Tontti kiinteistö myytävänä Vilanova i la Geltrú, Barcelonassa

Tontti myytävänä Santa Maria de Vilanovassa – 485 m²
Rakenna unelmiesi koti rauhalliselle asuinalueelle.
Myytävänä 485 m²:n tontti Santa Maria de Vilanovassa. Tontti sopii erinomaisesti omien toiveiden mukaan suunnitellun omakotitalon rakentamiseen ja kodin luomiseen tarpeidesi ja elämäntyylisi mukaan.
Tontin kaavoitusmääräykset sallivat omakotitalon rakentamisen, johon kuuluu pohjakerros ja enintään kaksi asuinkerrosta. Rakennuksessa on noudatettava määrättyjä tontin käyttöä, rakennusoikeutta ja rakennusalan etäisyyksiä koskevia ehtoja.
Tontin ominaisuudet ja rakennusmahdollisuudet
Tontin pinta-ala: 485 m².
Pohjakerroksen suurin sallittu peittoala: 145,50 m² eli 30 % tontista.
Suurin nettokerrosala: 242,50 m², kun rakennusoikeuskerroin on 0,50 m²/m².
Suurin sallittu rakennuskorkeus: 10,30 metriä.
Kerrosluku: pohjakerros + 2 asuinkerrosta; toiselle asuinkerrokselle on asetettu erityisiä rajoituksia.
Vaadittu tontin vähimmäispinta-ala: 400 m².
Julkisivun vähimmäisleveys: 14 metriä.
Etäisyydet tontin rajoista: 6 metriä etujulkisivusta, 3 metriä sivurajoista ja 3 metriä takarajasta.
Millaisen talon tontille voi rakentaa?
Määräykset mahdollistavat useampaan kerrokseen sijoittuvan omakotitalon suunnittelun. Tilat voidaan suunnitella avariksi ja kunkin perheen tarpeisiin sopiviksi.
Suunnitelmassa pohjakerrokseen voidaan sijoittaa oleskelutilat, kuten olohuone, ruokailutila ja keittiö, josta on käynti puutarhaan. Ensimmäiseen asuinkerrokseen voidaan sijoittaa makuuhuoneet ja kylpyhuoneet, ja pienempään toiseen asuinkerrokseen esimerkiksi sviitti, työhuone tai monikäyttötila.
Vertailukohtana käytettävä suurin rakennusoikeuden mukainen kerrosala on 242,50 m². Lopullinen pinta-ala ja tilajako riippuvat kuitenkin pakollisista etäisyyksistä, tontin muodosta sekä kaikkien sovellettavien määräysten noudattamisesta.
Lisäksi 7 prosentin lisärakennusoikeus voi sallia apurakennelmien rakentamisen määräysten erityisehtojen mukaisesti.
Aitamääräykset mahdollistavat myös umpinaisten ja läpikuultavien aitavaihtoehtojen tarkastelun. Aidan sallittu korkeus vaihtelee sen mukaan, sijoitetaanko se etu-, sivu- vai takarajalle.
Katon on täytettävä kaavoitusmääräykset: kattokaltevuuden on oltava 20–30 %, katteena on käytettävä kattotiiliä, ja harjan on kuljettava etujulkisivun linjan suuntaisesti.
Tilaisuus luoda tarpeisiisi sopiva koti, jossa on puutarha ja useita mahdollisuuksia tilojen sijoitteluun, hyödyntäen 485 m²:n tontin rakennuspotentiaalia Santa Maria de Vilanovassa.
Pinta-alat ja rakennusmahdollisuudet ovat suuntaa antavia. Ne on varmistettava kaavallisella selvityksellä ja teknisellä hankesuunnitelmalla, jossa tarkistetaan kaikkien sovellettavien ehtojen täyttyminen.