Kaupallinen kiinteistö myytävänä Pego, Alicantessa

Mitä nykyään maksaa tila, jossa voit varastoida tavaraa, työskennellä, ottaa vastaan asiakkaita ja jatkaa kasvua poistumatta kaupunkialueelta?
Tämä on kysymys, joka jokaisen yrittäjän, itsenäisen ammatinharjoittajan tai sijoittajan kannattaa esittää ennen etsinnän jatkamista.
Esittelen sinulle kiinteistön, joka eroaa kaikesta, mitä Pegon markkinoilla tällä hetkellä on tarjolla. Et nimittäin ole ostamassa pelkkää liiketilaa. Olet ostamassa työvälinettä.
Tässä 139 m²:n rakennetussa kiinteistössä on jotain yhä vaikeammin löydettävää: käyttökelpoista tilaa, ajoneuvoille sopiva kulku, korkea sisätila, toimisto, parvi ja laaja, kulkukelpoinen kattoterassi.
Siinä missä muut ostajat etsivät näyteikkunoita, yrittäjä etsii toimivuutta. Siinä missä muut näkevät neliömetrejä, sijoittaja arvioi mahdollisuuksia.
Tarvitsetko varaston yrityksellesi? Tilaa rakennusmateriaaleille, asennustöille, puusepänverstaalle, ilmastointilaitteille, jakelulle tai verkkokaupalle?
Etsitkö toimintapistettä asutuksen keskeltä ilman tarvetta siirtyä teollisuusalueelle? Tässä on ratkaisu, jota on vaikea löytää Pegosta.
Kiinteistössä on laaja avoin tila, jonne kuljetaan suuren metallioven kautta, erillinen toimisto, yläparvi ja asennettu tavarahissi.
Lisäksi kattotasanteella on runsaasti lisätilaa monenlaiseen täydentävään käyttöön.
Ja tässä astuu kuvaan monen yrittäjän yhteinen vihollinen: neliöistä maksaminen, vaikka ne eivät tuota. Siksi tämä kiinteistö on järkevä valinta.
Se yhdistää varaston, toimiston ja logistiikan yhteen kiinteistöön.
Sijoittajan analyysi
Hinta: 640 €/m²
Hinta on tällä hetkellä alempi kuin monilla alueen vastaavilla teollisuus- tai logistiikkakiinteistöillä.
Varovainen vuokrausskenaario
Arvioitu vuokra: 650 €/kk
Vuotuiset tulot: 7 800 €
Arvioitu bruttotuotto: 8,7 %
Kunnostus- ja jälleenmyyntiskenaario
Ostohinta: 89 000 €
Kunnostus ja parannustyöt: 15 000 €
Kokonaisinvestointi: 104 000 €
Mahdollinen jälleenmyyntiarvo: 125 000–135 000 €
Arvioitu kate: 20–30 %
Tässä ei ole kyse mututuntumasta. Kyse on luvuista.
Yksityishenkilö näkee liiketilan. Yrittäjä näkee toimintapisteen.
Sijoittaja näkee tuloslaskelman.
Ennen näyttöpyynnön tekemistä suosittelen katsomaan koko videon. Suosittelen myös tutustumaan ympäristöön etukäteen omin päin. Jos kiinteistö sopii tarpeisiisi mutta sijainti ei, olemme molemmat säästäneet aikaa.
Jos tarvitset rahoitusta, selvitä ensin pankistasi todellinen budjettisi.
Viimeinen kysymys on yksinkertainen: ostatko neliömetrejä… vai ostatko liiketoimintamahdollisuuden?