Maalaistalo kiinteistö myytävänä Huércal-Overa, Almeríassa

Mittava kunnostuskohde: 367 m² rakennusalaa La Hoyassa, Almeriassa

Tämä kohde on harkitsemisen arvoinen tilaisuus ostajalle, joka etsii aktiivisesti suurta kunnostusta vaativaa kiinteistöä Almeriasta.

Huércal-Overan kunnassa, pienessä La Hoyan kylässä sijaitseva kohde yhdistää mittavan olemassa olevan rakennuksen ja taajama-alueen tontin tarjoten runsaasti mahdollisuuksia muutostöille.

Kiinteistörekisteritietojen mukaan kohde sijaitsee 635 m²:n tontilla, ja sen rakennusala on noin 367 m² jakautuen kahteen kerrokseen.

Kohdetta ei markkinoida valmiina asuntona.

Kyseessä on todellinen kunnostus- ja kehityshanke ostajalle, joka näkee arvon olemassa olevan tilan määrässä ja haluaa vapauden luoda jotain aivan muuta kuin markkinoilla yleisesti tarjolla olevat valmiit asunnot.

367 m² tilaa uudelleenmuokattavaksi

Nykyinen rakennus jakautuu karkeasti seuraavasti:

Alakerta: 226 m²
Yläkerta: 141 m²
Kokonaisrakennusala: 367 m²
Tontin koko (rekisteritiedot): 635 m²

Rakennuksessa on tällä hetkellä suuria, pääosin avoimia tiloja, mikä on yksi sen suurimmista eduista kunnostuksen kannalta.

Uusi omistaja ei ole sidottu olemassa olevaan moderniin asuntopohjaan, vaan hänellä on runsaasti vapautta suunnitella sisätilojen toiminnallisuus uudelleen.

Ostajan tavoitteista ja budjetista riippuen rakennus voidaan muuttaa esimerkiksi suureksi perhekodiksi, jossa on avarat oleskelutilat, useita makuuhuoneita sekä työpajoja, studioita, toimistoja tai vapaa-ajan tiloja.

Vaihtoehtoisesti rakennuksen koko voi kiinnostaa ostajia, jotka haluavat selvittää mahdollisuutta luoda kaksi erillistä asuntoa olemassa olevan rakennuksen puitteisiin.

Yksi suuri koti – tai mahdollisuus kahden asunnon hankkeeseen

Tämä joustavuus erottaa kohteen monista perinteisistä kunnostuskohteista Almerian sisämaassa.

Yhtä suurta asuntoa etsivä ostaja voisi suunnitella vaikuttavan kokonaisuuden, jossa on alakerrassa suuret avoimet oleskelutilat ja yläkerrassa makuuhuoneet. Rakennettua pinta-alaa on riittävästi, jotta voidaan ottaa huomioon esimerkiksi seuraavat ominaisuudet:

Suuri keittiö ja ruokailutila
Useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita
Kotitoimisto
Työpaja
Kuntosali tai harrastehuone
Varastotila
Vierasmajoitus
Sisäpiha tai terassialueet
Suuri autotalli tai turvallinen ajoneuvojen säilytystila

Sijoittajille tai ostajille, jotka harkitsevat useamman sukupolven yhteistä projektia, mitat oikeuttavat myös sen selvittämisen, soveltuuko kiinteistöön kaksi itsenäistä kotia.

Mielenkiintoinen vaihtoehto valmiin kiinteistön ostamiselle

Valmiit huvilat ja maalaistalot ovat luonnollisesti arvokkaampia, koska joku muu on jo tehnyt rakennustyöt.

Tämä kiinteistö tarjoaa päinvastaisen mahdollisuuden.

Ostat tilaa, rakennetta ja potentiaalia.

Oikealle ostajalle se voi olla huomattavasti mielenkiintoisempaa.

Sen sijaan, että tingittäisiin jonkun toisen suunnittelemasta pohjaratkaisusta, viimeistelystä tai huoneiden kokoonpanosta, remontti voidaan suunnitella lopullisen omistajan prioriteettien mukaan.

Nykyään näkyvät laajat avoimet sisätilat tarjoavat erityisen hyödyllisen lähtökohdan arkkitehdin johtamalle muutostyölle, koska merkittävä osa rakennuksesta on sisätiloiltaan pitkälti muokkaamaton.

Olemassa oleva rakenne, jolla on erinomainen tilavuus

Kiinteistö ulottuu kahteen huomattavaan kerrokseen ja siinä on pitkä julkisivu, jossa on lukuisia olemassa olevia aukkoja.

Erityisesti yläkerta tarjoaa runsaasti luonnonvaloa ja avoimia näkymiä ympäröivään maaseutuun olemassa olevien ikkuna-aukkojen kautta.

Mittakaava selkeytyy huomattavasti sisälle mentäessä.

Pitkät avoimet huoneet, betonirakenteiset elementit ja huomattavat lattiapinta-alat antavat rakennukselle hyvin erilaisen tunnelman verrattuna tässä hintaluokassa yleisesti kohdattaviin pienten kylien remonttikiinteistöihin.

Ostajalle, joka nauttii kiinteistöprojekteista, juuri tämä on vetovoimatekijä.

Tilavuutta on riittävästi luodakseen jotain aidosti yksilöllistä.

635 m²:n kaupunkitontti

Kiinteistörekisteritiedoissa on yksilöity 635 m²:n tontti, joka on luokiteltu kaupunkikäyttöön ja jonka pääasiallinen kiinteistörekisterin käyttötarkoitus on asuinkäyttö.

Toimitettu kiinteistörekisteri osoittaa alkuperäiseksi rakennusvuodeksi 1951, kun taas kiinteistörekisteritiedoissa näkyvät yksittäiset rakennusosat on tällä hetkellä kuvattu varastoalueiksi.

La Hoya, Huércal-Overa

La Hoya on pieni kyläyhteisö Almerían alueella sijaitsevassa Huércal-Overassa. Se tarjoaa maaseutumaisen ympäristön kaukana rannikon suosittujen lomakohteiden tiiviistä asutuksesta ja korkeasta hintatasosta.

Tämä tekee kohteesta erityisen kiinnostavan niille, jotka kaipaavat tilaa ja suurta remonttiprojektia tavanomaisen huoneiston tai valmiin huvilan sijaan.

Huércal-Overa toimii ympäröivän alueen keskeisenä palvelukeskuksena tarjoten päivittäispalvelut, kauppoja, supermarketteja, terveydenhuoltoa, ravintoloita ja muita palveluita.

Kohde tarjoaa siis maaseutumaisen ympäristön, mutta ei eristä ostajaa täysin Huércal-Overan kunnan vakiintuneista palveluista ja infrastruktuurista.

Kenelle tämä kohde sopii?

Tämä kohde ei sovellu ostajalle, joka etsii kotia, johon voi vain tuoda huonekalut ja muuttaa sisään.

Se on suunnattu ostajalle, joka nimenomaan haluaa remonttiprojektin Almeríasta ja ymmärtää vanhan rakennuksen muuttamiseen liittyvän prosessin.

Kohde voi olla erityisen kiinnostava seuraaville ryhmille:

Ostajat, jotka haluavat suunnitella oman tilavan espanjalaiskodin
Rakentajat tai kokeneet remontoijat
Ostajat, jotka tarvitsevat runsaasti tilaa työpajalle tai varastointiin
Usean sukupolven perheet
Ostajat, jotka haluavat yhdistää kodin ja työtilat
Sijoittajat, jotka harkitsevat kiinteistön jakamista kahdeksi erilliseksi asunnoksi
Ostajat, jotka haluavat luoda arvoa kunnostamalla itse sen sijaan, että maksaisivat korkeaa hintaa toisen tekemästä valmiista remontista

Kohteen vahvuus on yhdistelmä olemassa olevaa 367 m²:n rakennuskantaa ja 635 m²:n rakennuskelpoista tonttia.

Projekti, jossa on todellista mittakaavaa

Työtä riittää varmasti.

Juuri siinä piilee myös mahdollisuus.

Kohteen arvo ei perustu viimeisteltyihin keittiöihin, valmiisiin kylpyhuoneisiin tai stailattuihin sisätiloihin. Sen arvo syntyy käytettävissä olevasta tilasta ja siitä, mitä osaava ostaja voisi siitä luoda.

Olipa tavoitteena sitten suuri maaseutukoti, koti yhdistettynä laajoihin työ- tai varastotiloihin tai kiinteistön jakaminen kahdeksi asunnoksi, tämä rakennus tarjoaa erinomaiset lähtökohdat.

Kohdetta suositellaan erityisesti ostajille, jotka etsivät laajaa kunnostusprojektia.