Omakotitalo kiinteistö myytävänä Beniali, Vall de Gallinera, Alicantessa

Koti asumiseen ja samalla majoitusyrityksen perustamiseen Vall de Gallinerassa.
Etsitkö vain suurta taloa? Silloin löydät todennäköisesti paljon vaihtoehtoja.
Mutta entä jos etsit kiinteistöä, jossa voit asua itse, majoittaa vieraita ja toteuttaa maaseutumajoitushankkeen ilman, että sinun tarvitsee aloittaa täydellisellä remontilla?
Juuri tässä 341 m²:n rakennettu asuintalo alkaa erottua edukseen.
Talossa on 10 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta sekä useita oleskelutiloja ja keittiöitä, joiden ansiosta tilat voidaan järjestää itsenäisiksi kokonaisuuksiksi.
Alakerrassa on vastaanotto, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone, pesutupa, olohuone-ruokailutila avokeittiöllä ja takalla sekä autotalli kahdelle ajoneuvolle.
Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu suuri osa majoituskapasiteetista: siellä on makuuhuoneita, neljä kylpyhuonetta ja toinen olohuone-ruokailutila avokeittiöllä.
Ylhäällä sijaitsee yksi suosikkitiloista: ullakko, jossa on keittiö ja olohuone-ruokailutila, täysikokoinen kylpyhuone, parvi nukkumiseen ja uloskäynti 55 m²:n terassille, jolta avautuvat näkymät vuorille.
Kiinteistössä on Vallin alueelle tyypillinen välimerellinen, rustiikkinen ilme: mobila-mäntypuiset palkit, korkeat holvikatot, paksut kiviseinät, massiivipuiset ovet ja rustiikkiset laattalattiat.
Lisäksi talossa on kaksinkertaisella lasituksella ja hyttysverkoilla varustetut PVC-ikkunat, jäähdyttävä ja lämmittävä multisplit-ilmastointi, puulämmitteinen takka, ruokakomero, pesutupa, varasto ja runsaasti kaappeja.
Asuintalon vieressä on 324 m²:n kaupunkitontti, jolla kasvaa mantelipuita, oliivipuita ja johanneksenleipäpuita ja jolla on grilli. Tonttia on myös mahdollista laajentaa sekä sinne on mahdollista rakentaa uima-allas ja aurinkoterassi.
Pääasiallinen ilmansuunta on kaakko.
Tällaisen sijoituksen pahin vihollinen? Monen neliön ostaminen tietämättä, mitä niillä myöhemmin tekisi.
Tässä ratkaisevaa ovat juuri kiinteistön tarjoamat mahdollisuudet: vakituinen asunto, huonekohtainen majoitushanke, loma-asuntojen vuokraus tai asumisen ja yritystoiminnan yhdistäminen.
Ennen kuin tulet tutustumaan taloon, voit tutustua Vall de Gallineraan ja selvittää, mitä kaikkea se voi tarjota. Kiertelet aukioilla ja kaduilla, nautit baareista ja ravintoloista sekä tutustut paikan tunnelmaan ja ihmisiin. Asunnon ostaminen tarkoittaa myös sen valitsemista, missä haluat asua ja millaisessa ympäristössä.
Kiinteistön hinta, johon sisältyy 847 m² maata, 341 m²:n rakennettu talo ja 324 m²:n kaupunkitontti: 295.000 €.
Et ole ostamassa vain kymmentä makuuhuonetta ja 341 m². Olet ostamassa kiinteistön, josta voi tulla kotisi, yrityshankkeesi tai molemmat.
Sijoitusanalyysi
Pyyntihinta vastaa 850 €/m² rakennettua pinta-alaa kohti. Vertailukohtana julkaistu neliöhinta on 986 €/m² syyskuussa 2026. Näin ollen 295.000 € on 14 % tätä alempi hinta. Lisäksi nykyinen tarjonta on hyvin kirjavaa: tarjolla on sekä remonttikohteita noin 460 €/m²:n hintaan että valmiita asuntoja yli 1.300 €/m²:n hintaan.
Suuntaa antava matkailumajoituksen skenaario:
Jos huomioidaan 10 huonetta ja 295.000 €:n ostohinta sekä oletetaan, että talvella 8 kuukauden ajan hinta on 350 € ja kesällä 4 kuukauden ajan 400 €, vuotuiset bruttotulot ovat 44.000 € ja bruttotuotto 14,92 % vuodessa.
Tämän kokoisia, näin paljon potentiaalia tarjoavia ja näin hyvillä luvuilla varustettuja kiinteistöjä ei tule vastaan joka päivä. Jos se sopii suunnitelmiisi, tule tutustumaan.