Omakotitalo kiinteistö myytävänä Ferrol, A Coruñassa

Esittelemme tämän rakennuksen Alcalde Usero -kadulla peruskorjattavaksi.

Vuonna 1973 rakennettu rakennus, jossa on tehty kokonaisremontti.

Täysin rakennus kokonaisvaltaista peruskorjausta varten sijaitsee Alcalde Usero -kadulla, Ferrolissa (A Coruña) kaupungin ydinkeskustan kannalta strategisella sijainnilla.

Kiinteistö sijaitsee linja-autoaseman ja rautatieaseman lähellä, vain muutaman metrin päässä Plaza de España -aukiosta, Instituto Masculino -laitoksesta, oppilaitoksista, ruokakaupoista, lääkärikeskuksesta ja kaikenlaisista olennaisista palveluista. Tämä tekee siitä erinomaisen helposti saavutettavan ja houkuttelevan sekä asuinkäyttöön että matkailukäyttöön.

Rakennus vaatii kokonaisremontin, mikä tarjoaa suuren mahdollisuuden kehittää paikallisen kiinteistömarkkinan nykyisiin tarpeisiin mukautettu projekti. Nykyinen tilajako koostuu:

Liiketila pohjakerroksessa, pinta-alaltaan noin 77 m², erillinen sisäänkäynti suoraan julkiselta kadulta sekä yksityinen piha rakennuksen takaosassa.
Ensimmäinen kerros, pinta-alaltaan noin 83 m², erillisellä sisäänkäynnillä.
Toinen kerros, pinta-alaltaan noin 83 m², erillisellä sisäänkäynnillä.
Kolmas kerros, pinta-alaltaan noin 59 m².

Toteutuksen kohteena oleva kiinteistö on perinteistä rakennustapaa edustava rakennus.

Rakenteessa on vakiintunut runko, mutta se vaatii peruskorjaus- ja kunnostustoimenpiteitä, jotta sen toiminnalliset, rakennustekniset ja energiatekniset olosuhteet voidaan saattaa vastaamaan nykyisiä tarpeita.

Rakennus on tällä hetkellä tyydyttävässä kunnossa; rakennusosissa ja pintamateriaaleissa näkyy ajan kulumisen aiheuttamaa kulumista.

Nykyiset tekniset järjestelmät ovat osittain vanhentuneita ja ne on päivitettävä, jotta ne täyttävät voimassa olevan lainsäädännön. Kehittämistarpeita on erityisesti lämpöeristyksessä, energiatehokkuudessa, esteettömyydessä sekä tilojen sisäisessä tilajaossa.

Suunniteltu toimenpide sisältää kiinteistön kokonaisremontin, mukaan lukien pintojen uudistaminen, sähkö-, putkisto- ja viemäröintijärjestelmien päivittäminen, lämpöteknisen vaipan parantaminen sekä tarvittavat toimet käyttäjien toiminnallisuuden, turvallisuuden ja mukavuuden optimoimiseksi, säilyttäen mahdollisuuksien mukaan rakennuksen arkkitehtoniset piirteet, jotka määrittelevät sen identiteetin.

Kiinteistön kokoonpano ja sen erilliset sisäänkäynnit mahdollistavat erilaisten peruskorjaus- ja hyödyntämisvaihtoehtojen tarkastelun, kuten asunnot, turistiasunnot, pitkäaikaisvuokrauksen rakennus, opiskelija-asuminen, huoneittain vuokraus tai pieni hotelli-/majoitusliike, jotka ovat voimassa olevan luvitus- ja asemakaavamääräysten alaisia.

Ferrol on tällä hetkellä talouskasvun vaiheessa, jota vauhdittavat sellaisten strategisten alojen laajentuminen kuin laivanrakennus, autoteollisuuden oheisteollisuus, uusiutuvat energiamuodot erityisesti merituulivoima, teollinen rakentaminen sekä tutkimus- ja kehitystoiminta.

Tämä kehitys synnyttää kasvavaa kysyntää siirtymässä olevien työntekijöiden, yliopisto-opiskelijoiden ja seudun yritystoimintaan kytkeytyvien vierailijoiden majoitukselle.

Uusien yliopistotilojen, tärkeimpien kulkuyhteyksien ja kaupungin keskustan läheisyys tekee tästä kiinteistöstä sijoitusmahdollisuuden, jolla on korkea arvonnousu- ja tuottopotentiaali, erityisesti asuinvuokrauksen, tilapäisvuokrauksen, huoneittaisen vuokrauksen ja matkailumajoituksen segmenteissä.