Huoneisto kiinteistö myytävänä Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canariassa

Koko rakennus Santa María de Guíassa, Gran Canarialla. Se soveltuu erityisesti sijoittajille, jotka etsivät kohdetta, jossa on useita hyödyntämismahdollisuuksia ja jonka kehittämistä voidaan toteuttaa vaiheittain.

Kiinteistö sijaitsee kulmatontilla kahden kadun varrella. Tämä on erityisen kiinnostavaa näkyvyyden, saavutettavuuden ja saman kohteen eri käyttötarkoitusten järjestämisen kannalta.

Yksi kohde, useita tulonlähteitä

Nykyinen rakenne ja suunniteltu hanke mahdollistavat seuraavanlaisen hyödyntämisstrategian:
5 erillistä studiota, jotka on suunniteltu noin 155 m²:n avaraan tilaan.
Asuintiloihin voidaan suunniteltujen muutostöiden jälkeen toteuttaa 7 huonetta.
Liiketila katutasossa, noin 115 m² avaraa tilaa sekä toimistoalue.
Noin 165 m²:n kellari/autotalli, johon arvioidaan mahtuvan useita ajoneuvoja. Tilaa voidaan mahdollisesti hyödyntää myös varastointiin teknisten ja viranomaismääräysten mukaisesti.
Käveltävissä oleva kattoterassi sekä ylätilat, joita voidaan parantaa ja hyödyntää.
Hissi ja kerrosten väliset kulkuyhteydet.

Ensimmäinen investointivaihe jo suunniteltu

Ensimmäistä muutosvaihetta varten on laadittu alustava kustannusarvio. Tavoitteena on alkaa saada vuokratuloja ilman, että rakennuksen koko potentiaali tarvitsee kehittää heti alusta alkaen.

Ensimmäinen toteutusvaihe sisältää muun muassa seuraavia parannuksia:
5 kalustetun studion rakentaminen;
Uudet makuuhuoneet ja kylpyhuoneet;
Sähkö-, putki- ja viemäröintityöt;
Keittiöt ja varustelu;
Ylimmän kerroksen parantaminen;
Uusi kantava välipohja määrätylle alueelle;
Toimenpiteiden kohteena olevien tilojen yleiskunnostus.

Tulevan kehittämisen potentiaali

Ensimmäisen hyödyntämisvaiheen lisäksi on olemassa teknistä aineistoa, jossa tarkastellaan laajempaa muutosta ja laajennusta.
Arkkitehtisuunnitelmassa tulevan rakennuksen kerrosalaksi on esitetty noin 1 123 m². Kokonaisuus yhdistää asumis-, liike-, pysäköinti-, varasto- ja toimistotiloja sekä muita tiloja.
Laajennuspotentiaalia ei tule pitää jo toteutettuna pinta-alana eikä lopullisesti hyväksyttynä rakennusoikeutena. Toteutus edellyttää lopullista hankesuunnitelmaa, kaavamääräysten noudattamista sekä tarvittavia rakennuslupia ja muita hallinnollisia ja teknisiä hyväksyntöjä.

Sijoitusstrategia

Kohde mahdollistaa vaiheittaisen toteutuksen:
Vaihe 1: hankinta ja niiden tilojen käyttöönotto, joilla voidaan heti alkaa saada vuokratuloja.
Vaihe 2: liiketilan, pysäköinnin, varastotilojen ja muiden tilojen optimointi.
Vaihe 3: kokonaisvaltaisen laajennushankkeen arviointi ja mahdollinen toteutus edellyttäen, että hanke on toteuttamiskelpoinen ja saa tarvittavat luvat.
Tämän rakenteen ansiosta ostaja voi sovittaa investoinnin määrän strategiaansa, rahoituskykyynsä ja aikajänteeseensä.

Myyntihinta
875 000 €

Tekniset asiakirjat, piirustukset ja taloudelliset arviot ovat saatavilla kelpoisuusehdot täyttäville ostajille.