Maalaistalo kiinteistö myytävänä Alora, Málagassa

1800-luvun kunnostettu maalaistalo vierastaloineen

Upeasti kunnostettu 1800-luvun maalaistalo, johon kuuluu erillinen kahden makuuhuoneen vierastalo, uima-allas, voimassa olevat maaseutumatkailun luvat ja 6,5 hehtaaria kasteltua maata Guadalhorcen laaksossa, lyhyen matkan päässä Málagasta.

Kauniissa Guadalhorcen laaksossa, lyhyen matkan päässä perinteisestä Álora-nimisestä valkoisesta kylästä sijaitseva merkittävä maatila yhdistää viehättävän 1800-luvun maalaistalon, erillisen kahden makuuhuoneen vierastalon ja yli 6,5 hehtaaria maata. Kiinteistö sijaitsee rauhallisessa maaseutuympäristössä, jossa on vakiintuneet puutarhat, laajoja oliivilehtoja sekä monenlaisia hedelmä- ja pähkinäpuita. Samalla sieltä on erinomaiset tieyhteydet ja lyhyt matka Málagaan sekä Andalusian tunnetuimpiin luontokohteisiin.

Viimeisten 25 vuoden aikana nykyiset omistajat ovat kunnostaneet ja kehittäneet tilaa huolellisesti. He ovat säilyttäneet alkuperäisen maalaistalon luonteen ja lisänneet samalla nykyaikaiset mukavuudet, uusiutuvan energian järjestelmät sekä maaseutumatkailun tilat. Sekä päärakennusta että vierastaloa on käytetty matkailumajoitukseen. Kiinteistö tarjoaa uudelle omistajalle monipuolisia mahdollisuuksia jatkaa tätä toimintaa, perustaa perhekoti erillisellä vierasmajoituksella tai yhdistää asuminen, maatalous ja vapaa-ajan käyttö.

Tila koostuu kahdesta erillisestä maa-alueesta, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 65 900 m². Asuinalue kattaa noin 35 000 m², ja siihen rajautuva maatalousmaa vielä 30 910 m².

Talo
Päärakennus on perinteinen 1800-luvun kivinen maalaistalo, jota on kunnostettu laajasti. Asuinpinta-alaa on noin 269 m². Kunnostuksessa on säilytetty monia rakennuksen alkuperäisiä arkkitehtonisia yksityiskohtia, kuten näkyvät puupalkit ja perinteiset materiaalit, ja samalla talosta on tehty mukava ja toimiva koti.

Asuintilat jakautuvat kahteen kerrokseen, joissa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja useita viihtyisiä oleskelutiloja. Pääsisäänkäynniltä pääsee lasitettuun puutarhahuoneeseen, joka muodostaa miellyttävän siirtymän talon ja ulkotilojen välille. Sen vieressä on tilava kahden hengen makuuhuone omalla kylpyhuoneella. Makuuhuoneeseen on myös oma sisäänkäynti ulkoa, joten se soveltuu erityisen hyvin vieraille tai itsenäiseksi bed and breakfast -tyyppiseksi sviitiksi.

Puutarhahuoneesta siirrytään tilavaan keittiöön, jonka yhteydessä on kodinhoitohuone. Keittiöstä pääsee viihtyisään olohuoneeseen, jossa on säilynyt paljon alkuperäisen maalaistalon luonnetta, ja edelleen erilliseen ruokailuhuoneeseen. Talon etupuolella on katettu kuisti, jonne kuljetaan lasiovien kautta. Se tarjoaa lisää ulko-oleskelutilaa ja sisältää perinteisiä arkkitehtonisia yksityiskohtia sekä varjoisan paikan rentoutumiseen.

Olohuoneesta johtavat portaat yläkertaan, jossa tilavassa päämakuuhuoneessa on korkea katto ja näkyvät puupalkit. Makuuhuoneen yhteydessä ovat vaatehuone ja kaksi kylpyhuonetta. Tässä kerroksessa on myös toinen makuuhuone, jonne kuljetaan erillisiä ulkoportaita pitkin. Tämä pohjaratkaisu tarjoaa huomattavaa joustavuutta erityisesti omistajille, jotka haluavat majoittaa vieraita ja säilyttää samalla oman yksityisyytensä. Maalaistalon koko ja pohjaratkaisu mahdollistavat myös erillisten vierassviittien tai bed and breakfast -majoituksen lisäämisen.

Vierasmajoitus
Lyhyen matkan päässä päärakennuksesta sijaitsee vuonna 2004 rakennettu yksikerroksinen erillinen vierastalo, jonka rakennettu pinta-ala on noin 111 m². Mukavaksi ja itsenäiseksi majoitustilaksi suunnitellussa talossa on kaksi kahden hengen makuuhuonetta, kylpyhuone, lisäksi suihkullinen WC, täysin varusteltu keittiö, valoisa olohuone-ruokailutila, suuri katettu terassi ja ulkoruokailutila.

Olohuoneesta avautuu suora yhteys terassille, mikä luo miellyttävän yhteyden sisätilojen ja ympäröivien puutarhojen välille. Katettu ulkotila sopii ihanteellisesti ruokailuun, rentoutumiseen tai vieraiden kestitsemiseen suurimman osan vuotta. Vierastalolla on oma rekisteröity maaseutumatkailulupansa, ja se on ollut tärkeä osa vakiintunutta loma-asuntojen vuokraustoimintaa. Erillään päärakennuksesta sijaitseva vierastalo tarjoaa vieraille huomattavan paljon itsenäisyyttä ja yksityisyyttä, mutta on silti kätevästi lähellä päärakennusta ja yhteisiä ulkotiloja.

Lisärakennukset
Tilalla on käytännöllinen kokonaisuus ulkorakennuksia ja -rakenteita, joita on lisätty vuosien varrella palvelemaan sekä asumista että matkailutoimintaa. Niihin kuuluvat ulkokeittiö ja grilli, oleskelu- ja harrastehuone, puuvaja, pumppukoppi, työkaluvaja ja katettu autotalli.

Useat pergolat tarjoavat lisää varjoisia levähdyspaikkoja eri puolilla kiinteistöä, joten puutarhan eri alueista voi nauttia vuodenajan ja vuorokaudenajan mukaan. Tilat lisäävät kiinteistön käytännöllisyyttä huomattavasti, etenkin omistajille, jotka aikovat majoittaa vieraita tai hoitaa laajoja puutarhoja ja maatalousmaata.

Ulkotilat
Maalaistaloa ja vierastaloa ympäröivät maat on maisemoitu huolellisesti, ja niille on luotu useita viehättäviä ulkotiloja, jotka täydentävät perinteisiä rakennuksia. Täysikasvuiset puut, vakiintunut kasvillisuus, varjoisat terassit ja puutarhan levähdyspaikat luovat tilan asuinalueelle rauhallisen ja yksityisen tunnelman.

Puutarhojen keskellä on 8 m × 4 m:n uima-allas, jota ympäröi aurinkoterassi ja jonka yhteydessä on ulkosuihku. Allasalue on aidattu kokonaan, ja porteissa on lukot. Puutarhojen ulkopuolella kiinteistöön kuuluu vakiintunut oliivilehto, jossa kasvaa noin 250 puuta. Niihin kuuluu täysikasvuisia manzanilla-oliivipuita, joita arvostetaan erityisesti pöytäoliivien vuoksi. Lisäksi alueella kasvaa muun muassa sitruspuita, pekaanipähkinäpuita, mantelipuita, viikunapuita ja granaattiomenapuita sekä suojeltuja rautatammia. Istutetut alueet kastellaan kastelujärjestelmällä.

Lisää maatalousmaata
Kauppaan sisältyy erillinen maataloustila, jonka pinta-ala on noin 30 910 m². Maahan kuuluu kolme vierekkäistä, pääosin tasaista palstaa, joista kukin on hieman yli hehtaarin kokoinen. Jokaisella palstalla on oma omistuskirjansa, joten ne olisi mahdollisesti mahdollista myydä erikseen. Melko tasainen maasto ja kastelumahdollisuus tekevät maasta sopivan monenlaiseen maatalouskäyttöön. Alue voi kiinnostaa myös ostajia, jotka haluavat pitää hevosia tai kehittää kiinteistöstä hevosurheilutilan.

Liittymät ja varustelu
Kiinteistö on varusteltu erityisen hyvin, ja energiatehokkuuteen, veden varastointiin sekä nykyaikaiseen infrastruktuuriin on investoitu huomattavasti.

Sähkö: liitetty sähköverkkoon, kolmivaiheinen sähkönsyöttö. Aurinkosähkö: 4,9 kW:n aurinkosähköjärjestelmä, jossa on 11 paneelia; asennettu vuonna 2022, ja sen vuotuinen tuotanto on noin 7 000 kWh. Lämmin käyttövesi: aurinkolämpöjärjestelmät tuottavat lämmintä käyttövettä sekä päärakennukseen että vierastaloon. Vesi: liitetty kunnalliseen vesijohtoverkkoon. Kotitalousveden varastointi: kolme 3 000 litran säiliötä, joiden yhteenlaskettu tilavuus on 9 000 litraa. Kasteluveden varastointi: neljä lisäsäiliötä, joista kunkin tilavuus on 1 000 litraa. Kasteluoikeudet: paikallisen kasteluyhteisön kautta sekä maatalousmaalla sijaitseva rekisteröity kaivo. Jätevedet: kolmiosastoinen sakokaivo sekä 10 000 litran maanalainen säiliö harmaiden jätevesien ja sadeveden keräämiseen. Internet: nopea Starlink-satelliittiyhteys. Energiatehokkuus: energiatehokkuustodistuksen luokitus A.

Päärakennuksella on ensimmäisen käyttöönoton lupa sekä rekisteröity maaseutumatkailulupa. Erillisellä vierastalolla on lisäksi VTAR-rekisteröinti.

Sijainti
Tila sijaitsee Guadalhorcen laaksossa lähellä Áloraa, joka on yksi Málagan sisämaan tunnusomaisista valkoisista kylistä. Álora kohoaa hallitsevalla paikalla laakson yläpuolella. Siellä on historiallinen linna, perinteisiä katuja ja kauniit näkymät ympäröivään maisemaan. Kylässä on elämää ja toimintaa ympäri vuoden, eikä se ole pelkästään matkailukohde. Siellä on kauppoja, supermarketteja, ravintoloita, kahviloita, pankkeja, terveyskeskus ja muita arkipäivän palveluja.

Ympäröivässä maisemassa vuorottelevat oliivilehdot, sitrusviljelmät, viljelypellot ja näyttävä vuoristomaisema, ja laakson tärkein maantieteellinen elementti on Guadalhorce-joki. Yksi kiinteistön suurista eduista on sen läheisyys El Chorroon ja kuuluisaan Caminito del Reyhin, näyttävään kävelyreittiin, joka kulkee Gaitanesin rotkon halki. Nämä kohteet sekä lähialueen tekojärvet, vuoret ja lukuisat vaellusreitit ovat tehneet tästä Málagan seudusta yhä suositumman luonnonystäville, retkeilijöille, kiipeilijöille ja ulkoilma-aktiviteettien harrastajille.

El Chorro ja Caminito del Reyn alue ovat alle 15 minuutin ajomatkan päässä. Tila sijaitsee myös erinomaisella paikalla, josta on helppo tutustua muualle Málagan maakuntaan, kuten sen historiallisiin kyliin, luonnonpuistoihin ja Välimeren rannikkoon.

Tieyhteydet
Tilalle johtaa päällystetty tie.

Palvelut
Álora tarjoaa kaikki vakituiseen asumiseen tarvittavat palvelut, kuten supermarketit, perinteiset liikkeet, koulut, terveyskeskuksen, ravintoloita, kahviloita ja urheilutiloja. Kunnassa on myös Málagan lähijunaverkon rautatieasema, jolta on kätevä yhteys Málagan kaupunkiin ja muihin Guadalhorcen laakson asutuskeskuksiin. Laajemmat kaupalliset, terveydenhuollon, koulutuksen ja kulttuurin palvelut löytyvät Málagasta.

Liikenneyhteydet
Kiinteistöltä on hyvät yhteydet maakunnan tärkeimmille liikenneväylille. Arvioidut matka-ajat: Álora: muutama minuutti; El Chorro / Caminito del Reyn alue: 15 minuuttia; Málagan lentoasema: 40–50 minuuttia; Málagan keskusta: 45–55 minuuttia; Antequera: 40–50 minuuttia; Marbella: 60–70 minuuttia.

Málaga-Costa del Solin lentoasemalta on runsaasti kotimaan- ja kansainvälisiä lentoyhteyksiä, ja Málagan María Zambranon rautatieasemalta on suurnopeusjunayhteydet Madridiin ja muihin Espanjan suuriin kaupunkeihin.