Maalaistalo kiinteistö myytävänä Candeleda, Avilassa

Maalaistalo, niitty, laajat ulkorakennukset
Viehättävä neljän makuuhuoneen maalaistalo, joka sijaitsee lähes kolmen hehtaarin alueella niittyä, tammilaitumia ja kastanjalehtoa. Kiinteistöllä on runsaasti vettä ja erittäin suuri maatalousrakennus.

Sierra de Gredosin korkeiden huippujen juurella sijaitsevaan laajaan maaseutukiinteistöön kuuluu viehättävä neljän makuuhuoneen talo, kolme hehtaaria vaihtelevaa maata ja poikkeuksellisen suuri maatalousrakennus. Kiinteistö sijaitsee noin 5 km:n päässä Candeledasta Gredosin vuorten lämpimämmillä etelärinteillä. Alueella on pieniä laaksoja, vuoristopuroja, metsää ja viljavaa laidunmaata, ja sen mikroilmasto on huomattavan leuto ja vettä on runsaasti.

Tila sijaitsee loivasti viettävällä rinteellä, ja talo on keskellä aluetta alemmalle niitylle avautuvin näkymin. Maaston luonne muuttuu alaspäin mentäessä: ylempänä on tammi- ja korkkitammilaidunta, sen alapuolella istutettu kastanjalehto ja alimpana lähes tasainen, noin 1,5 hehtaarin jokiniitty. Etelärajan muodostaa pieni puro, jonka varsilla kasvaa pajuja, saarnia ja poppeleita.

Päärakennuksen kerrosala on noin 361 m², ja sen lisäksi kiinteistöön kuuluu erillinen noin 1 588 m²:n maatalous- ja urheilurakennus. Kokonaisuus tarjoaa huomattavasti enemmän mahdollisuuksia kuin neljän makuuhuoneen asuintilojen perusteella voisi päätellä. Hevosia tai muita eläimiä pitäville tasainen laidunmaa, vesivarat ja suuri maatalousrakennus ovat erityisen kiinnostava yhdistelmä. Myös lisärakennuksen koko saattaa kiinnostaa ostajia, jotka suunnittelevat maatalous-, hevos-, vapaa-ajan- tai maaseutumatkailuhanketta, edellyttäen tarvittavien lupien saamista.

Yksityisasunnoksi talo on tilava mutta ei kohtuuttoman suuri. Kolme makuuhuonetta sijaitsee ryhmiteltynä pohjakerroksessa, kun taas yläkerrassa on erillinen pääsviitti, suuri avara oleskelutila ja terassi, jolta avautuvat laajat näkymät.

Talo
Kivikaarten muodostama viehättävä sisäänkäyntialue johtaa tilavaan, puukattoiseen kuistiin, joka tarjoaa suojaisan ulko-oleskelutilan puutarhan vieressä. Asuintilat jakautuvat kahteen kerrokseen.

Pohjakerros
Eteishallista pääsee suoraan keittiöön sekä olohuoneeseen ja ruokailutilaan. Täysin varustellussa keittiössä on saareke, ja se yhdistyy suoraan ruokailu- ja oleskelutiloihin. Keittiöstä on myös oma kulku puutarhaan, mikä tekee järjestelystä käytännöllisen ulkona ruokailua ajatellen. Olohuone ja ruokailutila muodostavat suuren, valoisan tilan, josta avautuvat laajat näkymät ja jossa on hyvin tilaa useille erillisille oleskelu- ja ruokailualueille.

Tilavassa keskiosassa sijaitsevat yläkertaan johtavat portaat, vieras-wc ja kiinteät hyllyt. Sen takana on pohjakerroksen pääasiallinen makuuhuonealue. Käytävässä on kolme kiinteää kaappia, ja sieltä pääsee seuraaviin tiloihin:
Makuuhuone 1, jossa oma kylpyhuone
Makuuhuoneet 2 ja 3
Perhekylpyhuone, jossa suihku
Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit. Käytävän varrella olevista ikkunoista avautuu näkymä kuistille ja puutarhaan, ja ne tuovat tilaan luonnonvaloa.

Yläkerta
Yläkerta avautuu tilavaksi ja valoisaksi avoimeksi oleskelutilaksi. Suurista ikkunoista avautuvat hyvät näkymät korkealta sijainnilta, ja ovista pääsee laajalle terassille, joka toimii näköalapaikkana tilalle ja ympäröivälle maaseudulle. Tällä kerroksella sijaitsee päämakuuhuoneen sviitti, johon kuuluu suuri makuuhuone, josta on suora kulku terassille, kaksi suurta kiinteää vaatekaappia sekä tilava oma kylpyhuone, jossa on vesihierontasuihku.

Lisärakennukset
Yksi Hacienda de Valdearroyosin poikkeuksellisimmista piirteistä on sen lisärakennuksen koko. Tilaan kuuluu maatalous- ja urheilurakennus, jonka kerrosala on noin 1 588 m². Rakennus soveltuu mahdollisesti monenlaisiin vaihtoehtoisiin käyttötarkoituksiin, esimerkiksi suureksi ryhmätoiminnan tai hevostenpidon tilaksi. Noin 400 m²:n osan muuttaminen asuinkäyttöön saattaa olla mahdollista.

Rakennuksen koko voi kiinnostaa erityisesti ostajaa, joka etsii kiinteistöä maatalous-, hevos-, vapaa-ajan- tai matkailuhankkeen tarpeisiin. Käyttötarkoituksen muutos tai rakennuksen muuntaminen edellyttää tarvittavien lupien saamista. Talon läheisyydessä on lisäksi käytännöllisiä tiloja, kuten tekninen tila, varasto, puuvarasto ja autotalli.

Ulkotilat
Maasto on poikkeuksellisen vaihtelevaa, ja kiinteistöön kuuluu useita selkeästi rajautuvia alueita.

Alaniitty
Kiinteistön alaosassa on lähes täysin tasainen, noin 1,5 hehtaarin niitty, joka soveltuu maatalouteen sekä karjan tai hevosten laidunmaaksi.

Yläosa
Ylempänä on laidunmaata ja varttuneita alkuperäisiä puita, pääasiassa korkkitammia ja tammia. Maasto kohoaa kohti taloa ja kiinteistön ylärajaa.

Kastanjalehto
Kiinteistön länsipuolella on erillinen alue, jonne on istutettu kastanjapuita. Se tuo tilaan oman erityisen piirteensä.

Puutarhat
Talon välitön ympäristö on maisemoitu ja hoidettu puutarhaksi. Nurmialueilla ja istutuspenkeissä kasvaa koristekasveja ja välimerellisiä kasvilajeja sekä varttuneita hedelmäpuita, kuten viikuna-, kirsikka-, appelsiini- ja oliivipuita. Laaja katettu kuisti ja puutarhan näköalapaikat tarjoavat useita ulkoalueita, joilta voi ihailla ympäröivää maisemaa. Tilan ympärillä on perinteistä kivimuuria ja karja-aitaa.

Vesi ja sähkö
Vesi on kiinteistön tärkeä ominaisuus. Tilan korkeimmalla kohdalla sijaitsee suuri, noin 108 000 litran vesisäiliö. Se täyttyy kiinteistön omasta kaivosta. Lisäksi käytettävissä on läheisestä vuoristopurosta saatavaa kasteluvettä. Puutarha-alueille on asennettu sadetinjärjestelmä. Kiinteistö on liitetty sähköverkkoon, ja jätevedet johdetaan saostussäiliöön.

Rakentaminen ja viimeistely
Talo on rakennettu ja viimeistelty hyvää tasoa noudattaen, ja puusepäntöiden sekä lasitusten laatuun on kiinnitetty erityistä huomiota. Ulkoikkunat ovat kaksinkertaiset, keskuslämmitykselle on tehty esiasennukset, ja kiinteistössä on Wi-Fi-antenni.

Sijainti
Kiinteistö sijaitsee noin 5 km:n päässä Candeledasta Ávilan maakunnassa, lähellä Castilla y Leónin ja Extremaduran rajaa. Candeleda sijaitsee Sierra de Gredosin eteläpuolella, ja sen maisema ja ilmasto poikkeavat selvästi vuoriston pohjoispuolella sijaitsevasta ylätasangosta.

Alueelle ovat ominaisia metsäiset laaksot, vuoristopurot, viljava laidunmaa ja laajat näkymät kohti Gredosin korkeita huippuja, Almanzor mukaan lukien. Ympäröivällä maaseudulla voi patikoida ja harrastaa vuoristoaktiviteetteja, kalastaa ja tarkkailla lintuja. Myös Rosariton tekojärvi ja Candeledan golfkenttä sijaitsevat lähistöllä.

Kulkuyhteydet
Kulkuyhteydet ovat erittäin hyvät. Kiinteistö sijaitsee noin 5 km:n päässä Candeledasta ja 180 km:n päässä Madridista. Matka Madridiin kestää noin tunnin ja 40 minuuttia.

Palvelut
Candeleda on melko suuri pikkukaupunki, josta löytyvät vakituiseen asumiseen tarvittavat päivittäistavarakaupat ja palvelut.