Omakotitalo kiinteistö myytävänä Fuensanta de Martos, Jaénissa

Sijaitsee perinteisessä Fuensanta de Martos -kylässä Jaénin maakunnassa, tämä kiinteistö tarjoaa monirakenteisen kunnostusmahdollisuuden maaseudun Andalusiassa.

Kiinteistö koostuu kahdesta vierekkäisestä kylätalosta (noin 50 m² kumpikin) sekä kahdesta lisäksi erillisestä piharakennuksesta (noin 8 m² kumpikin), mikä muodostaa yhteensä neljä nykyistä rakennetta.

Talojen takana on kaksi poikkeuksellisen pitkää yksityistä puutarhaa, joista kummassakin on oma ulkorakennuksensa aivan päädyssä. Tämä pohjaratkaisu tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden kehittää kiinteistöä useiksi asuintiloiksi, vierasmajoitukseksi tai pieneksi maaseutumatkailukohteeksi (asemakaavan/hankesuunnitelman hyväksynnän edellytyksellä).

Kiinteistön yleiskuvaus
Kiinteistöön kuuluu neljä erillistä rakennetta:

Talo 1: noin 50 m²
Talo 2: noin 50 m²
Piharakennus 1: noin 8 m²
Piharakennus 2: noin 8 m²

Molemmat talot sijaitsevat vierekkäin Calle Altalla, ja kummallakin on oma pitkä yksityinen puutarhansa, mikä on harvinainen ominaisuus perinteisissä andalusialaisissa kylätaloissa. Kummallakin talolla on oma omistusoikeutta koskeva asiakirja (titteli).

Jokaisen puutarhan päässä on pieni lisärakennus. Sen uskotaan olevan olemassa oleva, rekisteröity rakennus (“grandfathered”). Tämä voi mahdollistaa laajennuksen tai muutoksen (paikallisen suunnitelmien hyväksynnän edellytyksellä).

Kunnostusprojekti
Taloja ei ole asuttu noin 15 vuoteen, ja ne vaativat nyt täydellisen kunnostuksen.

Osa takakaton rakenteista on jo sortunut iän ja sään vaikutuksesta, mikä on avannut kiinteistön osia taivasta vasten ja luonut aidon mahdollisuuden kehittää tilat uudelleen rakennukseen liittyen.

Tämä mahdollistaa uuden omistajan suunnitella ja modernisoida pohjaratkaisun samalla kun palautetaan perinteinen andalusialainen arkkitehtuuri.

Kehityspotentiaali
Koska kiinteistö sisältää jo valmiiksi neljä erillistä rakennetta, vaihtoehtoja on paljon, mukaan lukien:

kaksi yksityistä kotia puutarhoineen
pääasunto plus vierasmajoitus
loma-asuntokohteet
taiteilijastudiot tai työtilat
pieni maaseutulomakyläprojekti
monen perheen asuminen tai muuttokohde (relocation property)

Konseptin esimerkkipohjaratkaisu
Kiinteistö voitaisiin mahdollisesti järjestää kunnostuksen jälkeen seuraavasti:

Katu / Calle Alta

Talo 1 – Pääasunto (~50 m²)
Talo 2 – Vierastalo (~50 m²)

Talojen takana:
Puutarha 1 → terassi ja ulkoruokailu
Puutarha 2 → patio tai pieni allas (plunge pool)

Puutarhojen päädyssä:
Piharakennus 1 → studiossa oleva vierashuone / toimisto
Piharakennus 2 → työtila tai lisä makuuhuone

Tämän kokoonpanon avulla voidaan luoda kolme erillistä asumisyksikköä puutarhoineen.

Sijainti
Fuensanta de Martos on rauhallinen andalusialainen kylä, jota ympäröivät laajat oliivilehdot ja kaunis maaseutu Jaénin maakunnassa. Nämä kiinteistöt ovat vain muutaman minuutin päässä moottoriteiltä, mutta niistä pääsee nauttimaan lähellä olevien suurten oliivilehtojen puhtaasta ja raikkaasta ilmasta.

Läheisiä paikkakuntia:
Martos – noin 15 minuuttia
Alcalá la Real – noin 20 minuuttia
Jaén – noin 35 minuuttia

Sijoituspotentiaali
Tämän alueen kunnostetut kylätalot myydään tyypillisesti seuraavilla hintahaarukoilla:

Pienet kunnostetut talot (40–60 m²): 45 000 € – 80 000 € viimeistelystä riippuen.

Jos kiinteistö muunnetaan kolmeksi erilliseksi asuintilaksi, kiinteistön arvo voisi olla mahdollisesti:
Arvioitu kokonaisarvo: 140 000 € – 180 000 €

Tärkeimmät ominaisuudet
Kaksi erillistä kylätaloa
Kaksi lisäpuutarharakennusta
Yhteensä neljä olemassa olevaa rakennetta
Kaksi pitkää yksityistä puutarhaa
Korkealla sijaitseva kyläpaikka
Poikkeuksellinen kunnostusmahdollisuus
Mahdollisuus luoda useita asuintiloja

Lisätiedot
Harvinainen kunnostusprojekti, joka koostuu kahdesta perinteisestä andalusialaisesta kylätalosta, joissa on suuret puutarhat ja useita rakennuksia — tarjoten erinomaisen kehitys- ja vierasmajoituspotentiaalin aidossa espanjalaisessa kylässä.

Kiinteistö sopii erinomaisesti sijoittajille, kunnostajille tai ostajille, jotka etsivät luonteikasta projektia Etelä-Espanjan maaseudulta.

Puutarhalla varustetut kiinteistöt ja useat rakennukset ovat yhä harvinaisempia perinteisissä andalusialaisissa kylissä.