Huvila kiinteistö myytävänä Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicantessa

Kolmen makuuhuoneen villa on parhaillaan suunnitteluvaiheessa Jazminesissa, joka on yksi Cumbre del Solin ainutlaatuisimmista osoitteista — alueella, joka on omistettu yksinomaan luksushuviloille, joista jokainen sijaitsee omalla tontillaan Jávean ja Morairan välissä Pohjois-Costa Blancalla. Lounaaseen suuntautuva, 1 196 m²:n tontti ja arkkitehtuuri, joka rakentuu luonnonkivestä ja näkyvästä betonista valmistettujen ulokemassojen ympärille, tekevät tästä kodista alusta alkaen tiettyä elämäntapaa varten suunnitellun.

Kohteen yhteenveto ja näkymien analyysi
Tämä Jazminesissa, Cumbre del Solissa sijaitseva villa yhdistää yksityisen 1 196 m²:n tontin, lounaisorientaation ja virallisen 600 m²:n kokonaisrakennusalan — aidosti harvinainen yhdistelmä alueella, joka on rakennettu yksinomaan luksustasolle. Jazmines sijaitsee Cumbre del Solin eteläisellä sisäänkäynnillä Benitachellissa, eikä mikään muu kaupunginosan osa ole lähempänä Morairaa.

Virallinen 600 m²:n rakennusala koostuu viidestä erillisestä pinta-alasta: 240 m² asuttavaa sisätilaa, 240 m² terassia, 69 m² katettua terassia, 42 m² autotallia sekä 9 m² varastoa ja teknistä tilaa. Mikään näistä luvuista ei sisälly toiseen — katettu terassi ja avoin terassi lasketaan erikseen, ja jokainen muu pinta-ala on oma summattava osuutensa. Tontin 1 196 m² muodostaa maa-alueen, jolla asunto sijaitsee, eikä se sisälly rakennusalaan.

Lounaisorientaatio tekee tästä villasta yhden Jazminesin harvinaisimmista tonteista. Alueen tiedot kertovat tarkasti, mitä tämä merkitsee näkymien kannalta: lounaaseen suuntautuvilta tonteilta avautuvat näkymät Sierra de Bernialle ja laaksoon. Koko alue on suunniteltu 180 asteen Välimeren panoraaman ympärille, ja parhaiten sijoittuvilta tonteilta näkyviin maamerkkeihin kuuluvat Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira ja avomeri — se, mitkä näistä kohteista juuri tältä tontilta näkyvät, kannattaa varmistaa tonttivierailun yhteydessä.

Kaikki Jazminesin tontit rakennetaan luonnonkivestä valmistettujen kuivamuurien ympäröimiksi: kyseessä on alueen tunnusomainen piirre, ei valinnainen lisävaruste.

Sisätilojen pohjaratkaisu ja asumismukavuus
Suunniteltiinpa tämä vakituiseksi kodiksi tai täysimittaiseksi kakkosasunnoksi, villa jakautuu kolmeen kerrokseen — ratkaisu, jossa jokaiselle elämän osa-alueelle on oma tasonsa ilman, että ne häiritsevät toisiaan.

Pohjakerros: tänne keskittyvät tärkeimmät oleskelutilat — avoin olohuone-ruokailutila, avokeittiö keskisaarekkeella ja Silestone-työtasolla, vieras-WC sekä päämakuuhuone pukeutumistilalla ja omalla kylpyhuoneella. Tämä on kodin sosiaalinen sydän, jossa sisä- ja ulkotilat liittyvät toisiinsa sujuvimmin.

Yläkerta: kaksi lisäsviittiä, joissa kummassakin on oma kylpyhuone ja pääsy terassille. Tällä tasolla sijaitsee myös kahden auton katettu autotalli, joka on integroitu arkkitehtuuriin osaksi suunnitelmaa eikä jälkikäteen lisätty toissijainen tila.

Kellarikerros: avoin, väljästi suunniteltu kuisti, jonka käyttötarkoitus voidaan mukauttaa omistajan tarpeisiin — kuntosaliksi, työhuoneeksi, pelihuoneeksi tai lisävarastoksi.

Asunnossa on yhteensä kolme makuuhuonetta, kaikki täysimittaisia sviittejä omine kylpyhuoneineen. Keittiö on täysin varusteltu Miele-kodinkoneilla, mukaan lukien vedenpehmennin, ja saareke määrittää tilan sosiaalisen toiminnallisuuden. Kylpyhuoneissa on seinä-WC:t, erittäin matalat suihkualtaat tai vapaasti seisova kylpyamme, kattoon asti ulottuvat karkaistusta lasista valmistetut suihkuseinät sekä riippuvat kalusteet valaistuine peileineen.

Kaikissa tiloissa on mittatilaustyönä valmistetut kiinteät kaapistot, joissa on moduuleja, laatikostoja ja hyllyjä. Sisäovet ovat täyskorkeita ja massiivisia, lakattuja tai puuviilutettuja, ja niissä on piilosaranat.

Yksityinen infinity-allas ulkosuihkuineen on ulko-oleskelualueen keskipiste. Sitä ympäröivät 240 m² avoin terassi ja 69 m² katettu terassi — erikseen laskettavat pinta-alat. Sekä terassi että allasalue on viimeistelty liukumattomalla posliinilaatalla. Muurattu ulkokeittiö, jossa on työtaso, pesuallas ja alakaapit, täydentää kokonaisuuden ja on suunniteltu pitkiä iltoja varten ilman tarvetta palata sisätiloihin. Tontin reunan määrittävät kuivamuurit, ja puutarha on järjestetty pengerretyille terasseille.

Sisätilojen ja autotallin lattiat ovat posliinilaattaa. Katot on tehty yhtenäisistä Pladur-levyistä. Ulko-ovet ja -ikkunat ovat korkealaatuista lakattua alumiinia ja ulottuvat lattiaan asti — Technal tai Schüco — niissä on lämpökatko, aurinkosuojalla ja matalalla emissiivisyydellä varustetut Climalit-kaksoislasit sekä makuuhuoneissa moottoroidut kaihtimet. Kaiteet ovat erittäin kirkasta lasia. Ulko-ovi on julkisivun kanssa samassa tasossa oleva, metallinen ja tasapintainen portti.

Kahden auton katettu autotalli — 42 m² — sijaitsee yläkerrassa, ja sieltä on suora pääsy asunnon sisätiloihin. Kotiin saapuessa auto on heti alusta alkaen katettu ja suojassa.

Asunnossa on kattava mobiilisovelluksella hallittava kotiautomaatiojärjestelmä, kaksi iPad-ohjauspaneelia ja älykaiutin. Sähkökalusteet ovat Niessenin valkoista sarjaa. Mobiililaitteeseen yhdistetty videopuhelinjärjestelmä sekä videovarmennuksella varustettu hälytysjärjestelmä täydentävät turvallisuustason. Aurinkosähköjärjestelmän teho on 5,5 kW, ja käytettävissä on sähköauton latauspiste — käytännöllinen arjen infrastruktuuri, ei valinnainen lisävaruste. Sähköliittymän teho on 15 kW. Mitsubishi Electricin lämmön talteenotolla varustettu koneellinen ilmanvaihto huolehtii ilmanvaihdosta koko asunnossa.

Varustelu ja tekninen energiatehokkuus
Tämä villa on parhaillaan suunnitteluvaiheessa: tekniset määrittelyt on laadittu ja vahvistettu, mutta asuntoa ei ole vielä rakennettu. Energiatehokkuustodistusta ei ole vielä myönnetty — se toimitetaan osana asiakirjakokonaisuutta rakennus- ja luovutusvaiheessa.

Tekniset määrittelyt osoittavat kuitenkin selkeästi suunnitteluun integroidun energiatehokkuusperiaatteen. Ilmastointi kattaa koko asunnon kahdella toisiaan täydentävällä järjestelmällä: aerotermisellä energialla toimiva vesikiertoinen lattialämmitys sekä kanavoitu ilmastointi, jonka aluekohtainen säätö tapahtuu Airzone-termostaateilla. Aeroterminen teknologia saa energiansa pääasiassa ympäröivästä ilmasta suoran polttamisen sijaan, mikä merkitsee perinteisiin lämmitysjärjestelmiin verrattuna pienempiä käyttökustannuksia ja vähäisempää ympäristökuormitusta — todellinen etu tämän kokoisessa kodissa.

Lämmön talteenotolla varustettu koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä (Mitsubishi Electric) huolehtii raikkaan ilman sisääntulosta ja poistoilmasta menettämättä rakennuksen sisälle jo kertynyttä lämpöenergiaa. Ulkovaipan rakenteessa käytetään mineraalivillaeristettä, vettähylkivää laastia, luonnonkiveä ja keraamista verhousta — rakennusratkaisu, jonka tavoitteena on minimoida lämpösillat ulkopuolelta lähtien. Ulko-ovet ja -ikkunat vahvistavat tätä kokonaisuutta: lämpökatkoprofiilit sekä aurinkosuojalla ja matalalla emissiivisyydellä varustetut Climalit-kaksoislasit kaikissa lattiaan asti ulottuvissa ikkunoissa.

Tasakatolle asennettu 5,5 kW:n aurinkosähköjärjestelmä osallistuu energiantuotantoon kiinteistössä ja kattaa osan asunnon kokonaiskulutuksesta. Koska asuntoa ei ole vielä olemassa, sen todellinen toiminta vahvistetaan rakennuksesta valmistumisen jälkeen laadittavalla asiakirjalla. Tekninen osasto voi toimittaa täydelliset tekniset määrittelyt pyynnöstä.

Sijainti ja ympäristön todellisuus
Jazminesissa asuminen tarkoittaa asumista omakotihuviloiden alueella — ei kerrostaloja, ei rivitaloja eikä läpikulkuliikennettä. Jokainen asunto sijaitsee omalla tontillaan, ja asuinympäristön luonne on yhtenäinen kaikilla alueen 255 tontilla. Alueen kehittäminen jatkuu edelleen: jo rakennettujen villojen rinnalla alueella on rakenteilla olevia tontteja, mikä on luonnollinen vaihe vuodesta 2000 lähtien kasvaneessa yhteisössä.

Jazmines sijaitsee Cumbre del Solin eteläisellä sisäänkäynnillä Benitachellissa, ja sen sijainti on yksi alueen käytännön eduista. Kaikki alla mainitut etäisyydet ovat maanteitse:

Päivittäiset ostokset: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (siellä sijaitsee Pepe La Sal -supermarket, jonka aukioloajat ovat laajat, myös sunnuntaisin ja pyhäpäivinä); Mercadona, 3 km.
Koulutus: Lady Elizabeth School (kansainvälinen koulu), 2,4 km — kaupunginosan sisällä.
Rannikko ja vapaa-aika: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfkenttä, 6,6 km; pursiseura, 6,9 km.
Taajamat: Benitachellin keskusta, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km.
Palvelut: lähin sairaala, 22,4 km; Alicanten lentoasema, 97 km.

Auto on tällä alueella käytännössä välttämätön osa arkea, ja edellä mainitut etäisyydet määrittävät viikon rytmin. Pysäköintitilaa on runsaasti kaikkialla Cumbre del Solissa, eivätkä ympäristön asuinkadut aiheuta vaikeuksia asukkaille tai heidän vierailleen.

Alueella on valokuituyhteys internetiin.

Usein kysytyt kysymykset
Mitä tämän villan virallinen 600 m²:n rakennusala tarkalleen sisältää?
Virallinen 600 m²:n rakennusala on viiden erillisen pinta-alan summa: 240 m² asuttavaa sisätilaa, 240 m² avointa terassia, 69 m² katettua terassia, 42 m² autotallia sekä 9 m² varastoa ja teknistä tilaa. Tontin 1 196 m² muodostaa maa-alueen, jolla asunto sijaitsee, eikä se sisälly rakennusalaan. Mikään viidestä pinta-alasta ei sisälly toiseen — katettu terassi ja avoin terassi lasketaan erikseen, ja autotalli on oma summattava osuutensa.