Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Binissalem, Mallorcassa

Tämä finca sijaitsee Binissalemin kunnan alueella Mallorcan keskustan luoteisosassa, ja sinne on hyvät kulkuyhteydet päällystettyä tietä pitkin. Binissalem on yksi Mallorcan arvostetuimmista ja halutuimmista viinintuotantoalueista.

Fincan aluetta luonnehtivat rauhallisuus ja perinteiset maalaistalot, jotka vaihtelevat keskikokoisista eksklusiivisempiin kiinteistöihin. Tontti on tasainen, mikä helpottaa rakentamista, sillä se ei sijaitse rinteessä. Sinne on myös hyvät kulkuyhteydet. Kiinteistöltä avautuvat näkymät luoteeseen Sierra de Tramuntanaan. Viereisille tonteille on jo rakennettu, mikä lisää ympäristön ja olemassa olevan kaavoitusrakenteen vakautta.

Kiinteistöllä on noin 22,95 m²:n kivimökki, jota ei ole hyväksytty asuinkäyttöön. Mökki on jo kunnostettu, ja sitä voidaan käyttää rakennusvaiheen aikana kätevästi materiaalivarastona.

Fincalla on kaksi portillista sisäänkäyntiä, sillä tontti sijaitsee kulmassa. Kiinteistön länsirajalla kulkeva yksityistie on umpikujatie. Sitä pitkin henkilökunta pääsee noin 5 000 m²:n viinitarhalle häiritsemättä tulevaa uudisrakennusta.

Viinitarha on ollut olemassa noin vuodesta 2020 lähtien, ja siellä kasvaa noin 1 500 Giro Ros- ja Malvasía-rypälelajikkeiden viiniköynnöstä. Köynnökset ovat tuottaneet rypäleitä vuodesta 2023 lähtien. Viljely, hoito, sadonkorjuu ja viininvalmistus on uskottu Weinwert-yritykselle.

Tonttiin sovellettavat kaavamääräykset sallivat seuraavan rakennusoikeuden:

Suurin sallittu rakennusoikeus: 234,47 m²

Suurin sallittu rakennettu pinta-ala: 312,62 m²

Mahdollisuus rakentaa kaksikerroksinen rakennus

Mahdollisuus rakentaa uima-allas kokorajoitukset huomioiden

Kiinteistölle oli aiemmin myönnetty rakennuslupa, mutta se ei ole enää voimassa. Uusi omistaja voi siis suunnitella toiveidensa mukaisen asunnon ja hakea sille asianmukaista rakennuslupaa.