Kaupallinen kiinteistö myytävänä Jaén kaupunki, Jaénissa

50 metrin päässä katedraalista. Kaupungin ytimessä, maakunnan kannattavimman hotellialan keskuksessa.

Jaén ei ole vasta nouseva matkailukohde, vaan jo vakiinnuttanut asemansa. Vuonna 2024 maakunta saavutti historiansa parhaan matkailuvuoden: matkailijoita oli lähes 765 000, mikä merkitsi 7,29 prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna ja vahvisti matkailun tasaista nousua. Kasvun veturina on ollut maakunnan pääkaupunki. Jaénin kaupungista on tullut maakunnan hotellialan kannattavin kohde, ja se johtaa matkailijoiden ja yöpymisten määrissä. Sesonkiaikaan huoneiden käyttöasteet ylittävät 75 prosenttia.

Kaiken taustalla on yksi nimi: Neitsyt Marian taivaaseen ottamisen katedraali, espanjalaisen renessanssin mestariteos. Andrés de Vandelviran suunnittelema katedraali on innoittanut katedraaleja eri puolilla Hispanoamerikkaa, ja sitä pidetään yhtenä Andalusian merkittävimmistä renessanssiteoksista. Monumentti on parhaillaan ehdolla Unescon maailmanperintökohteeksi. Jos ehdokkuus johtaa nimeämiseen, se muuttaa kaupungin kansainvälistä matkailijavirtaa merkittävästi.

Katedraalin ympäristön kehittämistä tuetaan myös määrätietoisilla julkisilla investoinneilla. Historiallisten rakennusten kunnostukseen, päällysteiden uusimiseen, infrastruktuurin rakentamiseen ja historiallisen kokonaisuuden valaistuksen parantamiseen on hiljattain toteutettu yli 1,7 miljoonan euron investointi Euroopan varoilla. Jaénin keskusta elpyy. Ne, jotka ottavat nyt haltuunsa sen parhaat neliöt, pääsevät ensimmäisinä mukaan.

Tämä rakennus sijaitsee 50 metrin päässä katedraalista, historiallisen keskustan sydämessä. Sitä kunnostetaan parhaillaan perusteellisesti, ja työn on määrä valmistua vuonna 2026. Kyseessä ei ole pelkkä suunnitelma paperilla, vaan jo käynnissä oleva hanke, jossa jokaiseen rakennustekniseen ratkaisuun suhtaudutaan tämänkaltaisen sijainnin edellyttämällä huolellisuudella. Pienimmätkin yksityiskohdat huomioidaan, sillä rakennuksesta on tarkoitus tulla kaupungin maamerkki ja elävää kulttuuriperintöä.

Nykyisen suunnitelman mukaan rakennukseen tulee neljä korkeatasoista asuntoa ja katutason liiketila. Kiinteistöä voidaan kuitenkin mukauttaa siten, että asuntoja tulee yhteensä seitsemän, mikä antaa sijoittajalle täyden joustavuuden liiketoimintamallin valintaan: tarjolla ovat esimerkiksi luksusloma-asunnot, boutique-majoitus, kausiasunnot tai yhdistetty asuin- ja liikekiinteistö.

Unescon maailmanperintökohteeksi nimeäminen vauhdittaa alueen taloudellista elpymistä ja vaikuttaa suoraan ravintoloihin, liikenteeseen ja paikalliseen kaupankäyntiin. Laadukkaiden kohteiden niukkuus Jaénin historiallisessa keskustassa tekee tämänkaltaisista hankkeista yhä harvinaisempia. Markkinat ovat jo reagoineet: hotellialalta kokemusta omaavat sijoittajaryhmät ovat hankkineet kiinteistöjä historiallisesta keskustasta boutique-hotellien perustamista varten. Tämä kertoo kasvavasta sijoitushalukkuudesta kaupungissa, joka on pitkään jäänyt huomiotta mutta ei enää jää.

Tänne sijoittaminen ei tarkoita vain neliömetrien hankkimista. Se on pääsyä mukaan aktiiviseen kohteeseen, jolla on identiteetti, historia ja tulevaisuudennäkymät. Valmistuttuaan rakennuksesta tulee osa Jaénin kaupunkikuvaa tuleville sukupolville.

Rakennuksen myyntihinta on 1 800 000 €. Sen arvioitu nettotuotto on 6,66 prosenttia vuodessa realistisessa loma-asuntokäyttöä koskevassa skenaariossa, jossa keskimääräinen käyttöaste on 65 prosenttia ja huoneen hinta 120 € yöltä. Oletukset vastaavat Jaénin historiallisen keskustan matkailumajoituksen nykyisiä markkinahintoja. Rakennuksessa on neljä asuntoa ja yhteensä kuusi huonetta. Kohteen arvioidut bruttovuositulot ovat yli 171 000 €, ja toimintakulujen jälkeen nettotuotto nousee yli 119 000 euroon. Näin hanke ylittää selvästi perinteisen asuntovuokrauksen keskimääräisen tuoton ja sijoittuu Andalusian lomamarkkinoiden tuottojen yläpäähän.

Tiedot ovat saatavilla kiinnostuneille sijoittajille ja toimijoille. Tekniset asiakirjat ja hankkeen dokumentaatio toimitetaan pyynnöstä.
Havainnekuvat. Graafiset kuvat ovat arkkitehtihankkeen renderöintejä, ja ne on tarkoitettu ainoastaan suuntaa-antaviksi.