Tontti kiinteistö myytävänä La Mairena, Ojen, Málagassa

1. Kaupunkiluokitus ja kaavamerkintä
Maan luonne: Kaupunkialuetta (peräisin asemakaavan osayleiskaavasta – PPO). Tämä tarkoittaa, että alue kuuluu hyväksyttyyn ja rajattuun kaupunkikehityshankkeeseen (alue AU-14 ”Río Ojén”).
Sallittu käyttötarkoitus: Asuinrakentaminen omakotitaloille; sallittu myös rivitalojen tai paritalojen rakentaminen.
2. Mitat ja rakennusoikeus
Tontin pinta-ala: 16 121,00 m2 (suuri tontti, hieman yli 1,6 hehtaaria).
Rakennusoikeus (kerrosala): 3 547,00 m2t (kerrosneliömetriä).
Rakennusoikeuden käyttöä koskeva huomautus: Rakennusoikeuskerroin on noin 0,22 m2t/m2s. Tämä tarkoittaa, että tontin jokaista neliömetriä kohden voidaan rakentaa noin 0,22 m2 asuintilaa. Kerroin on tyypillinen harvaan asutulla asuinalueella (huvilat, paritalot tai rivitalot, joilla on laajat viher- tai yhteisalueet).
3. Sijainti ja rajat
Sijainti asemakaavassa: Tontti sijaitsee AU-14-alueen eteläreunalla.
Rajanaapurit:
Pohjoisessa: Vial 1 (alueen pääkatu tai sisäinen katu).
Etelässä: Alueen julkiseen tai yhteisölliseen käyttöön tarkoitetut tontit (EQ-1 ja EQ-2) sekä Vial 2.
Idässä: Río Ojénin yleinen tie.
Lännessä: Kaupunkialueen ulkoraja.
Mitä tämä merkitsee käytännössä tai kiinteistömarkkinoilla?
Rakennuttajapotentiaali: 3 547 m2t:n rakennusoikeuden ja rivitalojen tai paritalojen rakentamismahdollisuuden ansiosta tontille voidaan suunnitella usean asunnon asuinkokonaisuus (esimerkiksi 15–25 asuntoa paikallisen asemakaavan yksityiskohtaisen suunnitelman mukaisen talotyypin ja keskimääräisen pinta-alan perusteella) tai useista erillishuviloista koostuva kokonaisuus.
Ympäristö: Koska tontti rajautuu yleisiin palveluihin tarkoitettuihin alueisiin ja yleiseen tiehen tai jokeen, sieltä avautuu usein esteettömiä näkymiä ja se on hyvin erotettu viereisistä rakennushankkeista.