Omakotitalo kiinteistö myytävänä Mairena del Aljarafe, Sevillassa

Energiatehokas paritaloasunto, jossa on uima-allas, tilavat terassit ja yli 49 m² pysäköintitilaa

Myytävänä vuonna 2020 rakennettu paritaloasunto, jossa on noin 190 m² rakennettua pinta-alaa 260,45 m²:n tontilla. Asunto sijaitsee yksityisellä asuinalueella, jolla on yhteisiä puutarha-alueita.

Asunto on suunniteltu yhdistämään tilavuus, mukavuus, energiatehokkuus ja toimivuus. Varustelu on erityisen kattava, ja alkuperäiseen hankesuunnitelmaan on tehty useita parannuksia.

Tärkeimpiä ominaisuuksia ovat aerotermiseen lämmitykseen perustuva lattialämmitys ja -viilennys, kanavoitu ilmastointi molemmissa kerroksissa, 3,9 kWp:n aurinkosähköjärjestelmä omaan kulutukseen, yksityinen suolavesikloorattu uima-allas, kolme makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta ja erillinen WC sekä tilavat ulkotilat.

Pääjulkisivu suuntautuu länteen.

Pohjaratkaisu

Asunnon pohjaratkaisua on muutettu alkuperäisestä suunnitelmasta sen toimivuuden parantamiseksi ja arjen tarpeisiin vastaamiseksi.

Alakerta

Sisäänkäynnin yhteydessä on erillinen, noin 4 m²:n huone, joka on suunniteltu aputilaksi säilytystä varten. Se soveltuu erityisesti päällysvaatteiden, kenkien ja muiden päivittäin käytettävien tavaroiden säilyttämiseen järjestyksessä niin, etteivät ne vie tilaa asunnon päätiloissa.

Alakerrassa on tilava, noin 45 m²:n olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön muodostama kokonaisuus.

Keittiö on yhteydessä olohuoneeseen ja ruokailutilaan, mutta sitä ei ole yhdistetty niihin avoimeksi tilaksi. Se on erotettu väliseinällä, joten tiloja voi käyttää erikseen. Ratkaisu on erityisen käytännöllinen: keittiön äänet ja hajut eivät häiritse keskustelua tai ruokailun jälkeistä yhdessäoloa, mutta tilojen välinen yhteys säilyy.

Keittiötä laajennettiin alkuperäiseen pohjaratkaisuun verrattuna ottamalla käyttöön tila, joka oli alun perin suunniteltu työhuoneeksi ja kylpyhuoneeksi. Lopputuloksena on aiempaa tilavampi ja toimivampi keittiö, joka soveltuu hyvin jokapäiväiseen käyttöön.

Olohuoneesta ja ruokailutilasta on suora yhteys ulkotiloihin, mikä helpottaa kulkua katetulle terassille, puutarhaan ja uima-allasalueelle.

Tässä kerroksessa on myös portaiden alla vieras-WC sekä pieni säilytystila.

Yläkerta

Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta.

Päämakuuhuoneen pinta-ala on noin 23,5 m². Siihen kuuluu lisäksi vaatehuone ja oma täysi kylpyhuone.

Huoneesta on myös pääsy yksityiselle, noin 12 m²:n terassille, joka on poikkeuksellisen tilava ulkotila suoraan päämakuuhuoneen yhteydessä.

Yhdessä muista makuuhuoneista on toinen yksityinen, noin 6 m²:n terassi, joka tarjoaa lisää omaa ulkotilaa.

Asunnossa on kaikkiaan kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on päämakuuhuoneen yhteydessä, sekä alakerran vieras-WC.

Rakenteiden laatu ja eristys

Asunnon runko on teräsbetonia, ja ulkovaippa on suunniteltu tarjoamaan hyvät lämpö- ja äänieristysominaisuudet.

Toteutussuunnitelman mukaan julkisivun paksuus on noin 40 cm, ja siihen sisältyy 10 cm mineraalivillaeristettä, ilmarako sekä useita erilaisia verhouskerroksia.

Suunnitelmaan sisältyy myös muita eristysratkaisuja, kuten ruiskutettavaa polyuretaanieristettä tietyillä alueilla.

Julkisivurakenteen kokonaisääneneristävyydeksi on suunniteltu noin 50 dBA, mikä edistää rauhallista ja viihtyisää sisäympäristöä.

Ulkopuitteet ovat alumiinia, ja niissä on kaksinkertainen lasitus ilmakerroksella, mikä parantaa asunnon lämpö- ja äänieristystä.

Ilmastointi ja energiatehokkuus

Asunnossa on erityisen kattava ilmastointijärjestelmä, jossa yhdistyy eri teknologioita ympärivuotisiin sääolosuhteisiin sopeutumiseksi.

Aerotermiseen lämmitykseen perustuva lattialämmitys ja -viilennys ylläpitää tasaista ja miellyttävää lämpötilaa. Järjestelmä on jaettu Airzone-teknologian avulla viiteen itsenäiseen vyöhykkeeseen, joten eri tilojen lämpötilaa voi säätää erikseen.

Kuumimpia päiviä varten kummassakin kerroksessa on lisäksi kaksi ilmastointilaitetta, joiden ilma jaetaan kanavien kautta. Näin tilat saadaan viilennettyä nopeasti ja tehokkaasti lämpötilan noustessa.

Lisäksi asuntoon on asennettu laillistettu 3,9 kWp:n aurinkosähköjärjestelmä omaan kulutukseen, jossa on Enphase IQ7A -mikroinvertterit.

Järjestelmän todellisen tuoton perusteella sen vaikutus voidaan arvioida: vuonna 2025 se tuotti noin 6,7 MWh sähköä, mikä merkitsi noin 1 000 €:n säästöä vuotuisessa sähkölaskussa.

Aurinkosähköjärjestelmä on laillistettu, ja sen ansiosta kiinteistöverosta (IBI) saa lisäksi 50 %:n alennuksen vuoteen 2029 asti.

Asunnolla on tällä hetkellä energiatehokkuustodistuksen B-luokitus. Todistus on laadittu ennen aerotermisen lattialämmityksen ja aurinkopaneelien asentamista, joten siinä eivät vielä näy nämä myöhemmin toteutetut parannukset.

Ulkotilat

Asunto sijaitsee 260,45 m²:n tontilla, jolla on useita yksityisiä ulkotiloja.

Asuntoon kuuluu katettu terassi, puutarha ja yksityinen suolavesikloorattu uima-allas. Lisäksi asuinalueella on yhteisiä puutarha-alueita.

Suolavesikloorattu uima-allas soveltuu erityisen hyvin säännölliseen käyttöön ja helpottaa altaan ylläpitoa.

Yläkerrassa kahdella makuuhuoneella on omat ulkotilansa: päämakuuhuoneessa on noin 12 m²:n terassi ja yhdessä sivumakuuhuoneista noin 6 m²:n terassi.

Asuntoon kuuluu lisäksi noin 6 m²:n ulkovarasto, jossa on koirankoppia varten varattu tila.

Pysäköinti

Tontilla on tilava, yli 49 m²:n pysäköintialue, johon mahtuu vaivatta kaksi ajoneuvoa.

Pysäköintitila tarjoaa erityisen kätevän ratkaisun autojen säilyttämiseen ja lisätilaa myös polkupyörille, moottoripyörille ja muille liikkumiseen tai asunnon käyttöön liittyville tavaroille.

Yhtiövastike

Asunto sijaitsee yksityisellä asuinalueella, jolla on yhteisiä puutarha-alueita. Yhtiövastike on erityisen kohtuullinen, alle 18 € kuukaudessa.