seudun tunnetuimmista maisemista.

Pääsy osana hanketta

Pääsy on yksi seikoista, jotka jokaisen tulevan omistajan täytyy tietää heti alusta lähtien.

Les Planes d’Hostolesista noin viimeiset kolme kilometriä kiinteistölle kulkevat vuoristoteitse maaseudun teitä pitkin ja edellyttävät 4x4-ajoneuvoa. Matka voi kestää noin 25 minuuttia riippuen tien olosuhteista.

Siksi kyse ei ole tavanomaisesta saapumisesta. Adaptointi ja pääsyreittien saattaminen tarkoituksenmukaisiksi tulee sisällyttää mihin tahansa vakavaan peruskorjaus- ja arvonlisäysprojektiin koko kokonaisuuden osalta, ja se muodostaa välttämättömän investoinnin, jotta rakennukset voidaan palauttaa täysin ja varmistaa niiden tuleva toiminta.

Tämä seikka kuuluu itse aktiiviin kuuluvaan luonteeseen: kyseessä on vuoristoalue, joka on vuosikymmeniä ollut kaukana tavanomaisista reiteistä. Juuri tästä syystä se säilyttää yksityisyyden, aitouden ja ympäristöyhteyden asteen, jota on nykyisin vaikea toistaa.

Laajamittainen perintöhanke

Kiinteistön koko tekee sen arvosta suuremman kuin tavanomaisen maaseutukiinteistön arvo.

Kyseessä on alue, jossa luonto ja perintö ovat kehittyneet yhdessä vuosisatojen ajan, ja jossa on edelleen mahdollista tunnistaa entisen maaseututilan rakenne: päärakennukset, työntekijöihin liittyvät asunnot, karjatalouteen liittyvät tilat, pellot, niityt, metsät ja tiet, jotka yhdistivät ne.

Kokonaisuus tarjoaa siten harvinaisen mahdollisuuden kehittää alueen ja perinnön palauttamiseen tähtäävä hanke, joka luonnollisesti on sidottu soveltuvaan lainsäädäntöön ja tarvittaviin lupiin. Kiinteistön mittakaava mahdollistaa sellaisen toimenpiteen suunnittelun, joka ei rajoitu yhden rakennuksen kunnostamiseen, vaan voi palauttaa asteittain suhteen arkkitehtuurin, maiseman ja alueen välillä.

Investointi, joka tarvitaan pääsyreittien parantamiseen ja rakennusten kunnostamiseen, kuuluu tähän pitkän aikavälin projektiin: mahdollisuus antaa eloa suurella erityisluonteellaan erottuvalle maaseutukokonaisuudelle ja säilyttää osa Garrotxan historiallista maisemaa.

Enemmän kuin kiinteistö, kyse on alueesta. Seitsemän historiallista maaseutuyksikköä, yli 185 hehtaaria luontoa ja rakennettu perintö, joka kokonaisuutena tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden palauttaa osa La Vall d’Hostolesin maaseutumuistia ja viedä se kohti tulevaisuutta.