Tontti kiinteistö myytävänä Mojácar, Almeríassa

Maapohja ja sen kaavallinen luokitus

Myytävänä on 65 018,60 m²:n suuruinen asemakaavoitettavaksi tarkoitettu maa-alue La Paratássa, Mojácar Playan alueella (Almería). Alue kuuluu Mojácariin yleiskaavan SUS-8-sektoriin ”Huerto del Escribano”, joka on julkaistu BOJA:n numerossa 143 27. heinäkuuta 2023. Maa-alue on luokiteltu vaiheittain asemakaavoitettavaksi asuinalueeksi. Sen muuttaminen asemakaavoitetuksi kaupunkialueeksi voidaan käynnistää laatimalla asianmukainen osayleiskaava, kunnallistekniikan suunnitelma ja tonttijakosuunnitelma. Kiinteistö rajautuu Avenida de las Marinas -katuun, sen ja Avenida de La Paratán risteyksen kohdalla, ja sijaitsee Mojácar Playaan johtavan uuden kiertotien vieressä.

Kaavoituksen nykytilanne

Alueelle on jo laadittu osayleiskaava, jonka on laatinut arkkitehtitoimisto Soto & Tudela. Siinä esitetään yksityiskohtainen suunnitelma katuineen, viheralueineen, palveluineen ja asuintontteineen. Osayleiskaavaa tarkistetaan parhaillaan ennen sen toimittamista Mojácariin kaupungintalolle hallinnollista käsittelyä varten. Valmiiksi laadittu tekninen asiakirja nopeuttaa hankkeen hallinnollista käsittelyä huomattavasti verrattuna alueisiin, joiden suunnittelu aloitetaan alusta, sillä siinä määritellään aluejako, katuverkko ja käyttötarkoitusten jakautuminen jo ennen kunnallisen käsittelyn käynnistämistä.

Rakennusoikeus ja käyttömahdollisuudet

Alueen enimmäisrakennusoikeus on 27 545,04 m² kerrosalaa, ja kokonaistehokkuus on 0,455 m² kerrosalaa maaneliömetriä kohden. Tästä 26 545,04 m² on asuinkäyttöön ja vähintään 1 000 m² palvelu- tai liiketilakäyttöön. Sekä asuin- että palvelurakennusten enimmäiskorkeus on yksi maanpäällinen kerros pohjakerroksen lisäksi (PB+1). Asuinrakentamisesta enintään 18 269,69 m² voidaan käyttää vapaarahoitteisiin erillispientaloihin, kun taas tuettuun asuntotuotantoon — rivitaloihin ja kerrostaloihin — on varattava vähintään 8 275,35 m². Kaavan mukaan alueelle saa rakentaa enintään 200 asuntoa: 121 vapaarahoitteista ja 79 tuettua asuntoa. Tiedot perustuvat yleiskaavan kaavakorttiin. Tonttien vähimmäispinta-alaa ei ole määritelty, joten hankkeen toteuttajalla on joustavat mahdollisuudet jakaa alue tarpeidensa mukaan vahvistettujen enimmäismäärien puitteissa.

Suunnitelma alueen järjestämiseksi ja luovutettavat alueet

Alueelle laaditussa alustavassa suunnitelmassa kokonaispinta-alaksi esitetään 65 018,61 m². Alue on siten hieman laajempi kuin yleiskaavassa alun perin rajattu 60 577,62 m². Pinta-ala jakautuu seuraavasti: 31 912,51 m² erillispientalokäyttöön (103 asuntoa, rakennusoikeutta 18 269,69 m²), 6 692,85 m² kerrostalokäyttöön (97 asuntoa, rakennusoikeutta 9 275,35 m²), 2 823,44 m² palveluille, 6 343,74 m² viheralueiksi ja 17 246,07 m² luovutettaviksi katualueiksi. Andalusian kaavoituslain (17 artikla) mukaan kaupungille pakollisesti luovutettavien alueiden — viheralueiden, katujen ja palvelualueiden — arvioidaan olevan yhteensä noin 19 650,86 m². Vapaarahoitteisten asuntojen tonteille jää näin noin 31 961,29 m², eli keskimäärin 264 m² tonttia kohden, jos alueelle rakennetaan kaavan sallimat enimmäismäärät eli 121 asuntoa.

Rekisteröintitilanne ja kaupan ehdot

Kiinteistö koostuu useista asianmukaisesti Mojácariin kiinteistörekisteriin merkityistä rekisteriyksiköistä, jotka ovat omistajien yhteisomistuksessa. Niihin ei kohdistu rasitteita tai muita kiinnityksiä, ja kiinteistövero (IBI) on maksettu ajallaan. Alueesta on laadittu ajantasainen topografinen kartoitus sekä erikoistuneen teknisen ryhmän laatima alustava kaupunkisuunnittelututkimus. Asiakirjat annetaan ostajan käyttöön, jotta myöhempi asiointi kaupungintalolla sujuisi nopeammin. Kyseessä on kaupunkikehityshanke, joka sopii toteuttajille, jotka etsivät pitkälle suunniteltua aluetta Mojácar Playan rakennetun keskustan läheltä ja lyhyen matkan päässä rannikolta.