Huoneisto kiinteistö myytävänä León kaupunki, Leónissa

Sijoitus Leónissa: remontoitu asunto, jo vuokrattu ja erittäin kannattava
Myyntihinta: 95 000, neuvoteltavissa

Sijoitus, joka alkaa tuottaa tuloja heti ensimmäisestä päivästä alkaen

Myynnissä 59 m²:n remontoitu asunto Avenida Mariano Andrés -kadulla Leónissa. Kohde on suunnattu erityisesti sijoittajille.

Tärkein ero muihin sijoituskäyttöön tarkoitettuihin asuntoihin on yksinkertainen:
Tätä asuntoa ei tarvitse remontoida, kalustaa tai vuokralaista etsiä.
Asunto on tällä hetkellä vuokrattu maksukykyiselle vuokralaiselle, jonka maksuhistoria voidaan osoittaa. Ostaja hankkii siis kiinteistösijoituksen, joka on jo toiminnassa.

Sijoituksen luvut
Myyntihinta: 95 000
Nykyinen vuokra: 562,50 /kk
Nykyiset bruttotulot: 6 750 /vuosi
Nykyinen bruttotuotto: yli 7 % vuodessa, mahdollisesti enemmän.
Vuokrasopimus voimassa 1. tammikuuta 2030 asti
Vuokraa voidaan tarkistaa vuosittain sovellettavan indeksin ja lainsäädännön mukaisesti.
Vuokralaisen maksukyky on arvioitu etukäteen.
Maksuvelvoitteiden asianmukainen hoitaminen on osoitettu.

Asunto, joka tuottaa jo omistajalleen
Sijoitusasunnon ostaminen tarkoittaa yleensä prosessin aloittamista: sopivan kohteen etsimistä, sen remontoimista, varustamista, ilmoittamista, esittelyjen järjestämistä, ehdokkaiden valintaa ja alkuvaiheen tulottoman ajanjakson hyväksymistä.
Tässä tapauksessa suuri osa tästä työstä on jo tehty.
Asunto on remontoitu, kalustettu ja vuokrattu, ja se tuottaa tällä hetkellä 562,50:n kuukausivuokraa.
Ostajasta voi tulla voimassa olevan vuokrasopimuksen alaisen kiinteistön omistaja, jolloin hän siirtyy nykyisen vuokranantajan asemaan sovellettavien sopimus- ja lakiehtojen mukaisesti.

Millainen asunto on?
Kyseessä on rauhallinen, sisäpihalle suuntautuva ja remontoitu asunto, joka sijaitsee toisessa kerroksessa ilman hissiä.
Sen 59 m² on jaettu toimivasti, jotta tila voidaan hyödyntää erittäin tehokkaasti.
Asunnossa on:
2 makuuhuonetta
Olohuone-ruokailutila
Olohuoneeseen avautuva keittiö
Kylpyhuone
Täysin varusteltu keittiö
Jääkaappi
Uuni
Keraaminen liesitaso
Pesukone
Huoneistokohtainen maakaasulämmitys
Kalustettu asunto
Pohjaratkaisu soveltuu erityisen hyvin alueen vuokramarkkinoille.
Lisäksi rakennus ja sisäänkäynti ovat parhaillaan remontissa, mikä parantaa yhteisiä tiloja ja kiinteistön yleisilmettä.

Avenida Mariano Andrés: erittäin kiinnostava sijainti vuokraamiseen
Kiinteistösijoituksessa ei ole tärkeää ainoastaan se, millainen asunto on.
Sijainti on erittäin tärkeä.
Myös tämän kohteen yksi vahvuuksista liittyy juuri sijaintiin.
Asunto sijaitsee Avenida Mariano Andrés -kadulla Leónissa, vakiintuneella alueella, jonka läheisyydessä on runsaasti palveluita.
Sijainti on erityisen kiinnostava, koska asunto sijaitsee lähellä kahta kaupungin tärkeää toiminnan keskusta: Leónin yliopistoa ja sairaalakompleksia.
Etäisyydet ovat arviolta:
Sairaalat: noin 10 minuutin kävelymatka.
Leónin yliopisto: noin 10 minuutin kävelymatka.
Mercadona ja DIA: noin 4 minuutin kävelymatka.
Bussi: pysäkki käytännössä rakennuksen edessä.
Lähialueella on lisäksi supermarketteja, liikkeitä ja erilaisia arjen tarvitsemia palveluita.
Kaikki tämä tukee alueen asuntokysyntää ja on tärkeä peruste niille, jotka tarkastelevat ostoa sijoitusnäkökulmasta.

95 000:n sijoitus, nykyiset vuosittaiset bruttotulot 6 750
Luvut ovat erityisen selkeät:
562,50 x 12 kuukautta = 6 750 vuodessa
Ilmoitetulla 95 000:n hankintahinnalla nykyinen vuokra merkitsee:
Noin 7,1 %:n vuotuista bruttotuottoa
Lisäksi ostajan ei tarvitse odottaa ensimmäisen vuokralaisen löytämistä: asunto on jo vuokrattu.
Nykyinen vuokralainen on osoittanut maksukykynsä ja hoitanut maksuvelvoitteensa asianmukaisesti, mikä lisää sijoituksen alkuvaiheen turvallisuutta.

Mahdollisuus pienelle sijoittajalle
Tämä kiinteistö voi olla erityisen kiinnostava henkilölle, joka haluaa hajauttaa säästöjään Leónissa sijaitsevan kiinteistön avulla ilman, että hänen tarvitsee ostaa tyhjillään olevaa asuntoa ja aloittaa koko vuokrausprosessia myöhemmin.
Remontoitu asunto.
Kalustettu.
Kaksi makuuhuonetta.
Huoneistokohtainen maakaasulämmitys.
Lähellä yliopistoa ja sairaaloita.
Tällä hetkellä vuokrattu.
Nykyinen vuokra 562,50 kuukaudessa.
Nykyiset vuosittaiset bruttotulot 6 750.
Noin 7,1 %:n bruttotuotto.

Myyntihinta: 95 000

Jos etsit asuntoa omaan asumiseen, tämä ei todennäköisesti ole sinulle sopiva kohde.
Jos etsit sijoituskohdetta, tämä kannattaa tutkia.