Kaupallinen kiinteistö myytävänä Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicantessa

Opas 475 000 €:n arvoisen käytetyn liiketilan (baari) kaikkiin hankintakustannuksiin Alicantessa, Espanjassa

Suuntaa-antava kustannusopas – Alicante, Espanja

1. Osto ilman asuntolainaa

Kauppahinta
KohdeMäärä Liiketilan hinta475 000 € Varainsiirtovero (ITP – 10 %)47 500 €sfer Tax (ITP – 10 %)47 500 €

Arvioidut asiantuntija- ja hallintokulut
KohdeArvioitu kustannusNotaarikulut1 500–2 500 €Kiinteistörekisterikulut1 000–1 500 €Lakimies- ja kaupantekokulut4 000–6 000 €Hallinnointi- / gestoría- / NIE-kulut500–1 000 €

Arvioidut hankintakulut yhteensä (ilman asuntolainaa)
Noin 529 500–533 500 €

2. Osto liiketilan lainalla

Kauppahinta
KohdeMääräLiiketilan hinta475 000 €Varainsiirtovero (ITP – 10 %)47 500 €

Kauppaan liittyvät kulut
KohdeArvioitu kustannusNotaarikulut (kauppa)1 500–2 500 €Kiinteistörekisterikulut (kauppa)1 000–1 500 €Lakimies- ja kaupantekokulut4 000–6 000 €Hallinnointi- / gestoría- / NIE-kulut500–1 000 €

Lainaan liittyvät kulut
KohdeArvioitu kustannusLainan vakuusarviointimaksu500–800 €Lainan notaarikulut ja rekisteröintikulut700–1 500 €Pankin järjestely- / avausmaksu0–2 000 €

Arvioidut hankintakulut yhteensä (lainalla)
Noin 530 700–537 800 €

3. Arvioitu valmistumishetkellä tarvittava käteismäärä (liiketilan lainalla)

Tyypillisten espanjalaisten liikekiinteistölainojen ehtojen perusteella:
Lainan suhde vakuusarvoonArvioitu lainasummaArvioitu tarvittava käteismäärä50 %:n LTV (varovainen luotonanto)237 500 €293 200–300 300 €65 %:n LTV (hyväksynnän mukaan)308 750 €221 950–229 050 €

Tärkeitä huomautuksia
Liikekiinteistöjen lainananto on Espanjassa yleensä asuntolainanantoa varovaisempaa. Ulkomailla asuviin ostajiin voidaan soveltaa tiukempia lainaehtoja, ja heiltä voidaan vaatia lisäasiakirjoja. Pankit voivat vaatia todistuksia tuloista, liiketoimintasuunnitelmia tai näyttöä ravitsemisalan yrityksen toimintahistoriasta. Näihin arvioihin eivät sisälly jatkuvat omistuskulut, kuten yhtiövastikkeet, paikalliset yritysverot, käyttökulut, vakuutukset ja remonttikustannukset.