Huoneisto kiinteistö myytävänä Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá, Almería kaupunki, Almeríassa

Alastoman omistusoikeus ilman hallintaoikeutta

Kyseessä on asunnon omistusoikeuden myynti ilman hallintaoikeutta, ei täyden omistusoikeuden hankinta. Nykyinen omistaja, joka on vuonna 2026 72-vuotias, säilyttää asunnon hallintaoikeuden ja käyttöoikeuden kuolemaansa saakka. Tämän jälkeen ostaja saa asunnon täyteen omistukseensa ja hallintaansa. Kyseessä on tuote sijoittajille, joiden sijoitushorisontti on keskipitkä, sillä asunnon täysimääräinen käyttöönotto siirtyy tähän tulevaan ajankohtaan. Vastineeksi ostaja hankkii omistusoikeuden ilman hallintaoikeutta merkittävällä alennuksella verrattuna saman asunnon täyteen markkina-arvoon.

Tämän selvennyksen jälkeen esittelemme asunnon.

Pohjakerroksen asunto rantakadun varrella

Almerían kaupungin alueella Vega de Acán kaupunginosassa sijaitsee tämä vuonna 2018 rakennettu pohjakerroksen asunto. Se on suljetulla asuinalueella aivan rannan tuntumassa, ja sieltä on suora pääsy hiekkarannalle. Asunnon pinta-ala on 169,97 m², ja sitä ympäröi kokonaan 80,85 m²:n yksityinen puutarha. Asunto myydään täysin kalustettuna.

Arjen tarpeisiin suunniteltu asuinalue

Asuinalueella on talonmies, hissi, yhteinen padelkenttä, kuntosali, lasten leikkipuisto, yhteisiä puutarha-alueita ja terassi sekä yhteinen ulkouima-allas. Koko asunto ja yhteiset tilat on mukautettu liikuntarajoitteisille. Alueella on lisäksi kameravalvonta, turvaovi, aitaus, valaistus, asfaltoidut tiet, vesi- ja sähköliittymät sekä viemäröinti. Alue on yleisesti ottaen hyvässä kunnossa.

Olohuone, kuisti ja merinäköalallinen puutarha

Asunnossa on tilava olohuone ja ruokailutila, josta seinän levyinen liukuikkuna avautuu suoraan kuistille ja yksityiseen puutarhaan. Tästä tilasta avautuvat näkymät merelle, yhteiselle uima-altaalle ja asuinalueen puutarha-alueille. Kulma-asuntona asunto saa valoa kahdesta ilmansuunnasta: olohuone, kuisti ja päämakuuhuone suuntautuvat lounaaseen, muut huoneet itään.

Erillinen keittiö ja neljä makuuhuonetta

Keittiö on erillinen ja tilava, ja siinä on oma ruokailutila sekä ulkotiloissa sijaitseva kodinhoitotila. Se myydään täysin kalustettuna ja varusteltuna. Varusteisiin kuuluvat uuni, keraaminen liesitaso ja kaksi amerikkalaistyyppistä jääkaappia. Asunnossa on neljä makuuhuonetta, joista kaikista on näkymä ulos. Päämakuuhuone sijaitsee lounaan suuntaan kuistin vieressä. Se on ainoa huone, josta avautuu merinäköala ja josta pääsee suoraan puutarhaan. Huoneessa on oma vaatehuone sekä poreammeella varustettu kylpyhuone, johon on suora pääsy makuuhuoneesta. Toinenkin makuuhuone on tilava, ja siinä on kaksi kiinteää vaatekaappia. Kolmas makuuhuone suuntautuu itään, avautuu puutarhaan ja siinä on kiinteä vaatekaappi. Neljättä huonetta käytetään tällä hetkellä työhuoneena, mutta se soveltuu hyvin myös makuuhuoneeksi. Pohjaratkaisua täydentävät käytäväalueella sijaitseva toinen kylpyhuone, jossa on kylpyamme, sekä erillinen vieras-WC. Olohuone- ja makuuhuonealueet erottaa toisistaan ovi, joka estää äänten kulkeutumista tilojen välillä. Makuuhuoneiden käytävässä on lisäksi kolme kiinteää vaatekaappia sekä kenkäkaapiksi tarkoitettu neljäs kaappi.

Pintamateriaalit, varustelu ja kaupan ehdot

Koko asunnossa on laminaattilattia, alumiini-ikkunat, sähköiset kaihtimet ja asennettu kanavoitu ilmastointi. Asunnossa on myös internetyhteys. Autopaikka ja varasto ovat valinnaisia, ja ne ostetaan erikseen asunnosta. Huomioithan, että koska kyseessä on omistusoikeuden myynti ilman hallintaoikeutta, asunnon tosiasiallinen käyttö siirtyy nykyisen hallintaoikeuden haltijan kuoleman jälkeiseen aikaan. Tämä selittää alennuksen täyden omistusoikeuden hintaan verrattuna ja tekee kohteesta keskipitkän aikavälin sijoitustuotteen.