Omakotitalo kiinteistö myytävänä Montblanc, Tarragonassa

Cal Pericó, kunnostettu historiallinen maatila, jolla on yli 3,6 hehtaaria maa-aluetta ja suuri potentiaali maaseutumatkailuun.

Cal Pericó on ainutlaatuinen maatila La Bartrassa, Montblancissa, Prades-vuorten luonnonympäristössä. Kiinteistöön kuuluu täysin kunnostettu aito kivitalo, pitkälle viety energia- ja vesihuollon omavaraisuus sekä yli 3,6 hehtaaria maa-aluetta.

Asuinrakennus on valmis, varusteltu ja käyttöön valmisteltu. Siinä on alueen perinteiseen arkkitehtuuriin liittyvä rustiikkinen ilme, laadukkaita materiaaleja, käsityönä valmistettuja yksityiskohtia ja käsin tehtyjä laattoja.

Tilalla on oma kaivo, lisävedenhankintajärjestelmä, sadeveden keräysjärjestelmä, varastosäiliöitä ja oma jätevesijärjestelmä.

Asuinrakennus

Päärakennus on perinteinen kivirakennus, joka jakautuu kahteen kerrokseen. Kiinteistörekisterin mukaan rakennuksen kokonaispinta-ala on 254 m²:

• 136 m² asuintilaa alakerrassa.
• 102 m² asuintilaa yläkerrassa.
• 11 m² varastotilaa.
• 5 m² kuistia.

Yhteensä 238 m² on asuinkäytössä.

Tällä hetkellä rakennuksessa on:

• 4 makuuhuonetta.
• 2 täydellistä kylpyhuonetta suihkualtaalla, yksi kummassakin kerroksessa.
• Suuri keittiö.
• Tilava olohuone-ruokailuhuone alakerrassa.
• Toinen olohuone tai yhteistila yläkerrassa.
• Kuisti.
• Aputiloja ja varastotiloja.
• Lukuisia sähköpisteitä.
• Täydelliseen asumiskäyttöön valmiiksi asennetut järjestelmät.

Talo on kunnostettu perusteellisesti sen maaseutuilme säilyttäen. Siinä on perinteiset kiviseinät, näkyvää luonnonkiveä, puuta, sisäpuolinen eristys, puiset ikkunat ja ovet, kaksinkertaiset lasit, laadukkaita materiaaleja ja käsityönä valmistettuja yksityiskohtia.

Rakennus on dokumentoitu vähintään vuodesta 1845 lähtien, ja se kunnostettiin vuonna 2008.

Yli 3,6 hehtaaria maa-aluetta

Kiinteistö käsittää La Bartran alueen 43 kolme kiinteistörekisteripalstaa, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 36 071 m²:

Palsta 69: 29 294 m². Tällä palstalla Cal Pericó sijaitsee, ja siihen kuuluu sekä kaupunkiluonteisia että maaseutuluonteisia kiinteistöjä.

Palsta 70: 1 123 m², kiinteistörekisterissä maaseutumaaksi luokiteltua maatalouskäyttöön tarkoitettua aluetta.

Palsta 71: 5 654 m², kiinteistörekisterissä maaseutumaaksi luokiteltua maatalouskäyttöön tarkoitettua aluetta. Kiinteistörekisterin mukaan palstalla on lisäksi 45 m²:n maatalouden aputila.

Pinta-ala mahdollistaa asumisen, luonnon, ulkoalueiden, kasvimaiden ja erilaisten mahdolliseen maaseutuhankkeeseen liittyvien toimintojen yhdistämisen.

Energiaomavaraisuus

Kiinteistöllä on:

• 18 aurinkosähköpaneelia.
• Omistajan mukaan järjestelmä on mitoitettu yli 9 henkilön tarpeisiin.
• Lämpöaurinkopaneeli käyttöveden tuottamiseen.
• Noin 200 litran lämminvesivaraaja.
• Täydellinen sähköjärjestelmä.
• Lukuisia sähköpisteitä eri puolilla asuntoa.

Tilalla yhdistyvät erilaiset energiajärjestelmät, mikä takaa pitkälle viedyn omavaraisuuden sekä vakituiseen asumiseen että usean asukkaan hankkeeseen.

Lämmitysjärjestelmät

Asunnossa on:

• Pattereilla toimiva dieselöljylämmitys.
• Pellettikamiina.
• Turbiineilla varustettu puulämmitys.
• Takasta yläkertaan johtava sisäinen hormi, joka siirtää lämpöä yläkerrassa.

Vesi ja varastointi

Kiinteistöllä on noin 160–162 metriä syvä kaivo. Kaivosta tuleva vesi varastoidaan vesikaton alla sijaitseviin säiliöihin, joiden yhteenlaskettu tilavuus on yli 9 000 litraa.

Lisäksi käytössä on noin 1,5 hehtaarin päässä sijaitsevasta lähteestä saatavaa vettä. Virtaama vaihtelee vuodenajan mukaan.

Sadeveden keräysjärjestelmässä on erilliset säiliöt, joiden tilavuus on 9 000 litraa.

Tilalla on siis kaivosta, lähteestä ja sateesta saatavaa vettä sekä erilliset varastosäiliöt niiden säilyttämistä varten.

Jätevesijärjestelmä

Asunnossa on oma jätevesijärjestelmä, joka perustuu sakokaivoon tai umpisäiliöön ja jossa on nykyistä käyttöä varten tarvittavat putkistot.

Keittiö ja järjestelmät

Keittiö on tilava ja sopii talon tyyliin. Siinä on kaksi erillistä vesi- ja viemäröintiliitäntää, jotka on valmisteltu pesukonetta, astianpesukonetta ja erilaisia tulevia kodinkoneiden sijoitteluja varten.

Keittiössä on myös runsaasti pistorasioita ja sähköpisteitä, jotka soveltuvat kiinteistön intensiiviseen käyttöön.

Kasvimaa ja ulkoalueet

Asuinrakennuksen vieressä on rajattu ja kunnostettu kasvimaa-alue, joka sijoittuu kivimuurien ja kasvillisuuden keskelle. Sitä voidaan käyttää omavaraisviljelyyn tai osana maaseutumatkailuun, ympäristökasvatukseen, työpajoihin, ryhmätoimintaan, gastronomiaan ja paikallisiin tuotteisiin liittyvää hanketta.

Talon ympärillä on erilaisia ulkoalueita ja maa-alueita metsä- ja vuoristoympäristössä. Alueella on suuri kaivanto, joka alun perin tehtiin uima-altaan rakentamista varten. Valmista uima-allasta ei tällä hetkellä ole.

Tilalla on tehty myös useita ulkotöitä, kuten merkittävä tukimuuri.

Maatalouden aputila

Palstalla 71 on kiinteistörekisteriin merkitty 45 m²:n maatalouden rakennus, joka soveltuu aputilaksi, työkalujen varastoksi tai tilan hoitoon liittyvien materiaalien säilytykseen.

Käyttömahdollisuudet

Cal Pericó soveltuu yksityisasunnoksi, kakkosasunnoksi, maaseututilaksi, retriitti- ja hyvinvointipaikaksi, luontoon liittyväksi majoituskohteeksi, koulutushankkeeksi, työpajoihin, taiteelliseen tai käsityötoimintaan, ryhmämajoitukseen ja muihin maaseutuympäristöön liittyviin hankkeisiin.

Asuinrakennus on jo kunnostettu, ja siinä on sisätilojen järjestelmät, oma energiantuotanto, lämmitysjärjestelmät, vesivarat, varastosäiliöt, jätevesijärjestelmä, kasvimaa, aputiloja, yli 3,6 hehtaaria maa-aluetta ja päällystetty kulkutie.

Ympäristö

Tila sijaitsee La Bartrassa, Montblancin kunnan alueella ja Prades-vuorten luonnonympäristössä. Alue tarjoaa mahdollisuuksia patikointiin, retkeilyyn, maastopyöräilyyn, maantie- ja vuoristopyöräilyyn, luontoreiteille, suunnistukseen, ympäristötoimintaan, valokuvaukseen, irtiottoon arjesta, hyvinvointiin ja retriitteihin.

Päällystetty kulkutie

Cal Pericóhon pääsee päällystettyä sivutietä pitkin, mikä helpottaa vakituista asumista, vierailijoiden saapumista, toimittajien pääsyä ja huoltotöitä.

Historiallinen talo

Cal Pericó on historiallinen rakennus, joka on dokumentoitu vähintään vuodesta 1845 lähtien. Siellä asuttiin pysyvästi suuren osan 1900-lukua, minkä jälkeen rakennus kunnostettiin. Siinä on säilyneet kivijulkisivut, harjakatto, puisia yksityiskohtia ja erilaisia aputiloja.

Tila sijaitsee maisemallisesti arvokkaassa luonnonympäristössä metsän ja vuoriston ympäröimänä. Se ei sijaitse tavanomaisella asuinalueella, eikä sen välittömässä läheisyydessä ole kaupunkipalveluja. Lähistöllä on toinen kiinteistö tai maaseututurvapaikka, joten tila ei ole täysin eristyksissä eikä naapureita ole täysin poissa. Viereisellä kiinteistöllä voidaan ajoittain harjoittaa toimintaa.

Rakennettua uima-allasta ei tällä hetkellä ole: paikalla on alun perin tätä tarkoitusta varten tehty kaivanto.

Cal Pericó on ainutlaatuinen kiinteistö, joka sopii henkilölle, joka etsii kunnostettua kivitaloa, energia- ja vesihuollon omavaraisuutta, laajoja maa-alueita sekä luonnonympäristöä elämäntapahankkeen tai maaseututoiminnan kehittämiseen.