Kattohuoneisto kiinteistö myytävänä Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicantessa

Tässä viimeistellysti suunnitellussa kattohuoneistossa, jonka laatutaso on tätä luokkaa ja jossa meri kuuluu jokapäiväiseen elämään, on jotain todella erityistä. Montecala Gardens sijaitsee Cumbre del Solissa Jávean ja Morairan välissä Costa Blanca Nortella, ja tätä kolmen makuuhuoneen kattohuoneistoa — joka on parhaillaan suunnitteluvaiheessa — rakennetaan laatumäärittelyillä, joihin jää valmistumisen jälkeen hyvin vähän lisättävää.

Kohteen yhteenveto ja näkymien analyysi

Tässä Montecala Gardensissa, Cumbre del Solissa, sijaitsevassa uudisrakennuksen kattohuoneistossa on 105 m² sisätilaa, 30 m² avoterassi ja 15 m² katettu terassi. Asunto on kaakkoon suuntautuva ja sieltä avautuvat esteettömät merinäkymät. Tämän asunnon virallisesti rekisteröity rakennettu pinta-ala on 150 m², ja luku sisältää jo osuuden asuinkohteen yhteisistä tiloista — kulkuväylistä, viheralueista ja yhteiskäyttöisistä rakennelmista — jotka eivät ole asunnon yksityistä sisätilaa.

Kaakkoissuuntaus tuo päiväoleskelutiloihin ja terassille aamupäivän valoa ja säilyttää lämmön suuren osan päivästä. Näkymät avautuvat merelle, ja etualalla näkyvät Cala Llebeigin sekä El Portet de Morairan ympärillä sijaitsevat suojellut luonnonmaisemat.

Sisätilojen pohjaratkaisu ja asumismukavuus

Tämä kattohuoneisto sopii yhtä hyvin vakituiseen asumiseen kuin korkeatasoiseksi kakkosasunnoksi: pohjaratkaisu on moderni ja toimiva, jokainen tila on huolellisesti suunniteltu eikä puolittain hyödynnettyjä tiloja ole.

Avoimen pohjaratkaisun oleskelualue yhdistää keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhdeksi sujuvaksi kokonaisuudeksi, joka liittyy suoraan terassiin. Ulkotilojen kokonaispinta-ala on 45 m² — 30 m² avointa tilaa ja 15 m² katettua tilaa — mikä tarjoaa todellista joustavuutta niiden hyödyntämiseen kaikkina vuodenaikoina.

Kolme makuuhuonetta, joista yksi on oma kylpyhuoneellinen sviitti
Kaksi täysimittaista kylpyhuonetta
Avoimen pohjaratkaisun olohuone-ruokailutila, johon integroitu avokeittiö
30 m²:n avoterassi ja 15 m²:n katettu terassi, molemmat kaakkoon suuntautuvia ja merinäköalalla

Keittiössä on integroiduilla vetimillä varustetut kalusteet, Silestone-työtaso ja Siemens-kodinkoneet. Kylpyhuoneissa on sama korkea viimeistelytaso: seinään kiinnitetyt wc-istuimet, erittäin matalat suihkualtaat tai kylpyamme, karkaistusta lasista valmistetut suihkuseinät sekä kalusteet, joissa on valaistu peili.

Sisätilojen, sisäänkäyntien ja terassien lattiat on päällystetty suurikokoisella posliinilaatalla; ulkoterassilla ja allasalueella käytetään liukastumista estävää posliinilaattaa. Koko asunnon katot ovat yhtenäistä Pladur-kipsilevyä.

Ulkopuolen puuosat ovat korkealaatuista lakattua alumiinia, jossa on lämpökatko, ja niissä on Climalit-kaksoislasit — aurinkosuojaus ja matalaemissiivisyys. Makuuhuoneissa on moottoroidut rullakaihtimet. Sisäovet ovat täysimassivisia, lakattuja tai puuviilutettuja, ja niissä on piilosaranat; kiinteät kaapistot on varustettu kokonaan moduuleilla, laatikostoilla ja mittatilaushyllyillä.

Asunnon lämmityksestä ja jäähdytyksestä vastaa Daikin-aeroterminen lämpöpumppu, joka syöttää sekä koko asunnon lattialämmitystä että jokaiseen tilaan ulottuvaa kanavoitua ilmastointijärjestelmää. Mekaanisessa ilmanvaihdossa on Mitsubishi Electric -lämmöntalteenottojärjestelmä. Sähköliittymän teho on 9,2 kW, ja asuntoon kuuluu 5,5 kW:n aurinkosähköjärjestelmä sekä sähköauton latauksen esiasennus.

Kotiautomaatiojärjestelmään kuuluu oma ohjaukseen tarkoitettu iPad. Sähkökalusteet ovat valkoisia Jung-tuotteita. Sisäänkäynnissä on videopuhelinjärjestelmä, jossa on siirto matkapuhelimeen, ja turvajärjestelmään kuuluu videovarmennuksella varustettu hälytin.

Ulkoterassilla on kiinteästi rakennettu grilli työtasoineen sekä esiasennukset pesualtaalle ja pistorasialle.

Montecala Gardensin asukkailla on pääsy Pueblo Montecala -asuinkompleksin yhteisiin tiloihin: laguunityyppiseen uima-altaaseen, pienempään ympäri vuoden käytössä olevaan uima-altaaseen, laajoihin auringonottoalueisiin, terasseille, hyvin hoidettuihin puutarhoihin, seuraklubille, leikkipuistoon ja yhteiselle pysäköintialueelle.

Varustelu ja tekninen energiatehokkuus

Tämä uudisrakennusasunto on parhaillaan suunnitteluvaiheessa, joten energiatehokkuustodistusta ei ole tällä hetkellä saatavilla; se tulee osaksi asiakirjoja, joita toimitetaan projektin edetessä.

Laatumäärittelyt puhuvat puolestaan. Daikinin aeroterminen järjestelmä syöttää sekä lattialämmitystä että kanavoitua ilmastointia yhdestä erittäin tehokkaasta lähteestä, mikä vähentää energiankulutusta merkittävästi tavanomaisiin järjestelmiin verrattuna. Mitsubishi Electricin lämmöntalteenotolla varustettu mekaaninen ilmanvaihto pitää sisäilman raikkaana menettämättä saavutettua lämpötilaa. 5,5 kW:n aurinkosähköjärjestelmä tukee asunnon energiatasetta heti ensimmäisestä päivästä lähtien.

Rakennuksen vaipassa on ulkoverhouksen alla mineraalivillaeristys, vettä hylkivä laasti yhdistettynä Bateig-kiveen tai julkisivun keraamiseen verhoukseen sekä aurinkosuojauksella varustetut Climalit-lasit kaikissa ikkunoissa ja ovissa. Kokonaisuus vähentää lämmön kertymistä kesällä ja lämpöhäviöitä talvella, millä on todellista merkitystä ympäri vuoden Costa Blanca Nortella.

Sijainti ja ympäristön todellisuus

Montecala Gardens sijaitsee Cumbre del Solin kaakkoiskärjessä, Cala Llebeigin ja El Portet de Morairan kattavan suojellun luonnonalueen rajalla. Ympäristö on rauhallinen ja selkeästi asuinpainotteinen; maisemaa hallitsevat rannikon matala pensaikko ja avoimet jyrkänteet, ja lähimmälle rannalle on lyhyt matka.

Arki rakentuu Cumbre del Solin palvelukeskittymän ja lähikaupunkien ympärille:

1 km: Cala Llebeigin ranta ja CC Lirios -kauppakeskus
3,6 km: Lady Elizabeth -kansainvälinen koulu
3,7 km: Mercadona-supermarketti
4,4 km: CC Adelfas -kauppakeskus (Pepe La Sal -supermarketti, jolla on pidennetyt aukioloajat ja joka on avoinna sunnuntaisin ja pyhäpäivinä; terveyskeskus; apteekki; urheilukeskus padel- ja tenniskenttineen; ravintoloita)
4–5 km: ratsastuskeskus sekä tennis- ja padelkenttiä
6 km: Cala del Moraigin ranta
6,1 km: Benitachellin keskusta
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: pursiseura
7,9 km: Jávean golfkenttä
14 km: Jávea ja El Arenal
23,7 km: sairaala
97,8 km: Alicanten lentoasema

Auto on täällä käytännössä välttämätön, kuten muuallakin Cumbre del Solissa: edellä mainitut etäisyydet havainnollistavat asian selkeästi, mutta osoittavat samalla, kuinka paljon palveluita on saavutettavissa muutamassa minuutissa. Pysäköintitilaa on koko asuinalueella runsaasti ja pysäköinti on helppoa myös sesonkiaikana.

Mitä 150 m²:n virallinen rakennettu pinta-ala tarkalleen sisältää?

Virallinen 150 m²:n rakennettu pinta-ala muodostuu 105 m²:n sisäpinta-alasta, 30 m²:n avoterassista ja 15 m²:n katetusta terassista. Luku sisältää myös asunnon osuuden kohteen asuinkäyttöön tarkoitetuista yhteisistä tiloista — kulkuväylistä, viheralueista ja yhteiskäyttöisistä rakennelmista — joka on jo laskettu mukaan 150 m²:iin. Se ei ole tämän lisäksi tulevaa pinta-alaa eikä asunnon yksityistä sisätilaa.