Hotelli kiinteistö myytävänä Icod de los Vinos, Tenerifessa

Poikkeuksellinen sijoituskohde (M&A) Teneriffan pohjoisosassa. Myytävänä täysin toimiva ja yli 27 vuoden ajan vakiintunut boutique-aparthotellikiinteistö Icod de los Vinosissa, kauniissa, kokonaan kunnostetussa historiallisessa luostarirakennuksessa.

Talouden tunnusluvut:
• Myyntihinta: 809.100 €
• Bruttotuotto: 12,36 % (todennettavissa olevat vuositulot 100.000 €).
• Käyttöaste: Vuoden erinomainen keskimääräinen käyttöaste 93 % yöistä.
• Soveltuvuus R.I.C.-järjestelmään: Kauppa täyttää kaikki Kanariansaarten investointivarannon (R.I.C.) varojen sijoittamiselle asetetut lakisääteiset vaatimukset [1.1], sillä kyseessä on voimassa olevilla luvilla toimivan matkailupalveluyrityksen hankinta. Ylivertainen vaihtoehto kanarialaisten yritysten yhteisöverotuksen optimointiin.
• Rahoitusvipumahdollisuus: Kun pankkirahoitus kattaa 50 %, ”Cash-on-Cash”-tuotto ylittää 5 % vuodessa, ja velanhoitokate (DSCR) on erinomainen 1,70.
• Toiminnan tehokkuus: Kulurakenne on kevyt. Liiketoiminta on automatisoitu ja vaatii vain 24 tuntia viikossa siivoustyötä ja 24 tuntia hallinnollista työtä.

Kiinteistön rakenne (rakennettua pinta-alaa 423 m2):
Avaimet käteen -kohde. Sisältää 7 täysin varusteltua ja kalustettua majoitusyksikköä (6 huoneistoa ja 1 yksiö) vain aikuisille -konseptilla, viehättävän kanarialaisen sisäpihan puutarhoineen sekä tilavat kattoterassit oleskelualueineen, pergoloineen ja upeine panoraamanäkymineen merelle ja Teidelle.

Huomautus: Myynti toteutetaan osakekauppana (100 %:n omistusosuuden siirto rasitteettomassa S.L.-yhtiössä), mikä voi tarjota ostajalle merkittäviä veroetuja (6,5 %:n ITP-verosta vapautuminen ehtojen täyttyessä). Täydellinen inventaario ja luvat sisältyvät kauppaan.