Kaupallinen kiinteistö myytävänä Sant Antoni, Valencia kaupunki, Valenciassa

Sijoituksia arvioidaan niiden sijainnin perusteella. Toisia taas niiden tarjoaman tuoton mukaan. Ja joidenkin kohdalla nämä molemmat yhdistyvät.

Valenciassa, aivan Avenida Primado Reigin varrella, sijaitsee tämä remontoitu liiketila, joka on tällä hetkellä vuokrattu toiminnassa olevalle kukkakaupalle. Tila on myynnissä hintaan 135.000 €, ja sen vuotuinen bruttotuotto on arviolta 7,24 %.

Tilaisuus niille, jotka etsivät kiinteistöä, josta saa jo nyt vuokratuloa, vakiintuneelta alueelta ja jonka kehittämiseen on mahdollisuuksia myös tulevaisuudessa.

Hyvä kiinteistösijoitus ei riipu yksinomaan numeroista. Myös sijainnilla, kiinteistön kunnolla ja sen tulevaisuuden mahdollisuuksilla on merkitystä.

Tässä liiketilassa on useita kiinnostavia ominaisuuksia.

Tilava näyteikkuna katutasossa tuo liiketilalle näkyvyyttä kaupallisesti ja asuinrakennuksista koostuvalla kadulla. Se on näkyvä tila, joka on osa naapuruston arkea ja jonka voi mukauttaa erilaisiin ammatillisiin hankkeisiin.

Tilassa toimii tällä hetkellä kukkakauppa voimassa olevan vuokrasopimuksen perusteella.

Ostajalle tämä tarkoittaa kiinteistöä, jolla on jo vakiintunut vuokrasuhde ja jonka vuotuiseksi bruttotuotoksi arvioidaan 7,24 %. Tuotto on laskettu 135.000 €:n myyntihinnasta ennen kiinteistöön liittyvien kulujen ja verojen vähentämistä.

Huomiota kannattaa kiinnittää myös toiseen seikkaan.

Vuokrasopimus päättyy lähitulevaisuudessa, joten tuleva omistaja voi tarkastella erilaisia vaihtoehtoja: jatkaa vuokrasuhdetta, etsiä uuden vuokralaisen tai suunnitella kiinteistölle muunlaista käyttöä.

Kaikki riippuu sopimusehdoista ja sovellettavista määräyksistä, mutta tilanne tarjoaa mahdollisuuden arvioida sijoituksen tulevaisuutta.

Liiketila on remontoitu, ja siinä on ilmastointi sekä liikuntarajoitteisille soveltuva kylpyhuone. Nämä ominaisuudet lisäävät tilan toimivuutta ja käyttömukavuutta liiketilana.

Pohjaratkaisun ja näyteikkunan ansiosta tilaan voi kuvitella monenlaista toimintaa erikoisliikkeestä ammattitoimistoon, luovaan työtilaan tai palveluyritykseen, aina tarvittavien lupien puitteissa.

Pidemmän aikavälin suunnitelmia tekevillä on myös mahdollisuus selvittää, voisiko tilan muuttaa asunnoksi. Tämä vaihtoehto edellyttää kaupunkisuunnittelun ja teknisen toteutettavuuden selvittämistä, voimassa olevien määräysten noudattamista sekä tarvittavien lupien hankkimista. Kiinteistöä markkinoidaan tällä hetkellä liiketilana, eikä sille ole myönnetty lupaa muuttaa käyttötarkoitusta asuinkäyttöön.

Sijainti viimeistelee kiinteistön houkuttelevuuden.

Avenida Primado Reig 22 sijaitsee vakiintuneella kaupunkialueella, jota ympäröivät asunnot, liikkeet ja palvelut sekä hyvät joukkoliikenneyhteydet. Alueella on vilkasta arjen toimintaa, ja näyteikkunallinen liiketila voi olla etu monenlaiselle kaupalliselle toiminnalle.

Myyntihinta 135.000 €, vuotuinen bruttotuotto arviolta 7,24 %, toimiva liiketoiminta ja remontoitu liiketila vakiintuneen kadun varrella Valenciassa.

Kiinteistö niille, jotka ymmärtävät, että sijoittaminen on myös nykyhetken mahdollisuuksien ja tulevaisuuden potentiaalin tunnistamista.