Yritys kiinteistö myytävänä Los Cristianos, Arona, Tenerifessa

Sijoitusmahdollisuus Menceyn ostoskeskuksessa Los Cristianosissa.

Myytävänä 50 m²:n liiketila, joka on tällä hetkellä vuokrattu ja toimii kahvilana, joka on erikoistunut kahviin, pirtelöihin ja smoothieihin.

Sijaitsee vakiintuneella kaupallisella alueella Los Cristianosissa, jossa on vilkasta jalankulkuliikennettä ja matkailutoimintaa ympäri vuoden. Kiinteistössä toimii vuokralainen, ja voimassa oleva vuokrasopimus mahdollistaa sellaisen kohteen hankinnan, joka tuottaa jo vuokratuloa.

Pohjaratkaisu ja ominaisuudet:

• 50 m² sisätilaa.
• 13 m² ulkoterassi, jolla on lupa käyttää yleistä katualuetta.
• Liiketoiminta on tällä hetkellä käynnissä.
• Vakiintunut vuokralainen ja voimassa oleva vuokrasopimus.

Tuotto:

Vuokrasopimus alkoi marraskuussa 2025, ja siinä määritellään seuraava asteittainen vuokrankorotus:

• Ensimmäinen vuosi: 1 500 €/kk.
• Toinen vuosi: 1 600 €/kk.
• Kolmas vuosi: 1 700 €/kk.
• Neljäs vuosi: 1 800 €/kk.

Kun vuokra nousee 1 800 euroon kuukaudessa, vuotuiset tulot ovat 21 600 euroa, mikä vastaa noin 6,86 prosentin bruttotuottoa myyntihinnasta.

Kulut:

• IBI-kiinteistövero: 371 €/vuosi.
• Yhtiövastike: 23 €/kk.
• Terassin käyttöoikeusmaksu: 944 €/vuosi; nykyisten sopimusehtojen mukaan vuokralainen vastaa maksusta.

Erinomainen vaihtoehto sijoittajille, jotka etsivät liiketilaa vakiintuneelta alueelta Teneriffan eteläosasta. Liiketoiminta on käynnissä, vuokrasopimus on voimassa ja tuottopotentiaali on lähes 7 %.