Huvila kiinteistö myytävänä Hernani, Guipúzcoassa

Tämä entinen ruukkikartano sijaitsee Ereñotzu Auzoassa, Hernanin historiallisessa kaupunginosassa Urumea-joen rannalla, vain 12 minuutin ajomatkan päässä San Sebastiánin keskustasta.

Kyseessä on kunnostusta vaativa kiinteistö, jonka dokumentoitu historia ulottuu yli viiden vuosisadan taakse. Paikan ensimmäinen tunnettu maininta on vuodelta 1461, jolloin siellä toimi jo ruukki Urumea-joen varrella. Vanhojen kronikoitsijoiden mukaan joen nimi oli ”ur mea”, ”kirkas ja hienojakoinen vesi”, viitaten veden kirkkauteen.

Rakennuksen kokonaispinta-ala on 816,67 m², josta käyttöalaa on 690,67 m². Lisäksi terassien käyttöalaa on 106,86 m². Tilat jakautuvat kolmeen tilavaan kerrokseen, joista on kulku terasseille ja kiinteistön maastoon avautuville pitkille parvekkeille.

Rakennuksen kerrosalat jakautuvat seuraavasti: pohjakerros 218,50 m² ja ensimmäinen kerros 233,50 m², johon sisältyy 15,40 m²:n sisäänkäyntikuisti. Ensimmäisessä kerroksessa on lisäksi terasseja, joiden yhteenlaskettu rakennusala on 89,96 m². Toisen kerroksen rakennusala on 185,15 m², johon sisältyy 15,40 m²:n terassi. Rakennuksen koko ja tilajako mahdollistavat jopa kahden erillisen asunnon toteuttamisen sovellettavien kaavamääräysten mukaisesti.

Sisätiloissa on säilynyt baskilaisten perinteisten maatilojen arkkitehtuurille tyypillisiä piirteitä, kuten näkyviin jätetty puupalkisto, suuri liesituulettimella varustettu takka ja korkeat huoneet. Kiinteistössä on tällä hetkellä kaksitoista makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi keittiötä, olohuone sekä useita ullakkohuoneita kaksilappeisen tiilikaton alla. Tilat tarjoavat mahdollisuuden kunnostukseen, jossa alkuperäiset arkkitehtoniset elementit voidaan säilyttää ja samalla lisätä nykyaikaisia mukavuuksia ja teknisiä järjestelmiä.

Pohjakerros, jota on aiemmin käytetty siideritupana, on yksi rakennuksen kiinnostavista tiloista. Sen koko, pohjaratkaisu ja aiempi käyttötarkoitus tarjoavat useita kunnostusvaihtoehtoja, kuten muuntamisen museoksi, historialliseksi tulkintakeskukseksi tai alueen ruukki- ja siideriperinteeseen liittyväksi kulttuuritoiminnan tilaksi. Tila voidaan mukauttaa myös muuhun käyttöön, aina tarvittavien lupien mukaisesti.

Kiinteistöön kuuluu neljä erillistä maa-aluetta, joiden kokonaispinta-ala on 45 154 m². Maatilatalon edustalla sijaitsee 5 621 m²:n rakennuskelpoinen asemakaava-alueen tontti sekä 2 383 m²:n maatalousmaa-alue. Lisäksi kiinteistöön kuuluu kaksi muuta maatalousmaa-aluetta, joiden pinta-alat ovat 21 299 m² ja 15 851 m². Niiden yhteispinta-ala on 37 150 m². Näin neljä aluetta muodostavat 45 154 m²:n kiinteistökokonaisuuden, jossa yhdistyvät asemakaava-alueen maa ja maatalousmaa.

Maalla on tasaista aluetta, puutarha-alueita ja vakiintunutta puustoa sekä maatalousmaata. Tonttien koko ja muoto mahdollistavat erilaisten hankkeiden suunnittelun: vaihtoehtoina ovat esimerkiksi yksityisasunto laajoine ulkoalueineen, maatalous- tai hevostoiminta sekä matkailu- ja kulttuurihankkeet, aina voimassa olevien määräysten mukaisesti.

Kiinteistölle on neljä erillistä sisäänkäyntiä yleiseltä tieltä. Yksi niistä johtaa noin 30 metriä pitkää tietä pitkin kiinteistön sisäosiin. Tämä helpottaa liikkumista eri maa-alueilla ja mahdollistaa kulkureittien suunnittelun kiinteistön tulevia käyttötarkoituksia varten.

Ereñotzu sijaitsee luonnonympäristössä Urumea-joen varrella, ja se on ollut itsenäinen paikallishallintoalue vuodesta 2010. Alueella on yli 400 asukasta, omia juhlia ja perinteisiä tapahtumia, joista tunnetuin on kastanjamarkkina. Kiinteistön läheisyydessä on bussipysäkki, ja sinne on suora kulkuyhteys Goizuetan tieltä sekä yhteydet Hernaniin ja San Sebastiániin.

Kyseessä on kaiken kaikkiaan historiallinen entinen ruukkikartano, jossa yhdistyvät perinteiset arkkitehtoniset piirteet, laajat rakennustilat ja Gipuzkoan kiinteistömarkkinoilla harvinainen maa-alue. Historiallisen perinnön, rakennuskelpoisen asemakaava-alueen tontin, maatalousmaan ja monipuolisten kunnostusmahdollisuuksien ansiosta kiinteistö sopii niin asuinprojektiksi kuin kulttuuri-, maatalous- tai matkailukäyttöön luonnonkauniissa ympäristössä lähellä San Sebastiánia.