Huoneisto kiinteistö myytävänä Bel-Air, Estepona, Málagassa

Taattu tuottosijoitus täyden palvelun 4 tähden hotellilomakeskuksessa – Costa del Sol

Poikkeuksellinen tilaisuus hankkia täysin varusteltu 1 makuuhuoneen huoneisto vakiintuneesta 4 tähden hotellilomakeskuksesta New Golden Mile -alueelta, joka on yksi Etelä-Euroopan halutuimmista sijoitus- ja lomakohteista.

Tässä kohteessa yhdistyvät kiinteistön omistajuus ja ammattimaisesti hallinnoidun hotellitoiminnan vahvuus, tarjoten vakaata tuloa, käyttömahdollisuuden omaan elämäntyyliin sekä nollatason hallinnollisen taakan omistajalle.

Huoneiston kuvaus

Huoneiston rakennusala on 61.24 sqm, ja se on suunniteltu toiminnallisesti hotellisviittistandardien mukaisesti.

Valoisa olohuone ja ruokailutila, josta on suora yhteys yksityiselle terassille.
Täysin varusteltu avokeittiö.
Tilava kahden hengen makuuhuone kiinteillä vaatekaapeilla.
Kylpyhuone ammeella.
Yksityinen terassi, josta on näkymät yhteispuutarhaan ja lomakeskuksen alueille.
Ilmastointi asennettuna.
Myydään täysin kalustettuna, varusteltuna ja valmiina välittömään toimintaan.

Sijoitusmalli ja taattu tulo

Taattu 4,500 euron vuositulo.
Arvioitu tuotto lähes 5 prosenttia.
Tulo on turvattu pankkitakauksella.
Lomakeskuksen operaattori vastaa täysin toiminnasta ja hallinnoinnista.

Tämä rakenne mahdollistaa omistajalle passiivisen tulon ilman huolta vuokrauksesta, kunnossapidosta tai hallinnosta.

Omistajan oma käyttö

Omistaja voi käyttää huoneistoa jopa 8 viikkoa vuodessa.
Tyypillinen oma käyttö sijoittuu sesonkihuippujen ulkopuolelle.
Omistajan nimellinen oleskelukustannus on noin 65 euroa viikossa, riippuen operaattorin asettamista kausikohtaisista ehdoista.

Juoksevat kulut

Ei yhtiövastikkeita.
Ei huolto- tai korjauskuluja.
Ei sähkö- tai vesikuluja.
Operaattori vastaa kalusteiden uusimisesta ja kunnossapidosta.
Vain vuotuinen kiinteistövero maksettavana, noin 300 euroa.

Lomakeskuksen infrastruktuuri ja palvelut

Lomakeskus koostuu 301 täyden palvelun huoneistosta ja toimii laajana hotellikokonaisuutena tarjoten kattavat, kansainvälisen hotellin tasoiset palvelut.

Palveluihin kuuluvat:

Lämmitetty sisäuima-allas.
Täyden palvelun spa- ja hyvinvointikeskus.
Täysin varusteltu kuntosali.
Suuri ulkouima-allas ja maisemoitu puutarha.
Ravintola ja kahvila.
Ammattilaiskeittiöt.
Konferenssi- ja tapahtumasali.
Vastaanottoaula ja concierge-palvelut.
Ulkoilman rantabaari ja chiringuito.
Vapaa-ajan ja viihteen alueet.

Oikeudellinen ja toiminnallinen kehys

Maan käyttötarkoitus on hotellikäyttö (Hotel Use).

Kaikkia yksiköitä hallinnoi yksi hallinnointiyhtiö pitkäaikaisilla, tyypillisesti 10 vuoden toimintasopimuksilla. Hallinnointiyhtiöllä on koko kompleksin tai vähintään 90 prosentin hallintaoikeus.

Tämä ei ole asuinkiinteistö, joka on tarkoitettu vakituiseen asumiseen.
Käyttö on rajoitettu lomamajoitukseen.
Omistajan käyttö on rajoitettu 8 viikkoon vuodessa.

Sijoitusasema

Tämäntyyppinen kohde on erittäin houkutteleva kansainvälisille ostajille, jotka etsivät:

Vakaata ja ennustettavaa tuloa.
Vaivatonta kiinteistön omistamista.
Näkyvyyttä Costa del Sol -alueen parhaille paikoille.
Hotellitoiminnan tukemaa kiinteistösijoitusta.
Hybridiä elämäntyylisijoituksen ja rahoitusomaisuuden välillä.