Tontti kiinteistö myytävänä Alameda, Málagassa

Merkittävä asuinrakentamiseen soveltuva maa-alue Alamedassa, Málagassa – 1 200 000 €
Maa-alueen kokonaispinta-ala 68 786 m² | Noin 50 289 m² on aiemmin kuulunut asuinrakentamisen kaava-alueisiin | Neljä kiinteistörekisterin mukaista palstaa | Mahdollisuus laajaan asuinrakentamiseen | Erinomainen sijoituskohde

Poikkeuksellinen tilaisuus kiinteistökehittäjille ja sijoittajille hankkia laaja maa-alue Alamedan vakiintuneen kaupunkialueen laidalta Málagan maakunnasta Andalusiasta.

Tämä vaikuttava kiinteistö on tarjolla 1 200 000 euron hintaan. Se koostuu neljästä kiinteistörekisterin mukaisesta palstasta, joiden yhteispinta-ala on noin 68 786 m². Yli 50 000 m² on aiemmin määritelty asuinrakentamisen kaava-alueisiin kuuluvaksi.

Dokumentoidun kaavoitushistorian, nykyisen kaupunkialueen läheisyyden ja huomattavan tulevan asuinrakentamisen potentiaalin ansiosta tämä on tilaisuus sijoittajille, jotka etsivät merkittävää kehityshanketta Andalusian sisämaasta.

Kehittämismahdollisuus

Maa-alue koostuu neljästä erillisestä kiinteistörekisterin mukaisesta palstasta:

39 031,70 m² – Aiempien tietojen mukaan liittynyt asuinrakentamisen kaava-alueisiin UR-4 ja UR-5.
8 602,85 m² – Aiempien tietojen mukaan liittynyt asuinrakentamisen kaava-alueeseen UR-5.
2 654,29 m² – Aiempien tietojen mukaan liittynyt asuinrakentamisen kaava-alueeseen UR-17.
18 497,78 m² – Muuta maatalousmaata, jota ei voi kaavoittaa kaupunkirakentamiseen.

Kolmen asuinrakentamisen kaava-alueisiin kuuluneen palstan yhteispinta-ala on noin 50 289 m². Ne ovat tulevien kehittämisselvitysten pääkohde.

Aiemmassa kaavakehyksessä mahdollisena rakennustyyppinä on mainittu rivitalomuotoinen perheasuminen, ja laskennallinen tehokkuus on 35 asuntoa hehtaarilla.

Alustavana kehittämisideana on tarkasteltu enintään 160 asunnon kokonaisuutta, joka voisi muodostaa laajan asuinyhteisön. Toteutuminen edellyttää kuitenkin rakennusoikeuksien vahvistamista, yksityiskohtaista kaavoitusta, infrastruktuurivaatimusten selvittämistä ja kunnan hyväksyntää.

Kyseessä on havainnollistava kehittämisskenaario, ei hyväksytty 160 asunnon kaavavaranto.

Joustava asuinrakentamisen sijoituskohde

Maa-alueen laajuus tarjoaa mahdollisuuden tutkia huolellisesti suunnitellun asuinalueen toteuttamista, johon voisi sisältyä esimerkiksi:

Nykyaikaisia kahden ja kolmen makuuhuoneen perheasuntoja.
Tilavampia rivitaloasuntoja, joissa on oma puutarha tai patio.
Energiatehokkaita uudiskohteita.
Asuinrakentamista toteuttamiskelpoisissa vaiheissa.
Alueeseen liittyviä katuja, maisemointia, julkisia tiloja ja infrastruktuuria.

Vaiheittaisen toteutuksen avulla rakennuttaja voi sovittaa rakentamisen ja myynnin markkinoiden kysyntään.

Kauppaan sisältyy myös maatalouskäytössä oleva palsta, joka tuo lisäarvoa maaomistukselle sen erillinen kaupunkirakentamiseen soveltumaton luokitus ja sallitut käyttötarkoitukset huomioiden.

Sijainti – Alameda, Málaga

Alameda on vakiintunut perinteinen espanjalainen kaupunki Málagan sisämaassa. Se tarjoaa viihtyisän asuinympäristön, jossa on kauppoja, kahviloita, ravintoloita, kouluja ja arjen palveluita.

Kiinteistö sijaitsee lähellä Calle Blas Infantea, nykyisen kaupunkialueen laidalla.

Sijainti tarjoaa yhteydet laajemmalle Antequeran alueelle sekä tieyhteydet Málagaan, Córdobaan, Granadaan ja Sevillaan.

Kehittäjille, jotka etsivät mahdollisuuksia Costa del Solin kalliimman maamarkkinan ulkopuolelta, Alameda tarjoaa vaihtoehtoisen sijainnin kohtuuhintaisen modernin perheasumisen selvittämiseen.

Dokumentoitu kaavoitushistoria

Kohteesta on laadittu kattava 17-sivuinen kaupallinen aineisto, johon sisältyvät kiinteistörekisteriasiakirjat, viralliset kaavakartat, tiedot historiallisista kaava-alueista sekä kunnan tekninen raportti.

Asiakirjojen mukaan kolme pääasiallista maa-aluetta sijaitsevat historiallisesti asuinrakentamiseen osoitetuilla kaava-alueilla UR-4, UR-5 ja UR-17.

Kolmen kokonaisen kaava-alueen aiemman kaavakehyksen mukainen yhteenlaskettu enimmäismäärä oli 288 asuntoa. Luku koskee kokonaisia kaava-alueita, ei yksinomaan myytävää maa-aluetta.

Maa-alue myydään ilman valmiiksi toteutettua kunnallistekniikkaa ja katuverkkoa. Yksityiskohtainen kehittämissuunnittelu, infrastruktuurityöt, sovellettava maan uudelleenjärjestely sekä tarvittavat hyväksynnät jäävät ostajan eli rakennuttajan selvitettäviksi ja edistettäviksi.

Merkittävä tilaisuus kehittäjille ja sijoittajille

Lähes 6,9 hehtaarin yhtenä kokonaisuutena hankittava maa-alue on merkittävä omistus, jolla on dokumentoitu asuinrakentamisen kaavoitushistoria ja potentiaalia strategisesti suunniteltuun asuntorakentamiseen.

Pyyntihinta: 1 200 000 € koko neljän palstan maa-alueesta.

Vakavasti kiinnostuneiden ostajien saatavilla ovat täydelliset kiinteistörekisteri- ja historialliset kaavoitusasiakirjat sekä alustava toteutettavuusselvitys.