Tontti kiinteistö myytävänä Muro de Alcoy, Alicantessa

Viite: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, asemakaavoitettava maa-alue, mahdollisuus rakentaa 90 omakotitaloa.
Asemakaavoitettava maa-alue Muro de Alcoyssa, Alicantessa.
Maa-alueita Muro de Alcoyssa, L'Arpellassa.

Muro de Alcoy sijaitsee 15 minuutin ajomatkan päässä Alcoyssa ja tunnin ajomatkan päässä Valenciasta sekä Alicantesta.

Voimassa olevan kaavoituksen eli Muro de Alcoyn kaupungintalon yleiskaavan (PGOU) mukaan maa-alueet on pääosin luokiteltu ja kaavoitettu asuinrakentamiseen tarkoitettavaksi asemakaavoitettavaksi alueeksi.
Kiinteistöverotuksessa (IBI) maa-alueet on arvotettu sijainnin perusteella rakentamattomiksi tonteiksi.

Maa-alueiden pinta-ala on noin 12 hehtaaria. Ne sijaitsevat L'Arpellan alueella Muro de Alcoyn kiinteistössä nro 5.400, joka on merkitty Cocentainan kiinteistörekisteriin ja muodostuu seitsemästä tilasta (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 ja 3.803), jotka odottavat lohkomista.

Myytävien maa-alueiden kiinteistötunnukset ja pinta-alat ovat seuraavat:
03092A006000250000MI (kortteli 6, tontti 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (kortteli 6, tontti 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (kortteli 6, tontti 62, 8.197 m2). Yhteensä: 120.274 m2

Yleiskaavan mukaan L'Arpellan alueelle voidaan rakentaa enintään yhdeksän erillistä omakotitaloa hehtaaria kohden. Rakennuksissa saa olla enintään kaksi maanpäällistä kerrosta. Lisäksi PGOU sallii seuraavat yhteensopivat käyttötarkoitukset: teollisuus (käsityöläistoiminta), autoiluun liittyvät palvelut (autotallit), palvelut (kauppa) sekä yleishyödylliset palvelut (urheilu, koulutus, kulttuuri- ja sosiaalitoiminta, uskonto, hallinto, hoiva ja asuminen).

L'Arpellan alueen bruttorakennusoikeuskerroin on 0,20 m2t/m2s. Tämän perusteella alueen rakennusoikeuden mukainen kerrosala on yhteensä 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Enimmäisrakennusoikeuteen lasketaan mukaan kaikki maanpäälliset kerrokset, kellarikerrokset, joiden katto on osittain maanpinnan yläpuolella, sekä ullakkotilat, joiden vapaa korkeus on yli 1,5 metriä.

Lisäksi kaavoituksessa määrätään, että jos alue toteutetaan kahdessa tai useammassa toteutusyksikössä, ensimmäisen niistä on oltava pinta-alaltaan yli 40.000 m2.
Alueen asemakaavassa on suunniteltava N-340-tien suuntainen katu kaupunkialueelle asti. Alueen toteuttaminen edellyttää kyseisen kadun rakentamista, ja katuun on asennettava meluaita.

Tontti 25 on kaavoitettu asuinrakentamiseen tarkoitettavaksi asemakaavoitettavaksi alueeksi lukuun ottamatta eteläosaa, tarkemmin sanottuna alapalstoja i, j ja k (asemakaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Tontit 30 ja 62 puolestaan sijaitsevat julkisten palvelujen ensisijaisen verkoston alueella, tarkemmin sanottuna julkisen puiston (PQL) alueella.

Edellä esitetyn perusteella yhden hehtaarin osalta laskelma on seuraava: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 asuntoa = 222,22 m2t asuntoa kohden.

Myytävän alueen osalta laskelma on seuraava: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 asuntoa. Toisin sanoen alueelle voitaisiin rakentaa lähes 90 asuntoa tai pienempi määrä suurempia asuntoja.

Alue on riittävän laaja ensimmäisen vaiheen toteuttamiseen, jos kehitys halutaan toteuttaa vaiheittain.