Tontti kiinteistö myytävänä Altea, Alicantessa

Viite 25174. Myytävänä on Mascaratin ympäristössä, Alteam kunnan alueella (Alicante), sijaitseva asuinrakentamiseen tarkoitettu rakennuskelpoinen tontti. Sijainti on etuoikeutettu keskellä Välimeren rannikkoa, Marina Baixan alueella, ja tontilta on suora merinäköala. Altean pinta-ala on 34,43 km² ja asukasluku lähes 24 000. Se sijaitsee noin 55–60 km:n päässä Alicanten kaupungista, jonne on suora yhteys AP-7-moottoritien ja sen A-70-liittymän kautta. N-332 toimii alueelle johtavana rannikkoväylänä, ja sekä Alicanten lentoasemalle että rautatieasemalle on autolla noin 46 minuutin matka.

Tontin pinta-ala on 3 324 m², ja se sijaitsee ”Mascarat”-sektorilla, ryhmiteltyjen asuntojen kaupunkisuunnittelualueella (ADO-alavyöhyke). Vaikka Altean yleiskaava (PGOU) luokittelee alueen ohjelmoiduksi rakennusmaaksi, sitä pidetään käytännössä vakiintuneena asuinrakennusalueena. Rakentaminen edellyttää kuitenkin ensin yksityiskohtaisen suunnitelman käsittelyä ehdotetun tonttijaon mukaisesti, joten suoraa rakennuslupaa ei voida myöntää.

Sovellettavissa määräyksissä edellytetään avointa rakennustyyppiä, jossa rakennukset koostuvat erillisillä sisäänkäynneillä julkiselta kadulta varustetuista toisiinsa liitetyistä pientaloasunnoista. Yhden rakennusmassan enimmäispituus on 30 metriä, ja samalla tontilla sijaitsevien rakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään 10 metriä. Nettorakennusoikeuskerroin on 0,37 m²t/m²s, mikä merkitsee arviolta noin 1 230 m²:n kokonaisrakennusoikeutta ja mahdollistaa enintään 10 asunnon rakentamisen. Tontin enimmäisrakennusala on 25 %. Suurin sallittu rakennuskorkeus on 7 metriä (2 kerrosta), ja kellarikerros on mahdollinen (enintään yksi kerros). Pysäköintipaikkoja on oltava yksi asuntoa kohden. Rakennusten etäisyyden pääkadusta on oltava vähintään 7 metriä ja muista rajoista sekä rajaseinistä 5 metriä. Tontin vähimmäispinta-ala on 800 m² ja ryhmitellyissä rakennuksissa yksityisen alueen vähimmäispinta-ala asuntoa kohden 500 m².

On huomattava, että tontti kuuluu osittain N-332-tien ja Alicanten ja Denian välisen rautatien (FGV) suojavyöhykkeisiin sekä Júcarin vesistöalueen hallintoviranomaisen julkisen uoman käyttörajoitealueeseen. Nämä rajoitukset on otettava huomioon hankkeen suunnittelussa. Lisäksi määräysten mukaan vähintään puolet rakentamattomasta pinta-alasta on säilytettävä luonnontilaisena tai istutettava paikallisilla kasvilajeilla, olemassa olevaa topografiaa ja kasvillisuutta mahdollisuuksien mukaan kunnioittaen.

Kyseessä on näin ollen ainutlaatuinen tilaisuus kehittää harvan rakentamisen ja maisema-arvoltaan korkeatasoinen asuinrakennushanke yksinoikeutetussa rannikkoympäristössä, jolta on merinäköala. Lähellä sijaitsevat muun muassa Mascaratin huvivenesataman kaltaiset infrastruktuurit, ja alueella on vakiintunut kysyntä Costa Blancalla elämänlaatua ja ainutlaatuisuutta etsivien ostajien keskuudessa.