Kaupallinen kiinteistö myytävänä Banyeres de Mariola, Alicantessa

62 m²:n liiketila vanhassakaupungissa, ja mahdollisuus käyttötarkoituksen muutokseen asunnoksi. Siinä on sähkö- ja vesiliitäntä.

Liiketila pohjakerroksessa, noin 62 m² rakennettua, erillisellä sisäänkäynnillä ja monikäyttöisellä pohjaratkaisulla, jossa on eri sisätiloja. Ominaisuuksiensa vuoksi tilaa voi olla kiinnostavaa tarkastella myös mahdollisena käyttötarkoituksen muutoksena asunnoksi, mikä edellyttää kyseisen asemakaava-, teknisen ja hallinnollisen lainsäädännön noudattamista sekä tarvittavien lupien hankkimista.

Kohteessa on tällä hetkellä laaja pääalue noin 34,7 m² sekä muita tiloja noin 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² ja 1,6 m², tarjoten sisätilojen pinta-alan mitattuna pohjakuvan perusteella noin 56,5 m².

Saatavilla olevan dokumentaation mukaan kohteessa on Catastrossa 62 m² rakennettua pinta-alaa ja kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) mukaan noin 62,30 m² rakennettua.

Pinta-alat
- Rakennettu pinta-ala Catastroin mukaan: 62 m²
- Rakennettu pinta-ala Registro de la Propiedadin mukaan: noin 62,30 m²
- Arvioitu sisäpinta-ala pohjakuvasta: 56,5 m²
- Pääalue: noin 34,7 m²
- Toissijainen tila 1: noin 7,7 m²
- Toissijainen tila 2: noin 8,3 m²
- Aputila: noin 4,2 m²
- Tämän tilan arvioidut mitat: 2,61 m x 1,81 m
- WC: noin 1,6 m²

Pohjakuvasta saadut pinta-alat ovat suuntaa-antavia ja perustuvat olemassa olevan sisätilan jakautumisen mittauksiin.

Ominaisuudet ja käyttömahdollisuudet
Tämän kohteen yksi tärkeimmistä vahvuuksista on pääoleskelutilan tilavuus. Keskialueen noin 34,7 m² mahdollistaa suuren, avoimen ja muunneltavan tilan.

Toiminnasta riippuen tila voidaan pitää avo-oleskelutilana tai jakaa sisäseinillä. Tämä mahdollistaa erilaiset järjestelyt: asiakaspalvelualue, toimisto, kokoushuone, työskentelytila, säilytystila, tuotteen esittelytila, ammattimainen työtila tai useiden käyttötapojen yhdistelmä.

Lisätilat tuovat joustavuutta:
- Noin 7,7 m²:n oleskelutilaa voidaan käyttää erillisenä toimistona, varastona, arkistona, apualueena, officena (toimistokeittiö) tai teknisenä tilana.
- Noin 8,3 m²:n alue tarjoaa toisen itsenäisen pinta-alan, joka voi olla käytännöllinen varastona, yksityisenä huoneena, laitetilana tai täydentävänä oleskelutilana.
- Lisäksi on noin 4,2 m²:n tila (noin 2,61 m x 1,81 m), jolla on projektin mukaan erilaisia mahdollisuuksia.
- Kohteessa on myös noin 1,6 m²:n tila, joka on tällä hetkellä varattu WC:lle.

Remonttipotentiaali
Remontti mahdollistaisi kohteen päivittämisen ja sopeuttamisen haluttuun käyttötarkoitukseen. Projektista riippuen voidaan tarkastella toimenpiteitä, kuten lattioiden ja pintamateriaalien uusimista, sähkö- ja putkiasennusten päivittämistä, uusien väliseinien rakentamista, tilojen uudelleenjärjestelyä, WC:n parantamista, valaistusta, ilmastointia, eristystä tai esteettistä uudistamista.

Pinta-alan ja pohjaratkaisun perusteella kohde voi sopia lukuisiin erilaisiin toimintoihin, kunhan valittu toiminta on yhteensopiva kunnallisen määräykstön kanssa ja tarvittavat, tarvittaessa haettavat luvat saadaan. Mahdollisuuksia: ammattitoimisto, toimisto, pieni palvelukeskus, koulu/akatemia, vastaanotto/consulta, luova studio, erikoisliiketoiminta, pieni showroom, ammattitoimintaan kytkeytyvä varasto, ympäristöön sopiva työpaja, käsityötoiminta tai liiketoiminta, joka yhdistää asiakaspalvelun ja varastoinnin.

Kohde voi olla kiinnostava myös itsenäiselle ammatinharjoittajalle tai pienelle yritykselle, joka haluaa oman tilan.

Ympäristö
Kohde sijaitsee Banyeres de Mariolassa, l'Alcoiàn maakunnassa (Alicanten maakunnan pohjoisosan sisämaa), ympäristössä, joka liittyy kunnan yritys- ja liiketoimintaan, ja lähellä Serra de Mariolan luonnonpuistoa.

Käyttötarkoituksen muutos asunnoksi
Käyttötarkoituksen muutos liikehuoneistosta asunnoksi voidaan tutkia teknisesti edellyttäen kaupunkisuunnittelun ja teknisen toteutettavuuden sekä kyseiset luvat. Tätä varten on tarpeen tarkistaa kaupunkisuunnittelulliset ehdot, asumiskelpoisuus, valaistus ja luonnollinen ilmanvaihto, tilojen mitat, vapaa korkeus, käytettävissä oleva julkisivu, saavutettavuus, poistumistiet, asennukset, terveydellisyys ja muut vaadittavat edellytykset.

Yhteenveto
Noin 62 m²:n kokoinen, pohjakerroksessa sijaitseva kiinteistö Banyeres de Mariolassa, erillisellä sisäänkäynnillä, laaja noin 34,7 m²:n pääoleskelutila ja erilaisia apualueita, sekä noin 1,6 m²:n WC. Catastrossa rakennettu pinta-ala on 62 m² ja Registrossa noin 62,30 m². Pohjakuvan perusteella mitattu sisäpinta-ala on noin 56,5 m².