Maalaistalo kiinteistö myytävänä Les Planes d'Hostoles, Gironassa

On olemassa kiinteistöjä, jotka ymmärtää talon kautta. Toiset taas ymmärtää maiseman kautta. Tämä kuuluu selvästi jälkimmäiseen ryhmään.

Garrotxan sydämessä, La Vall d’Hostolesissa, levittäytyy noin 185 hehtaarin laajuinen maaseutukokonaisuus, johon kuuluu metsää, laidunmaita, entisiä viljelyalueita sekä merkittävä perinteisen arkkitehtuurin muodostama kulttuuriperintö. Eri kiinteistörekisteriin merkityt tilat muodostavat käytännössä yhden laajan alueen, jossa luonto, historia ja syrjäisyys yhdistyvät poikkeuksellisella tavalla.

Kokonaisuuteen kuuluu seitsemän historiallista maaseutuyksikköä: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada ja Mas Bergant. Yhdessä myytyinä ne muodostavat alueen, jossa vanhan maaseutumaiseman rakenne on säilynyt ja jossa maatalot, maat, metsät, laidunmaat ja kulkureitit liittyivät toisiinsa saman järjestelmän osina.

Kokonaisuuden pääkohde on Mas Xuriguera, noin 806 rakennusneliömetrin suuruinen maalaistalo, joka on dokumentoitu vuodesta 1628 lähtien. Kokonaisuuteen kuuluu lisäksi entinen tilanhoitajien asunto, lato, talleja ja muita sivurakennuksia, jotka liittyivät historiallisesti maa- ja karjatalouden harjoittamiseen.

Mas La Coima on nykyään raunioitunut, mutta se kuuluu edelleen kunnan luetteloituun maaseudun kulttuuriperintöön. Mas Casanova d’en Marquet on niin ikään säilyttänyt vanhan maatalous- ja karjataloustilan luonteen pääosin metsäisestä ja laidunmaista koostuvassa ympäristössä. Muut yksiköt — Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada ja Mas Bergant — täydentävät alueen, jossa erilaiset rakennukset sekä metsä- ja maatalousalueet vuorottelevat muodostaen yhtenäisen maiseman.

Jotkin rakennuksista edellyttävät täydellistä peruskorjausta, kun taas toiset ovat tällä hetkellä raunioina. Tämä on ymmärrettävä olennaisena osana hanketta: kokonaisuuden hankinta tarjoaa mahdollisuuden kunnostaa asteittain laajamittainen maaseudun kulttuuriperintökokonaisuus sen luonnetta ja suhdetta maisemaan kunnioittaen.

Täällä ei säily pelkästään joukko toisistaan irrallisia rakennuksia, vaan vanhan tuotantoalueen rakenne: talo, tilanhoitajien asunnot, ladot, tallit, maat, metsät, laidunmaat ja kulkureitit muodostavat yhden kokonaisuuden.

Luonto ja maisema

Luonto on kiinteistön todellinen yhdistävä tekijä.

Laaja alkuperäismetsien alue ympäröi avoimia alueita sekä entisiä viljely- ja laidunalueita. Topografia, ilmansuuntien vaihtelut ja erilaiset korkeuserot synnyttävät monimuotoisen maiseman, jossa on tiheää metsää, avoimia alueita ja entisiä peltoja, joiden perusteella alueen perinteiset käyttötarkoitukset ovat edelleen tunnistettavissa.

Lisäksi tilan alueella sijaitsee luonnonlähde, mikä vahvistaa entisestään tämän vanhan maaseutualueen syvää yhteyttä maisemaan.

Kiinteistö sijaitsee Garrotxan luonnoltaan ja maisemaltaan erittäin arvokkaassa ympäristössä La Vall d’Hostolesissa, alueella, jolle ovat ominaisia metsät, laaksot, vuoret sekä luonnon ja maaseudun kulttuuriperinnön läheinen yhteys.

Sijainti mahdollistaa myös kahden ympäristön tärkeimpiin vuoristokohteisiin kuuluvan paikan läheisyydestä nauttimisen: el Farin ja la Salutin. El Farille nouseva vuoristoreitti kulkee itse kiinteistön kautta, joten alue liittyy suoraan reittien ja kulkuteiden verkostoon, joka yhdistää sen seudun tunnetuimpiin maisemiin.

Kulku, joka on osa hanketta

Kulkuoikeudet ja saavutettavuus ovat seikkoja, jotka tulevan omistajan tulee tuntea alusta alkaen.

Les Planes d’Hostolesista kiinteistölle johtavat viimeiset noin kolme kilometriä kulkevat vuoriston maaseututeitä pitkin ja edellyttävät nelivetomaasturia. Matka kestää tien kunnosta riippuen noin 25 minuuttia.

Kyseessä ei siis ole tavanomaisesti saavutettava kiinteistö. Kulkuyhteyksien parantamisen ja kunnostamisen tulee olla osa jokaista vakavasti otettavaa kokonaisuuden kunnostus- ja hyödyntämishanketta. Se on välttämätön investointi rakennusten täysimääräiseksi kunnostamiseksi ja niiden tulevan toiminnan varmistamiseksi.

Tämä seikka on nähtävä osana kohteen omaa luonnetta: kyseessä on vuoristoalue, joka on pysynyt vuosikymmenten ajan tavanomaisten kulkureittien ulkopuolella. Juuri tästä syystä siellä on säilynyt yksityisyys, aitous ja yhteys ympäristöön tavalla, jota on nykyään vaikea luoda uudelleen.

Laajamittainen kulttuuriperintöhanke

Kiinteistön laajuus antaa sen arvolle paljon enemmän ulottuvuutta kuin tavanomaiselle maaseutukiinteistölle.

Kyseessä on alue, jolla luonto ja kulttuuriperintö ovat kehittyneet yhdessä vuosisatojen ajan ja jossa vanhan maatalous- ja karjatalousalueen rakenne on edelleen tunnistettavissa: päärakennukset, työntekijöihin liittyneet asunnot, karjatalouden tilat, pellot, laidunmaat, metsät ja niitä yhdistäneet kulkureitit.

Kokonaisuus tarjoaa näin ollen harvinaisen mahdollisuuden kehittää alueen ja kulttuuriperinnön ennallistamishanke sovellettavien säädösten ja tarvittavien lupien mukaisesti. Kiinteistön mittakaava mahdollistaa hankkeen, joka ei rajoitu yhden rakennuksen kunnostamiseen, vaan jossa arkkitehtuurin, maiseman ja alueen välistä suhdetta voidaan palauttaa asteittain.

Kulkuyhteyksien parantamiseen ja rakennusten kunnostamiseen tarvittavat investoinnit ovat osa tätä pitkäjänteistä hanketta: kyseessä on mahdollisuus palauttaa elämä ainutlaatuisen maaseutukokonaisuuden yhteyteen ja säilyttää osa Garrotxan historiallisesta maisemasta.

Kyse ei ole pelkästä tilasta, vaan kokonaisesta alueesta. Seitsemän historiallista maaseutuyksikköä, yli 185 hehtaaria luontoa ja rakennettu kulttuuriperintö muodostavat yhdessä harvinaisen mahdollisuuden palauttaa osa La Vall d’Hostolesin maaseudun muistista ja suunnata se kohti tulevaisuutta.