Paritalo kiinteistö myytävänä Centro, Estepona, Málagassa

Kaksi asuntoa, oma kattoterassi ja mahdollisuus autotalliin Esteponan keskustassa

Kiinteistö Esteponan keskustassa: viisi makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, rakennettua pinta-alaa yhteensä 200,88 m² ja käyttöalaa 168,36 m² sekä lisäksi noin 22 m² kattoterassia ja katettua kuistia. Kiinteistö on tällä hetkellä jaettu kahdeksi erilliseksi asunnoksi: pohjakerroksen kaksio ja ylempien kerrosten kolmikerroksinen asunto, jossa on kolme makuuhuonetta. Molemmilla on sama kiinteistötunnus, ja ne myydään vain yhdessä.

Pohjaratkaisu tarjoaa erilaisia asumisvaihtoehtoja: perheenjäsenille voi järjestää omat, erilliset tilansa tai ylempien kerrosten asuntoa voi käyttää vakituisena asuntona ja pohjakerroksen asuntoa vuokrata mahdollisena tulonlähteenä.

Sijainti yhdistää kävelykatujen, keskustan liikkeiden ja palveluiden läheisyyden käytännön etuun: kadulla pääsee autolla asunnon luo.

Pohjakerroksen asunnon rakennettu pinta-ala on 63,42 m² ja käyttöala 55,46 m². Asunto sijaitsee yhdessä kerroksessa, ja sinne on suora sisäänkäynti kadulta. Korkeakattoinen käytävä yhdistää eri huoneet. Olohuoneessa ja ruokailutilassa on suuri kadulle avautuva ikkuna, kun taas päämakuuhuoneen ikkuna avautuu sisäpihalle. Keittiöstä pääsee pienelle sisäpihalle, jossa on pesutupa. Pohjaratkaisua täydentävät toinen, niin ikään ikkunallinen makuuhuone sekä perällä sijaitseva kylpyhuone. Asuntoa on pidetty hyvässä kunnossa, mutta sitä ei ole remontoitu.

Ylempien kerrosten asuntoon kuljetaan porraskäytävää pitkin, joka on yhteiskäytössä viereisen kiinteistön kanssa. Ensimmäisen kerroksen rakennettu pinta-ala on 63,42 m² ja käyttöala 54,06 m². Siellä on tilava olohuone ja ruokailutila takkoineen, hyvänkokoinen keittiö sekä kylpyhuone.

Sisäportaat johtavat toiseen kerrokseen, jonka rakennettu pinta-ala on 63,42 m² ja käyttöala 49,75 m². Siellä sijaitsevat kolme makuuhuonetta ja toinen täysimittainen kylpyhuone. Pohjaratkaisu erottaa oleskelu- ja lepotilat toisistaan. Asunto on remontoitu aiemmin.

Makuuhuonekerroksesta pääsee omalle kattoterassille. Tällä tasolla raportissa ilmoitetaan varaston ja portaiden rakennetuksi pinta-alaksi 10,62 m² ja käyttöalaksi 9,09 m². Käyttöala jakautuu varaston 6,58 m²:iin ja portaiden 2,51 m²:iin. Nämä pinta-alat sisältyvät jo kiinteistön kokonaispinta-aloihin.

Kattoterassin ulkotilaan kuuluu arviolta noin 15 m²:n kattamaton terassi ja pinta-alataulukon mukaan 7,05 m²:n katettu kuisti. Terassin, kuistin, varaston ja portaiden yhteenlaskettu pinta-ala on noin 31 m². Kattamattoman alueen pinta-ala ja kattoterassin kokonaispinta-alat ovat arviot, jotka perustuvat pohjapiirrokseen, ja ne on vielä vahvistettava teknisesti.

Remonttihankkeessa voi selvittää mahdollisuutta rakentaa tilava autotalli pohjakerroksen etuosaan, jossa tällä hetkellä sijaitsee kadulle ikkunallinen olohuone ja ruokailutila, ja säilyttää asunto rakennuksen takaosassa. Näin voitaisiin toteuttaa ylempien kerrosten asunto autotallilla sekä erillinen lisäasunto.

Myös muita vaihtoehtoja voidaan harkita, kuten pienen liiketilan ja asunnon yhdistämistä pohjakerroksessa, sisäyhteyden rakentamista ylempien kerrosten asuntoon tai kokonaisuuden jakamista useammaksi yksiköksi. Kattoterassilla voidaan selvittää käyttökelpoisen tilan laajentamista julkisivun suuntaan.

Asuminen Esteponan keskustassa helpottaa ostoksilla käymistä, kahvilla piipahtamista tai illalliselle lähtemistä ilman, että jokaista matkaa varten tarvitsee käyttää autoa. Historiallisen keskustan kävelykadut, Plaza de las Flores sekä alueen liikkeet ja ravintolat ovat osa alueen vetovoimaa. Parque Botánico-Orquidario, La Radan ranta ja rantapromenadi tarjoavat lisää mahdollisuuksia nauttia kaupungista ja merestä ympäri vuoden.

Toimitetun markkina-arvion mukaan myyntihinta on kiinteistökokonaisuuden arvioitua arvoa alhaisempi.

Ilmoitetut rakennetut pinta-alat ja käyttöalat perustuvat georeferointia koskevaan tekniseen raporttiin ja arkkitehdin vuonna 2023 laatimiin pohjapiirroksiin. Nykyiseen kauppakirjaan merkitty pinta-ala on teknikon mittaamaa pienempi, joten kiinteistön asiakirjoihin kirjattu kuvaus on vielä päivitettävä. Kauppa toteutetaan siten, että tämä päivitys ja siihen liittyvät kulut kuuluvat ostajalle, kauppakirjassa nimenomaisesti sovittavin ehdoin. Käytettävissä olevat tekninen raportti ja pohjapiirrokset toimitetaan tarkasteltaviksi ja päivityksen tekemistä varten.