Omakotitalo kiinteistö myytävänä Montblanc, Tarragonassa

Viite: 1002685

Historiallinen Cal Pericón maatila kunnostettuna – yli 3,6 hehtaaria ja erinomaiset mahdollisuudet maaseutumatkailuun

Esittelemme Cal Pericón, ainutlaatuisen tilan La Bartrassa, Montblancissa, keskellä Prades-vuorten luonnonkaunista ympäristöä.

Harvinaisen kohteen tekee kolmen erityisen merkittävän tekijän yhdistelmä: aito kivitalo, joka on täysin kunnostettu ja viimeistelty, pitkälle viety energia- ja vesihuollon omavaraisuus sekä yli 3,6 hehtaaria maata. Kaikki tämä ympäristössä, jossa on selkeitä mahdollisuuksia maaseutumatkailuun, luontoon, hyvinvointiin tai ryhmien majoittamiseen liittyvän hankkeen kehittämiseen.

Cal Pericó ei ole vanha maalaistalo, joka odottaa kunnostusta, eikä tila, jossa pitäisi aloittaa käytännössä alusta.

Asuinrakennus on viimeistelty, varusteltu ja käyttövalmis. Siinä on alueen perinteiseen arkkitehtuuriin vahvasti liittyvä rustiikkinen ilme, mutta sen toteutuksessa on käytetty laadukkaita materiaaleja ja lukuisia käsityönä tehtyjä yksityiskohtia, kuten koriste-elementtejä ja käsintehtyjä laattoja.

Kunnostuksen lisäksi tilalla on intensiiviseen käyttöön suunniteltu energiainfrastruktuuri. Omistajan mukaan nykyinen järjestelmä pystyy vastaamaan yli yhdeksän henkilön energiantarpeeseen. Kokonaisuuteen kuuluu aurinkosähköntuotantoa, aurinkolämpöä ja erilaisia lämmitysjärjestelmiä.

Tilalla on myös oma kaivo, täydentävä vedenotto, sadeveden keräysjärjestelmä ja useita varastosäiliöitä sekä oma jätevesijärjestelmä.

Kaikki tämä tekee Cal Pericósta erityisen kiinnostavan kohteen niille, jotka haluavat käynnistää maaseutuhankkeen ilman, että talo ja sen infrastruktuuri on ensin kunnostettava kokonaan.

Cal Pericó sisältyy Montblancin rakentamattomien maa-alueiden rakennuskohteiden luetteloon. Luettelossa sallitaan asuinkäyttö sekä muun muassa maaseutumatkailuun ja matkailumajoitukseen, vapaa-ajan kasvatustoimintaan, ravintolatoimintaan, taide- ja käsityötoimintaan, vapaisiin ammatteihin, tiloihin ja tiettyihin yhteisöpalveluihin liittyvät käyttötarkoitukset, aina tarvittavien lupien ja hyväksyntöjen mukaisesti.

Asuinrakennus

Päärakennus on perinteinen kivirakennus, jossa on kaksi kerrosta.

Maanmittausrekisterin mukaan rakennuksen kokonaisala on 254 m², josta:

136 m² on asuintilaa pohjakerroksessa
102 m² on asuintilaa ensimmäisessä kerroksessa
11 m² on varastotilaa
5 m² on kuistia

Yhteensä 238 m² on rekisteröity asuintilaksi.

Rakennuksessa on tällä hetkellä:

4 makuuhuonetta
2 täysvarusteltua kylpyhuonetta suihkualtaineen, yksi kummassakin kerroksessa
Tilava keittiö
Suuri olohuone-ruokailutila pohjakerroksessa
Toinen suuri oleskelu- tai yhteistila yläkerrassa
Kuisti
Aputiloja ja varastotiloja
Lukuisia pistorasioita eri puolilla rakennusta
Asennukset valmiina täysipainoiseen asuinkäyttöön

Kaksi suurta yhteistilaa, yksi kummassakin kerroksessa, sopivat erityisen hyvin suurelle perheelle tai tulevaan ryhmille, retriiteille tai maaseutumajoitukseen liittyvään käyttöön.

Täysin kunnostettu talo

Yksi Cal Pericón tärkeimmistä vahvuuksista on se, että talo on jo valmis.

Tässä ei osteta vanhaa maalaistaloa, jonka jälkeen pitäisi varautua vuosien kunnostustöihin, teknisiin töihin, rakentamiseen ja huomattaviin taloudellisiin investointeihin.

Asuinrakennus on kunnostettu perusteellisesti, ja samalla sen maaseutumainen luonne on säilytetty tietoisesti.

Kohteessa on:

Perinteiset paksut kiviseinät
Näkyvää kiveä
Puuta
Sisäpuolinen eristys
Puusepäntyönä tehdyt ikkunat ja ovet
Kaksinkertaiset ikkunalasit
Laadukkaita materiaaleja
Käsityönä tehtyjä elementtejä
Käsintehdyillä laatoilla toteutettuja koristeyksityiskohtia
Prades-vuorten ympäristöön sopiva rustiikkinen ilme

Kunnostuksen tavoitteena oli säilyttää rakennuksen historiallinen luonne tinkimättä mukavuudesta, jota vakituisessa asumisessa tarvitaan.

Kunnan luettelossa rakennusta kuvaillaan kunnostetuksi, asuinkäyttöön tarkoitetuksi ja erinomaisessa kunnossa olevaksi kohteeksi. Siinä mainitaan myös, että talo on dokumentoitu ainakin vuodesta 1845 lähtien ja kunnostettu vuonna 2008.

Yli 3,6 hehtaaria maata

Myytävä kokonaisuus käsittää kolme La Bartran lohkon 43 kiinteistörekisteripalstaa, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin:

36 071 m² eli yli 3,6 hehtaaria

Palsta 69
Pinta-ala: 29 294 m²
Palsta, jolla Cal Pericó sijaitsee
Kiinteistörekisterissä yhdistyy erityyppisiä alueita, sekä kaupunkialueita että maaseutualueita

Palsta 70
Pinta-ala: 1 123 m²
Kiinteistörekisterin luokitus: maaseutualue
Maatalouskäyttö

Palsta 71
Pinta-ala: 5 654 m²
Kiinteistörekisterin luokitus: maaseutualue
Maatalouskäyttö
Maanmittausrekisteriin merkitty 45 m²:n maatalousrakennus

Kolmen palstan muodostama kokonaisuus tarjoaa riittävästi tilaa asumiseen, luonnosta nauttimiseen, ulkoalueille, kasvimaalle ja erilaisille mahdolliseen maaseutuhankkeeseen liittyville toiminnoille.

Energiaomavaraisuus

Yksi Cal Pericón tärkeimmistä erityispiirteistä on sen energiainfrastruktuuri.

Tilalla on tällä hetkellä:

18 aurinkosähköpaneelia
Asennus, joka omistajan mukaan on mitoitettu yli yhdeksän henkilön tarpeisiin
Aurinkolämpökeräin käyttöveden tuottamiseen
Noin 200 litran lämminvesivaraaja
Kattava sähköasennus
Lukuisia pistorasioita eri puolilla rakennusta

Yhden energiaratkaisun varaan tukeutumisen sijasta tilalla yhdistetään erilaisia järjestelmiä, joiden avulla käyttöä voidaan mukauttaa kulloisiinkin tarpeisiin.

Ominaisuuksiensa ansiosta kyseessä on pitkälle energiaomavarainen kiinteistö, joka sopii erityisen hyvin sekä vakituiseen asumiseen että tulevaan hankkeeseen, jossa tiloja käyttää eri ihmisiä.

Kenelle Cal Pericó sopii?

Cal Pericó voi olla erityisen sopiva niille, jotka etsivät:

Ainutlaatuista maaseutuasuntoa
Aitoa, jo kunnostettua kivitaloa
Tilaa vakituiseen asumiseen
Suurta vapaa-ajan asuntoa
Pitkälle vietyä energia- ja vesihuollon omavaraisuutta
Yli 3,6 hehtaaria maata
Maaseutumatkailuhankkeelle sopivaa kiinteistöä
Tiloja retriiteille tai hyvinvointitoimintaan
Luontoon liittyvää kasvatushanketta
Majoitustiloja ryhmille
Työpajoja tai muuta toimintaa
Kohdetta maaseutuhankkeen kehittämiseen ilman, että aluksi täytyy kunnostaa maalaistalo alusta asti

Erilaiset lämmitysjärjestelmät

Asuinrakennuksessa on useita toisiaan täydentäviä järjestelmiä:

Öljylämmitys pattereilla
Pellettitakka
Turbiineilla varustettu puutakka
Sisäinen tulisijan hormikanava, joka auttaa välittämään lämpöä myös yläkertaan

Yhdistelmän ansiosta voi valita eri järjestelmiä vuodenajan, käyttöasteen ja käyttäjien mieltymysten mukaan.

Vesi: vedenotto, keräys ja varastointi

Vesihuolto on yksi tilan vahvuuksista.

Cal Pericóssa on useita vesilähteitä ja omat varastointijärjestelmät, joten tila ei ole riippuvainen yhdestä lähteestä.

Oma kaivo

Tilalla on noin 160–162 metriä syvä kaivo, joka on tarkoitettu tilan vesihuoltoon.

Kaivon käsittelyyn ACA:ssa liittyvää dokumentaatiota kootaan parhaillaan osana kiinteistön asiakirjojen kokoamista.

Kaivovedelle on myös omat katetussa tilassa sijaitsevat varastosäiliöt, joihin voidaan varastoida yli 9 000 litraa vettä myöhempää käyttöä varten.

Täydentävä vedenotto lähteestä

Tilalla on lisäksi vedenotto yleisestä lähteestä, joka sijaitsee noin 1,5 hehtaarin päässä.

Omistajan toimittamien tietojen mukaan ACA:han liittyvissä asiakirjoissa on dokumentoitu 50 prosentin osuus vedenotosta, ja nykyiset omistajat omistavat veden keräykseen ja johtamiseen käytettävän laitteiston.

Lähteen virtaama vaihtelee vuodenajan mukaan: joinakin aikoina siitä saadaan huomattava määrä vettä, kun taas toisina virtaama vähenee merkittävästi.

Tätä vedenottoa koskevat tarkemmat asiakirjat toimitetaan, kun niiden kokoaminen ja tarkistaminen on saatu päätökseen.

Sadeveden keräys ja varastointi

Kiinteistössä on myös erillinen sadevedenkeräysjärjestelmä.

Sadevesi varastoidaan useisiin juuri tähän tarkoitukseen tarkoitettuihin säiliöihin.

Tilalla on siis erilliset säiliöt:

Kaivovedelle, tilavuus yli 9 000 l
Sadevedelle, tilavuus 9 000 l

Kaivon, lähteen, sadeveden ja varastosäiliöiden yhdistelmä muodostaa Cal Pericólle maaseutukiinteistön kannalta erityisen kiinnostavan vesihuoltoinfrastruktuurin.

Oma jätevesijärjestelmä

Asuinrakennuksessa on oma jätevesijärjestelmä, jossa käytetään saostussäiliötä tai saostuskammiota ja nykyistä käyttöä varten tarvittavia putkia.

Omistajan toimittamien tietojen mukaan nykyistä järjestelmää voitaisiin tutkia ja mukauttaa, jos tuleva hanke edellyttäisi suurempaa kapasiteettia.

Mahdollinen merkittävä käyttöasteen kasvu on arvioitava teknisesti, ja järjestelmää on mukautettava lopulta hyväksyttävän toiminnan vaatimuksiin.

Keittiö ja vesiasennukset

Asuinrakennuksessa on tilava keittiö, joka sopii täysin talon tyyliin.

Keittiössä on kaksi erillistä vesi- ja viemäröintiasennusta.

Toinen niistä on tällä hetkellä huonekalun takana piilossa, mutta asennettuna.

Asennukset mahdollistavat esimerkiksi:

Pyykinpesukoneen
Astianpesukoneen
Kodinkoneiden erilaiset sijoitteluratkaisut tulevaisuudessa

Rakennuksessa on lisäksi runsaasti pistorasioita ja sähköliitäntöjä, mikä on erityisen tärkeää kiinteistön intensiivistä käyttöä ajatellen.

Kasvimaa ja ulkoalueet

Asuinrakennuksen vieressä on rajattu ja valmiiksi perustettu kasvimaa-alue, joka on sijoitettu kivimuurien ja kasvillisuuden lomaan.

Tilaa voi käyttää omavaraisviljelyyn, mutta se sopii hyvin myös mahdolliseen hankkeeseen, joka liittyy esimerkiksi seuraaviin:

Maaseutumatkailu
Ympäristökasvatus
Työpajat
Lapsille tai ryhmille suunnattu toiminta
Ruoka ja paikalliset tuotteet
Maahan liittyvät elämykset

Tulevassa maaseutuhankkeessa tällaiset elementit voivat laajentaa vierailijoiden kokemusta pelkkää majoitusta pidemmälle.

Ulkoalueet

Talon ympärillä on erilaisia ulkoalueita ja maata, jotka sulautuvat metsäiseen vuoristoympäristöön.

Alueella on myös suuri kaivanto, joka on alun perin tehty uima-altaan rakentamista varten.

Valmista uima-allasta ei tällä hetkellä ole.

Kaivanto on jo tehty, ja tuleva omistaja voi arvioida, haluaako hän hyödyntää sen uima-altaan tai muun ulkohankkeen toteuttamiseen, aina voimassa olevien määräysten ja lupien mukaisesti.

Tilalla on tehty myös erilaisia ulkotöitä, kuten merkittävä tukimuuri.

Maatalouden apurakennus

Palstalla 71 on maanmittausrekisteriin merkitty 45 m²:n maatalousrakennus.

Käyttötarkoituksensa vuoksi se voi olla erityisen hyödyllinen aputilana tilan hoidossa, varastointiin tai kiinteistöllä harjoitettavaan toimintaan liittyville työkaluille ja materiaaleille.

Käyttötarkoituksen muutosta on selvitettävä etukäteen.

Maaseutumatkailun mahdollisuudet

Cal Pericó soveltuu erinomaisesti suureksi yksityisasunnoksi, mutta yksi kiinteistön kiinnostavimmista mahdollisuuksista on maaseutuympäristöön liittyvän ammattimaisen hankkeen selvittäminen.

Kunnan luettelossa mainitaan nimenomaisesti useita käyttötarkoituksia, kuten:

Asuminen
Maaseutumatkailu ja matkailumajoitus
Vapaa-ajan kasvatus
Ravintolatoiminta
Taide- ja käsityötoiminta
Vapaat ammatit
Tilat
Tietyt yhteisö- ja yrityspalvelut

Tämä ei tarkoita, että tilalla olisi tällä hetkellä lupa kaikkiin näihin toimintoihin.

Jokainen hanke on selvitettävä erikseen, ja sille on hankittava etukäteen tarvittavat kunnalliset, toimialakohtaiset ja ympäristöluvat.

Kohde tarjoaa kuitenkin erityisen kiinnostavan lähtökohdan niille, jotka haluavat selvittää esimerkiksi seuraavia hankkeita:

Maaseutumatkailutalo
Luontoon liittyvä majoitus
Retriittitilat
Jooga ja meditaatio
Hyvinvointi
Pienryhmien majoitus
Kasvatustoiminta
Taide- tai käsityöpajat
Henkilökohtaiseen kasvuun liittyvä toiminta
Urheiluun liittyvät majoitusjaksot
Lapsiin ja vapaa-ajan kasvatukseen liittyvät hankkeet
Ruokaelämykset ja paikalliset tuotteet
Luontotoiminta

Tila, jossa ei tarvitse aloittaa alusta

Tämä on kenties yksi Cal Pericón tärkeimmistä valteista.

Monet maaseutukiinteistöt tarjoavat maata ja vanhan maalaistalon, mutta edellyttävät ostajalta myöhemmin esimerkiksi seuraavien töiden teettämistä:

Rakenteiden kunnostus
Kattotyöt
Asennukset
Sähkötyöt
Vesihuolto
Lämmitys
Viemäröinti
Eristys
Sisätilojen viimeistely
Vuosien rakennus- ja hallinnointityöt

Cal Pericóssa suuri osa tästä työstä ja investoinneista on jo tehty.

Kohteessa on:

Täysin kunnostettu talo
Sisätilojen asennukset
Oma energiantuotanto
Erilaisia lämmitysjärjestelmiä
Omat vesijärjestelmät
Varastosäiliöitä
Jätevesijärjestelmä
Kasvimaa
Aputiloja
Yli 3,6 hehtaaria maata
Päällystetty kulkuyhteys

Tämä antaa hankkeen kehittäjille mahdollisuuden keskittyä tulevaisuudessa toimintaan, lupiin, asiakaskokemukseen ja kiinteistön erityistarpeisiin tehtäviin mukautuksiin sen sijaan, että aluksi pitäisi kunnostaa raunio.

Prades-vuorten ympäristö

Cal Pericó sijaitsee La Bartrassa, Montblancin kunnassa, Prades-vuorten luonnonympäristössä.

Sijainti sopii erityisen hyvin seuraaviin liittyvään toimintaan:

Vaellus
Retket
Maastopyöräily ja pyöräily
Luontopolut
Suunnistus
Ympäristötoiminta
Ympäristön havainnointi
Valokuvaus
Irtioton mahdollistavat majoitusjaksot
Kasvatustoiminta
Hyvinvointi ja retriitit
Alueeseen liittyvät elämykset

Tilasta voi siis tulla paitsi majoituspaikka myös tukikohta luonnon keskellä järjestettäville elämyksille.

Päällystetty kulkuyhteys

Maaseudulla vuoristossa sijaitsevan kiinteistön saavutettavuus on erityisen tärkeä seikka.

Cal Pericóon kuljetaan päällystettyä sivutietä pitkin, mikä mainitaan myös kunnan luettelossa.

Tämä helpottaa huomattavasti:

Vakituisessa käytössä
Vierailijoiden saapumista
Tavarantoimituksia
Huoltoa
Mahdollista tulevaa maaseututoimintaa

Historiallinen talo

Cal Pericó ei ole hiljattain rakennettu talo, joka jäljittelisi perinteistä maalaistaloa.

Kyseessä on historiallinen rakennus.

Kunnan luettelossa todetaan, että rakennus on dokumentoitu ainakin vuodesta 1845 lähtien, että siinä asuttiin vakituisesti suuren osan 1900-lukua ja että se kunnostettiin myöhemmin.

Samassa asiakirjassa sitä kuvaillaan perinteiseksi rakennukseksi, jossa on pohjakerros ja yläkerros, kivijulkisivut, harjakatto, puisia rakenteita ja erilaisia aputiloja.

Suojeltu ympäristö

Tila sijaitsee luonnonarvoiltaan merkittävällä alueella, joka kuuluu Natura 2000 -verkostoon ja PEIN-suojelualueeseen.

Suojelu auttaa säilyttämään maiseman ja ympäristön luonnonpiirteet, mutta tarkoittaa myös, että tulevissa toimenpiteissä, töissä ja toiminnoissa on noudatettava soveltuvia kaavoitus-, ympäristö- ja toimialakohtaisia ehtoja.

Luettelossa määrätään myös rakennuskokonaisuuden tilavuuden ja perinteisen ilmeen säilyttämisestä.

Tärkeitä tietoja ennen vierailupyynnön esittämistä

Cal Pericó on hyvin ainutlaatuinen kiinteistö, joka on tarkoitettu tietynlaiselle ostajalle.

Turhien matkojen välttämiseksi ja sen helpottamiseksi, että kiinnostunut voi ensin arvioida tilan sopivuutta omaan hankkeeseensa, on tärkeää huomioida seuraavat asiat:

Kiinteistö sijaitsee maaseutu- ja vuoristoympäristössä.
Se ei sijaitse tavanomaisella asuinalueella.
Lähellä ei ole samoja kaupunkipalveluja kuin kaupunkikeskustan kiinteistössä.
Lähistöllä sijaitsee toinen kiinteistö tai maaseutukohde, joten tila ei ole täysin eristyksissä naapureista.
Lähikiinteistössä voidaan ajoittain harjoittaa toimintaa.
Asuinrakennus toimii omien energia-, vesi- ja jätevesijärjestelmiensä varassa.
Valmista uima-allasta ei ole: kohteessa on sitä varten alun perin tehty kaivanto.
Luettelossa mainitut matkailu-, kasvatus- tai ammattikäyttötarkoitukset eivät tarkoita, että tilalla olisi tällä hetkellä maaseutumatkailun, lomaleiritoiminnan tai vastaavan toiminnan lupa.
Kaikki tuleva toiminta edellyttää tarvittavien lupien hakemista.
Tila sijaitsee rakentamattomalla maa-alueella ja suojellussa ympäristössä.
Kiinteistön omistusoikeuden siirtymiseen liittyviä perintö-, rekisteröinti- ja hallinnollisia asiakirjoja kootaan ja järjestetään parhaillaan.

Todellisesta kiinnostuksestaan ilmoittaville ostajille toimitetaan vaiheittain kaikki tilasta saatavilla olevat asiakirjat.

Cal Pericó ei ole vain talo: se on paikka, jossa elämäsi, luontoon liittyvä tai maaseutumatkailuun keskittyvä hankkeesi voi alkaa toteutua.