Kaupallinen kiinteistö myytävänä Los Boliches , Fuengirola, Málagassa

Liikerakennus, kannattavuus ja suuri rakennusoikeuspotentiaali Fuengirolassa

Erinomainen sijoitusmahdollisuus Fuengirolan strategisella sijainnilla, aivan Avenida de Acapulcolla, kulmatontilla, erittäin näkyvällä paikalla ja useilla sisäänkäynneillä.

Kiinteistön kiinteistörekisteriin merkitty pinta-ala on 516 m², ja siinä yhdistyvät välitön tuotto sekä merkittävä tuleva kehityspotentiaali.

Pääalue, kooltaan noin 400 m², on tällä hetkellä vuokrattu ja toimii kuntosalina. Vuokrasopimusta on jäljellä vielä noin neljä vuotta. Ostaja voi näin alkaa saada tuloja heti, sillä tiloissa toimii jo vakiintunut liiketoiminta.

Takapuolella on yli 140 m²:n itsenäinen tila, jota käytetään tällä hetkellä varastona. Tilassa on kylpyhuone ja oma sisäänkäynti takakadulta. Aiemmin tilaa käytettiin autotallina, ja se on nyt vapaana.

Tila tarjoaa lukuisia käyttö- tai vuokrausmahdollisuuksia: varasto, työpaja, studio, näyttelytila, erikoisliike, viinikellari, jakelutila tai muu voimassa olevien määräysten mukainen toiminta. Näin on mahdollista luoda toinen tulonlähde.

Yksi kiinteistön tärkeimmistä eduista on sen suuri rakennusoikeuspotentiaali. Arkkitehdin laatiman toteutettavuusselvityksen mukaan tontti kuuluu UAS-kaavamääräyksen piiriin, ja sen teoreettinen rakennusoikeus ylemmissä kerroksissa on 516 m² kerrosalaa, enimmäisrakennusalan ollessa 50 %.

Selvityksessä mahdolliseksi kehitysvaihtoehdoksi esitetään enintään kolmen rivitaloasunnon rakentamista. Asunnot jakautuisivat kellarikerrokseen, pohjakerrokseen ja yläkerrokseen, ja lisäksi kokonaisuuteen kuuluisi aurinkoterassi sekä patio.

Erityisen kiinnostava kiinteistö sijoittajille, jotka etsivät:

Välitöntä tuottoa tällä hetkellä vuokratusta kuntosalista.
Mahdollisuutta saada toinen tulonlähde vapaana olevasta takatilasta.
Itsenäistä kulmarakennusta, jossa on useita sisäänkäyntejä.
Erilaisia kaupallisia käyttömahdollisuuksia.
Mahdollisuutta tulevaan laajentamiseen tai asuinrakentamiseen.
Varallisuussijoitusta Fuengirolan vakiintuneella alueella.

Harvinainen tilaisuus erinomaisen sijainnin, nykyisen tuoton, kaupallisen monikäyttöisyyden ja rakennusoikeuspotentiaalin ansiosta.

Myyntihinta: 729 000 €.