Asunto kiinteistö myytävänä San Blas, Alicante kaupunki, Alicantessa

Loistava sijoitusmahdollisuus Alicanten keskustassa (San Blas)!

Kohde, johon kuuluu täysin toimiva, ”avaimet käteen” -periaatteella toteutettu kiinteistöliiketoiminta. Toiminta on ollut käynnissä 2 vuotta, ja sen tuotto on todistettavasti hyvä. Hanke on remontoitu kokonaan ja optimoitu viimeistä yksityiskohtaa myöten käyttäen erinomaisen laadukkaita materiaaleja. Kohde myydään, koska omistaja haluaa sijoittaa uusiin hankkeisiin.

Kohteen tiedot: 70 m²:n asunto Alicanten keskustassa (San Blas), täysin remontoitu vain 2 vuotta sitten.
Asunto on jaettu fyysisesti kolmeen täysin itsenäiseen huoneeseen/studioasuntoon. Jokaisessa studioasunnossa on:
Oma tilava, täysin varusteltu ja moderni keittiö.
Täydellinen yksityinen kylpyhuone laadukkaine viimeistelyineen sekä pienkodinhoitotila.
Erittäin viihtyisä makuu- ja oleskelutila, jossa on suuri ulospäin avautuva ikkuna.

Jokaisen studioasunnon varustus:
Kodinkoneet: jääkaappi, mikroaaltouuni, sähköuuni, induktioliesitaso, liesituuletin, 50 litran sähköboileri, pesukone ja vedenkeitin.

Ilmastointi ja mukavuus: kattotuuletin.
Kalusteet ja keittiövarusteet: parisänky vuodevaatelaatikollisella sängynrungolla, työpöytä, ruokapöytä tuoleineen, vaatekaappi, yöpöydät, astiat, kattilat, paistinpannut, taulut, sisustus, vuodevaatteet ja peitot.
Erilliset liittymät: jokaisessa asunnossa on oma sähkön alamittari sulakkeineen sekä oma vedensulku, mikä helpottaa huomattavasti liittymien hallintaa vuokralaisten kanssa.

Taloustiedot ja tuotto:
Bruttotulot: a) Lyhytaikainen vuokraus: 4 500 €/kk (50 €/päivä/studioasunto) → 54 000 €/vuosi. b) Pitkäaikainen vuokraus (pariskunnat): 2 250 €/kk (750 €/studioasunto) → 27 500 €/vuosi. c) Pitkäaikainen vuokraus (1 henkilö): 1 630 €/kk (tällä hetkellä vuokrattu yhdelle henkilölle per studioasunto) → 19 560 €/vuosi.
Arvioidut nettotulot: a) Lyhytaikainen vuokraus: 4 200 €/kk (50 400 €/vuosi). b) Pariskuntamalli: 2 100 €/kk (26 000 €/vuosi). c) Nykyinen malli (1 henkilö): 1 561 €/kk (18 740 €/vuosi). (Luvut ovat varovaisia arvioita ja riippuvat sijoittajan valitsemasta vuokrauksen hallinnointitavasta sekä kuluista ja palveluista.)

Nykytilanne: kaikki 3 studioasuntoa ovat vuokrattuina erittäin maksukykyisille vuokralaisille pitkäaikaisilla sopimuksilla. Korkea bruttotuotto on taattu.

Sijainti ja remontti:
Täydellinen remontti: sähköjärjestelmä, putkisto, ikkunat ja lattiat ovat täysin uudet.
Strateginen sijainti: San Blasin sydämessä rauhallisella kadulla, jolta on näkymät El Tossal -puistoon, vain 200 metrin päässä Mercadonasta, 5 minuutin kävelymatkan päässä Plaza de los Lucerosilta ja 10 minuutin kävelymatkan päässä juna-/AVE-asemalta. Alueella on erittäin suuri vuokrauskysyntä.

Ostajan edut:
Välittömät tulot ensimmäisestä päivästä alkaen liiketoiminnan ollessa täysin toiminnassa.
Hajautettu riski: koska kyseessä on 3 itsenäistä yksikköä, maksamatta jäämisen tai tyhjillään olemisen riski pienenee huomattavasti.
Yksinkertaistettu hallinnointi: tuote on täysin optimoitu sijoittajille.

Alhaiset vuotuiset kiinteät kulut (yhteensä 820 €/vuosi):
Yhtiövastike: 300 €/vuosi (vain 25 €/kk).
IBI-kiinteistövero: 162 €/vuosi.
Jätehuoltomaksu: 59 €/vuosi.
Kotitalousvakuutus: 240 €/vuosi.

Alueen ylivoimainen kassavirta yhdelle rekisteröidylle kiinteistölle.

Hinta: 288 000 €
Osoite: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante