Maalaistalo kiinteistö myytävänä Orgiva, Granadassa

Omavarainen maalaistila vierasmajalla

Kivestä rakennettu maalaistalo, jossa on erillinen vierasmajoitus, uima-allas, tilavat terassit, tuottavia viljelypalstoja sekä omat aurinkosähkö- ja vesijärjestelmät. Tila sijaitsee yli 11 hehtaarin maa-alueella, jolta avautuvat näkymät Alpujarras-vuoristoon.

Luonnon keskellä, noin kymmenen minuutin päässä Órgivasta sijaitseva upea maaseutukiinteistö suuntautuu etelään ja tarjoaa näkymät läntisen Alpujarran vuorille ja laaksoihin. Yli 9 hehtaarin laajuinen tila koostuu kastellusta ja kuivaviljelyyn käytettävästä maasta, jossa on vanhoja puita, hedelmätarhoja, viljelyalueita ja puro. Rakennuksiin kuuluu kolmikerroksinen, kolmen makuuhuoneen maalaistalo sekä erillinen vierasmaja. Päärakennuksessa on luonnonkiviverhous, eristetyt termoarcilla-tiiliseinät, perinteiset kastanjapuiset kattopalkit ja kaksinkertaiset puuikkunat. Ainutlaatuinen pohjaratkaisu mukautuu rinteen kaltevuuteen: sisäänkäynti ja päärakennuksen asuintilat sijaitsevat ylimmässä kerroksessa, ja niiden alla on kaksi lisäkerrosta. Kiinteistö toimii täysin sähköverkosta riippumatta, ja siinä on aurinkosähköjärjestelmät, vesivoimavarmistus sekä omat vesilähteet. Päärakennuksessa on puulämmitykseen perustuva keskuslämmitys.

Talo

Pääsisäänkäynnistä pääsee tilavaan olohuoneeseen ja keittiöön, jotka täyttävät talon ylimmän kerroksen. Avara tila on korkea, ja siinä on vanhat, näkyviin jätetyt kastanjapuiset kattopalkit sekä suuret puuikkunat, joista avautuu näkymä ympäröivälle maaseudulle. Oleskelutilassa on takorautainen takka, ja keittiössä mittatilauskalusteet ja nykyaikaiset kodinkoneet yhdistyvät perinteisiin materiaaleihin. Keittiössä on kaasuliesi, uuni sekä suuri puuhella, joka on liitetty keskuslämmitys- ja käyttöveden lämmitysjärjestelmiin. Keittiön yhteydessä on ruokakomero, jossa on säilytystilaa. Tässä kerroksessa sijaitsevat myös vieras-wc, vaatehuone sekä päämakuuhuone, jossa on pukeutumistila ja oma kylpyhuone. Ensimmäiseen alakertaan pääsee sisäportaita pitkin, ja sinne on myös erillinen ulkosisäänkäynti. Kerroksessa on työskentelytila sekä toinen kahden hengen makuuhuone, johon kuuluu oma oleskelutila, kiinteä vaatekaappi ja suuri oma kylpyhuone, jossa on kylpyamme ja suihku. Alimmassa kerroksessa on erillinen asunto, jossa on avara olohuone-ruokailutila, varusteltu keittiö, kahden hengen makuuhuone ja kylpyhuone. Vuorille päin avautuvat suuret ikkunat tuovat sisälle runsaasti luonnonvaloa ja tarjoavat näkymät koko laaksoon. Kolmeen kerrokseen sijoiteltu pohjaratkaisu mahdollistaa päärakennuksen ja alemman asunnon täysin itsenäisen käytön, sillä kummallakin on oma ulko-ovensa.

Vierasmajoitus

Erillinen kivinen vierasmaja sijaitsee erillään päärakennuksesta. Yläkerrassa on avara yksiö, jossa yhdistyvät makuuhuone, oleskelutila ja keittiö. Lisäksi siellä on oma suihkuhuone. Alakerrassa on tilava varastohuone, josta pääsee suoraan alemmalle terassille ja uima-allasalueelle. Vierasmajalla on oma ulkotila, ja rakennusten sekä terassien sijoittelun ansiosta se on erillään päärakennuksesta.

Lisärakennukset

Tilalla on katettu pysäköintialue, johon mahtuu useita ajoneuvoja ja jossa on sähköautojen latausinfrastruktuuri. Varjoisalla paikalla on myös pysyvästi paikalleen sijoitettu asuntovaunu, jossa on sähköt ja puuhella. Asuntovaunua palvelevat ulkokeittiö ja kylpyhuone. Muihin rakenteisiin kuuluvat kasvihuone, kanala ja viljelymaihin liittyvät maatalousrakennelmat.

Ulkoalueet

Maalaistalo sijaitsee laajalla rinnetilalla, jossa on pengerviljelmiä, vanhoja puita ja avarat näkymät ympäröiville vuorille. Tärkein ulkoalue on talon vieressä oleva suuri terassi, jota varjostavat palmu ja ruokokaislasta valmistetut markiisit. Terassilla on kiinteä grilli, perinteinen puu-uuni ja ulkotiskiallas, jonka reunassa on andalusialaisia keraamisia laattoja. Talon takana on myös pienempi patio. Alemmalla tasolla sijaitsee 8 m x 4 m:n uima-allas, jota ympäröivät luonnonkivipäällyste ja auringonottoterassi. Uima-allasalueella on ulko-wc. Tontin pinta-ala on 9 160 m², ja siihen kuuluu jyrkkiä pengerryksiä, kuivaviljelymaata ja kasteltavia viljelyalueita. Tontilla kasvaa yli 300 puuta, kuten kolmea eri avokadolajiketta, granaattiomenapuita, aprikoosipuita, mandariinipuita, appelsiinipuita, sitruunapuita, omenapuita, päärynäpuita ja mantelipuita. Muita viljelykasveja ovat karhunvatukat ja paikalliset rypälelajikkeet, minkä lisäksi tilalla on oliivilehto. Aidattu kasvimaa ja kasvihuone tarjoavat tilaa puutarhaviljelylle. Kastelujärjestelmä saa vetensä putkiverkostosta, ja hedelmätarhojen sekä viljelyalueiden kastelu toimii automaattisesti. Pieni puro virtaa tilan halki ympäri vuoden.

Maa-alue – tärkeä huomautus

Kiinteistöön kuuluu tällä hetkellä 9 hehtaarin sijasta 27 hehtaaria, joka on kiinteistörekisteriin merkitty pinta-ala. Omistajat ovat käynnistäneet prosessin, jolla haetaan 18 lisähehtaarin laillista tunnustamista. Tämä edellyttää naapureiden suostumusta nykyisten rajojen vahvistamiseen. Prosessi voi kestää useita kuukausia, sillä kaikki naapurit eivät asu alueella. Kun prosessi on saatu onnistuneesti päätökseen, omistuskirja kattaa kaikki 27 hehtaaria.

Vesi- ja energiajärjestelmät

Kiinteistö on suunniteltu toimimaan itsenäisesti ilman yhteyttä yleiseen sähköverkkoon, ja siinä on seuraavat järjestelmät: Sähkö: Kaksi erillistä aurinkosähköjärjestelmää. Toinen syöttää sähköä päärakennukseen ja vierasmajaan, toinen pysäköinti- ja uima-allasalueille. Varavoima: Vesivoimajärjestelmä. Käyttövesi: Vesi saadaan tilan omasta lähteestä, ja sitä säilytetään 2 000 litran säiliössä. Kastelu: Vedenotto-oikeudet mahdollistavat yksityisen vesialtaan täyttämisen tontin yläosassa; vesi jaetaan putkiston kautta ja kastelu toimii automaattisesti. Lisävesi: Oma kaivo. Lämmitys: Puulämmitteinen keskuslämmitys ja käyttöveden lämmitysjärjestelmä sekä lisäksi takka pääolohuoneessa. Ikkunat: Kaksinkertaiset puuikkunat. Rakennus: Eristetyt termoarcilla-tiiliseinät, joissa on ulkopuolinen luonnonkiviverhous. Pysäköinti: Katettu pysäköintialue useille ajoneuvoille sekä sähköautojen latausinfrastruktuuri. Kiinteistöllä on poikkeuksellisesti energiatehokkuustodistuksen paras luokitus A.

Sijainti

Tila sijaitsee maaseudulla Órgivan lähellä. Órgiva on läntisen Alpujarran tärkein kaupallinen keskus Sierra Nevadan etelärinteellä. Se sijaitsee hedelmällisessä laaksossa Sierra Nevadan ja Sierra de Lújarin välissä, alueella, joka tunnetaan oliivilehdoistaan, sitrusviljelmistään ja subtrooppisista viljelykasveistaan. Ympäröivä maisema kohoaa kohti Alpujarran vuoristokyliä, ja sille ovat ominaisia pengerviljelmät, rotkot, metsät ja perinteiset kastelukanavat. Kaupungilla on pitkä historia maatalouden ja kaupankäynnin keskuksena, ja siellä yhdistyvät perinteisen andalusialaisen elämän tunnelma ja vakiintunut kansainvälinen yhteisö. Lanjarónin, Pampaneiran, Bubiónin ja Capileiran kylät ovat lähellä, ja Guadalfeon laakson kautta kulkee tieyhteys Välimeren rannikolle.

Kulkuyhteys

Hyväkuntoista, vuosittain tasattavaa 2 km:n pituista hiekkatietä pitkin.

Palvelut

Órgivassa on supermarketteja, kauppoja, pankkeja, apteekkeja, kouluja, terveyskeskus, ravintoloita ja kahviloita sekä viikoittaiset markkinat. Kylässä on myös monipuolinen valikoima maataloustarvikkeita, rakennuspalveluja ja muita liikkeitä, jotka palvelevat alueen kyliä ja maaseututiloja. Granadassa ja Motrilissa on laajempi kaupallinen tarjonta ja erikoissairaanhoidon palveluja.

Liikenneyhteydet

Arvioidut ajoajat ovat:
Salobreña ja Välimeren rannikko: 40 minuuttia
Granada: 60 minuuttia
Granadan lentoasema: 70 minuuttia
Málagan lentoasema: 1 tunti 30 minuuttia
Granadasta on suurnopeusjunayhteydet (AVE) Madridiin ja muihin Espanjan kaupunkeihin.