Huoneisto kiinteistö myytävänä Bel-Air, Estepona, Málagassa

Sijoitus taatulla tuotolla 4 tähden hotelliresortissa – Costa del Sol

Poikkeuksellinen tilaisuus hankkia täysin operoitava yhden makuuhuoneen lomahuoneisto vakiintuneesta 4 tähden hotelliluokan lomakeskuksesta, joka sijaitsee arvostetulla Nueva Milla de Orolla, yhdellä Etelä-Euroopan kysytyimmistä matkailu- ja sijoituskohteista.

Kohde yhdistää kiinteistöomistuksen ammattimaisen hotellirakenteen toiminnalliseen vakauteen ja tarjoaa vakaat tulot, rajatun henkilökohtaisen käyttömahdollisuuden sekä omistajalle täysin hallinnoinnista vapaan ratkaisun.

Huoneiston kuvaus

Huoneiston rakennettu pinta-ala on 61,24 m². Se on suunniteltu hotellisviittien standardien mukaisesti ja jaettu toimivasti:

Valoisa olohuone-ruokailutila, josta on suora pääsy yksityiselle terassille.
Täysin varusteltu avokeittiö.
Tilava kahden hengen makuuhuone, jossa on kiinteät vaatekaapit.
Täysin varusteltu kylpyhuone kylpyammeella.
Yksityinen terassi, jolta on näkymät yhteisille alueille ja lomakeskuksen puutarhoihin.
Asennettu ilmastointi.
Huoneisto luovutetaan täysin kalustettuna, varusteltuna ja valmiina välittömään operointiin.

Sijoitusmalli ja tuotto

Taattu vuotuinen tulo 4 500 euroa.
Arvioitu tuotto lähes 5 prosenttia.
Tulot turvataan pankkitakauksella.
Lomakeskuksen operaattori vastaa kokonaisvaltaisesta hallinnoinnista.

Tämän mallin ansiosta omistaja saa passiivista tuottoa ilman vuokrauksen, ylläpidon tai matkailutoiminnan operatiivisen hallinnoinnin velvoitteita.

Omistajan henkilökohtainen käyttö

Enintään 8 viikkoa vuodessa henkilökohtaiseen käyttöön Andalusian matkailusäännösten mukaisesti.
Käyttö ajoittuu yleensä vilkkaimman sesongin ulkopuolelle.
Nimellinen kustannus noin 65 euroa viikolta operaattorin ehtojen mukaisesti.

Omistamisen kulut

Ei vastikekuluja.
Ei ylläpito- eikä korjauskuluja.
Ei käyttö- eikä toimituskuluja.
Kalusteiden uusiminen sisältyy operointiin.
Ainoa omistajan vastuulle jäävä kulu: vuosittainen IBI-kiinteistövero, noin 300 euroa.

Lomakeskuksen infrastruktuuri ja palvelut

Lomakeskus koostuu 301 operoitavasta lomahuoneistosta ja toimii laajan mittakaavan hotellirakenteena, jonka palvelut vastaavat kansainvälisen hotellin palveluita.

Sen tärkeimpiä tiloja ja palveluita ovat:

Suuri ulkouima-allas puutarhojen ympäröimänä.
Lämmitetty sisäuima-allas.
Täysimittainen spa ja wellness-keskus.
Varusteltu kuntosali.
Ravintola ja kahvila.
Ammattikeittiöt.
Juhla- ja tapahtumasali.
Suuri sisääntuloaula vastaanottoineen ja concierge-palveluineen.
Ulkobaari ja lounge-alueet.
Virkistys- ja viihdealueet.

On tärkeää huomioida:

Kyseessä ei ole pysyvään asumiseen tarkoitettu asunto.
Käyttö on rajoitettu yksinomaan lomamajoitustoimintaan.
Omistajan käyttöaika on lain mukaan rajoitettu enintään 8 viikkoon vuodessa.

Sijoituskohteen asemoituminen

Erityisen houkutteleva tuote kansainväliselle ostajalle, joka etsii:

Vakaita ja ennakoitavia tuloja.
Omistusta ilman operatiivista hallinnointia.
Ensiluokkaista sijaintia Costa del Solilla.
Hotellirakenteen tarjoamaa tukea.
Hybridiratkaisua varallisuussijoituksen ja lomakohteen välillä.