Tontti kiinteistö myytävänä Muro de Alcoy, Alicantessa

Viite: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, asuntorakentamiseen soveltuva maa-alue, mahdollisuus rakentaa 90 omakotitaloa
Asuntorakentamiseen soveltuva maa-alue Muro de Alcoyssa – Alicantessa.
Maa-alueita Muro de Alcoyssa, L'Arpellassa.

Muro de Alcoy sijaitsee 15 minuutin ajomatkan päässä Alcoyssa ja tunnin ajomatkan päässä Valenciasta sekä Alicantesta.

Maat on pääosin luokiteltu ja kaavoitettu voimassa olevan kaavan mukaisesti, joka on Muro de Alcoyn kaupungin yleiskaava (PGOU), asuntorakentamiseen soveltuvaksi maaksi.
Kiinteistöverotuksessa maat verotetaan sijaintinsa perusteella arvotettuna rakentamattomana maana.

Maat kattavat noin 12 hehtaarin alueen ja sijaitsevat L'Arpellan alueella Muro de Alcoyn kiinteistöllä nro 5 400. Kiinteistö on merkitty Cocentainan kiinteistörekisteriin seitsemän tilan kokonaisuutena (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 ja 3.803), jotka odottavat lohkomista.

Myytävien maiden kiinteistötunnukset ja pinta-alat ovat seuraavat:
03092A006000250000MI (kortteli 6, palsta 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (kortteli 6, palsta 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (kortteli 6, palsta 62, 8.197 m2). Yhteensä: 120.274 m2

Yleiskaavassa sallitaan L'Arpellan kyseisellä alueella enintään yhdeksän erillistä omakotitaloa hehtaaria kohden. Rakennuksissa saa olla enintään kaksi maanpäällistä kerrosta. PGOU sallii myös muita yhteensopivia käyttötarkoituksia: teollisuustoimintaa (käsityöala), autoiluun liittyviä palveluja (autotallit), palveluja (kauppa) ja julkisia palveluja (urheilu-, koulutus-, sosiaali- ja kulttuuritoiminta, uskonnolliset ja hallinnolliset palvelut, hoivapalvelut sekä asuinkäyttö).

L'Arpellan alueen raaka rakennusoikeuskerroin on puolestaan 0,20 m2t/m2s. Tämän perusteella alueen rakennusoikeus on yhteensä: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Enimmäisrakennusoikeutta laskettaessa huomioidaan kaikki maanpäälliset kerrokset, puolikellarikerrokset sekä ullakkotilat, joissa vapaa korkeus on yli 1,5 metriä.

Lisäksi kaavoituksessa määrätään, että jos kehittäminen toteutetaan kahdessa tai useammassa toteutusyksikössä, ensimmäisen yksikön on oltava pinta-alaltaan yli 40.000 m2.
Alueen asemakaavassa on määrättävä rakennettavaksi N-340-tien suuntainen katu aina asemakaava-alueelle asti. Alueen kehittäminen edellyttää tämän kadun rakentamista, ja kadulle tulee asentaa meluaita.

Palsta 25 on luokiteltu asuntorakentamiseen soveltuvaksi maaksi eteläistä osaa lukuun ottamatta, tarkemmin sanottuna alapalstoja i, j ja k (rakennettavissa olevan maan kokonaispinta-ala: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Palstat 30 ja 62 puolestaan sijaitsevat alueella, joka kuuluu julkisten palvelujen ensisijaiseen verkostoon, tarkemmin sanottuna julkiseen puistoon (PQL).

Edellä esitetyn perusteella hehtaaria kohden: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 asuntoa = 222,22 m2t asuntoa kohden.

Kyseisen alueen osalta: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 asuntoa. Toisin sanoen alueelle voidaan rakentaa lähes 90 asuntoa tai pienempi määrä suurempia asuntoja.

Alue on riittävän laaja vaiheittain toteutettavaan ensimmäiseen hankkeeseen.