Tontti kiinteistö myytävänä Altea, Alicantessa

VIITE 25174. Tarjolla on asuinrakentamiseen tarkoitettu rakennuskelpoinen tontti Mascaratin ympäristössä Altean kunnan alueella (Alicante), etuoikeutetulla paikalla Välimeren rannikolla Marina Baixan comarca-alueella ja suoralla merinäköalalla. Altean pinta-ala on 34,43 km² ja asukasluku lähes 24 000. Se sijaitsee noin 55–60 km:n päässä Alicanten kaupungista, jonne on suora yhteys AP-7-moottoritien ja sen A-70-liittymän kautta. N-332 toimii alueelle johtavana rannikkoväylänä, ja sekä Alicanten lentoasema että rautatieasema ovat noin 46 minuutin ajomatkan päässä.

Tontin pinta-ala on 3 324 m², ja se sijaitsee «Mascarat»-sektorilla ryhmiteltyjen asuntojen kaupunkisuunnittelualueella (ADO-alasektori). Vaikka Altean yleiskaava (PGOU) luokittelee sen ohjelmoiduksi rakennuskelpoiseksi maaksi, sitä pidetään käytännössä vakiintuneena rakennetun ympäristön tonttina asuinkäyttöön. Sen rakentaminen edellyttää kuitenkin ensin yksityiskohtaisen suunnitelman (Estudio de Detalle) käsittelyä ehdotetun tonttijaon mukaisesti, joten rakentamiseen ei ole mahdollista saada suoraa rakennuslupaa.

Sovellettavissa määräyksissä sallitaan avoin rakennustyyppi: erillissisäänkäynneillä julkiselta kadulta varustetut yhteen liitettyjen omakotitalojen rakennusryhmät. Rakennusryhmän enimmäispituus on 30 metriä, ja saman tontin rakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään 10 metriä. Nettorakennusoikeuskerroin on 0,37 kerr h-m²/tontti-m², joten arvioitu kokonaisrakennusoikeus on noin 1 230 kerros-m². Tontille voidaan rakentaa enintään 10 asuntoa, ja rakennusten enimmäispeitto on 25 %. Säännelty enimmäiskorkeus on 7 metriä (2 kerrosta), minkä lisäksi on mahdollista rakentaa kellari (enintään yksi kerros). Autopaikkoja on oltava yksi asuntoa kohden. Rakennusten etäisyyden pääkadusta on oltava 7 metriä ja muista rajoista sekä rajaseinistä 5 metriä. Tontin vähimmäispinta-ala on 800 m² ja ryhmitellyissä asunnoissa yksityisen alueen vähimmäispinta-ala asuntoa kohden 500 m². Arvioitu kustannusvaikutus on noin 575 €/maanpäällinen kerros-m².

On huomioitava, että tontti kuuluu osittain N-332-tien ja Alicante–Denia-rautatien (FGV) suoja-alueisiin sekä Júcarin vesipiirin viranomaisen julkisen uoman rasitealueeseen. Nämä rajoitteet on otettava huomioon hankkeen suunnittelussa. Lisäksi määräykset edellyttävät, että vähintään puolet rakentamattomasta pinta-alasta säilyttää luonnontilaiset ominaisuutensa tai maisemoidaan alkuperäislajeilla, samalla kun olemassa oleva topografia ja kasvillisuus säilytetään mahdollisuuksien mukaan.

Kyseessä on näin ollen ainutlaatuinen tilaisuus kehittää harvaan rakennettu ja maisema-arvoltaan korkeatasoinen asuinrakennushanke merinäköalallisessa, eksklusiivisessa rannikkoympäristössä. Lähellä sijaitsevat muun muassa Mascaratin huvivenesatama ja muut infrastruktuurit, ja Costa Blancalla kohteelle on vakiintunut kysyntä ostajilta, jotka etsivät korkeaa elämänlaatua ja ainutlaatuisuutta.