Maalaistalo kiinteistö myytävänä Montoro, Córdobassa

Takaisin markkinoille

Todella upea täysin omavarainen, hiljattain rakennettu ekologinen, vähäenergiainen ja vähähiilinen kiinteistö, jossa on erillinen lisäosa ja yhteensä 430 m². Rakennettu omien tuottavien oliivilehtojen sisään, joiden pinta-ala on 8,5 hehtaaria, sijaitsee Natural Park of Sierra de Montoro- ja Cardeña-alueiden rajalla ja noin 5 kilometrin päässä historiallisesta Montoron kaupungista Córdoban maakunnassa.

Asumisen juoksevat kulut ovat minimaaliset, koska kiinteistö on omavarainen. Arvioitu vuotuinen kustannus on 500–800 €, sisältäen generaattorin diesel-kustannuksen (tarvittaessa) sekä paikallisen kiinteistöveron.

Oliivilehtojen tuotto vaihtelee sateiden ja myyntihetkellä oliiviöljylle vallitsevan markkina-arvon mukaan. Korjattujen oliivien paino ei välttämättä korreloi öljysaannon kanssa. Historiallinen keskimääräinen sato olisi 20 000 kiloa. Öljysaanto riippuu sadonkorjuuajankohdasta: myöhempi korjuu voi tuottaa suuremman öljysaannon mutta heikomman laatuista öljyä. Oliiviöljyn hinnat vaihtelevat vuoden mittaan, ja tuottajat myyvät, kun markkinahinnat ovat korkeita.

Keskimääräinen vuositulo noin 16 000 € tuotantokulujen vähentämisen jälkeen tuottaisi karkeasti 10 000 € vuodessa.

Päärakennus on etelään suuntautunut, ja se koostuu 4 makuuhuoneesta, avoimesta ruokailu-, keittiö- ja oleskelutilasta, jossa on puuhella, mezzanine-tasosta sekä varastotilasta, ja kahdesta kylpyhuoneesta alakerrassa. Takana on muurattu puutarha, jossa on suuri aurinkokatos ja sisäänrakennut istuinalue, ja se avautuu helposti ylläpidettävälle 6 m x 3 m uima-altaalle. Edessä on laaja etelään suuntautuva terassi, jolta on näkymät Guadalquivirin joelle ja ympäröivälle maaseudulle. Lisäksi on suuri sisäänrakennettu kahden auton autotalli ja työpaja. Päärakennus on suunniteltu ja rakennettu ammattilaisesti vuonna 2014. Vuonna 2017 erillinen lisäosa lisättiin päärakennuksen terassi-alueen alapuolelle, ja se käsittää yhdistetyn olo-/ruokailutilan, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuoneen. Kaikissa tiloissa on keskuslämmitys, ja olohuoneessa on puuhella. Lisäosassa on myös suljettu puutarha, jonne on kulku olohuoneesta.

Molemmilla kiinteistöillä on erilliset 3 kW:n aurinkovoimasysteemit, joissa on kaksi 10-paneelista kiinteää aurinkokennosarjaa ja akut. Kummassakin kiinteistössä on akun monitori, joka näyttää latausnopeuden ja akun varaustason. Päärakennuksen käyttöveden lämpötila tuotetaan katon kautta aurinkopaneelilla, joka lämmittää 300 litran varastosäiliötä. Lisäosassa on butaanikaasukäyttöinen kattila keskuslämmitystä ja käyttöveden tuottoa varten. Lisäksi autotallissa on 8 kW:n dieselgeneraattori, jos varavoimaa tarvitaan.

Jokapäiväinen puhdasvesi toimitetaan porakaivosta, joka pumpataan 2 000 litran varastosäiliöön, minkä jälkeen vesi suodatetaan ja käsitellään, jotta sitä voidaan toimittaa molemmille kiinteistöille. Lisäksi on kaksi erillistä, maanalaisessa tilassa olevaa 2 000 litran saostussäiliötä.

Luotettava WiFi on paikallisen operaattorin tarjoama Montorossa.

Rakennusmateriaalit on suunniteltu erittäin korkeaa lämmöneristystä varten: ulkoseinät Beco wallform -järjestelmällä (W m²/0,14), lämmin kattorakenne 2 kerroksella 50 mm:n Kingspan-eristelevyjä ja kondenssisuojalla sekä sisä- ja terassilattiat 1 kerroksella 50 mm:n Kingspan-eristelevyä. Ikkunat ovat kaksinkertaiset ja lämpöä heijastavat lasit, ja pääterassin ikkuna on kolminkertainen. Omavaraisuuden sekä käytettyjen rakennusmateriaalien ansiosta käyttökustannukset ovat erittäin matalat, ja niitä voidaan kompensoida oliivituloilla.

Oliivilehdossa on 1 200 hyvin hoidettua oliivipuuta, jotka pystyvät tuottamaan noin 20 000 kiloa oliiveja (tuottaen tuloa auttamaan kiinteistön käyttökustannusten kattamisessa). Paikallinen maanviljelijä huolehtii puita tällä hetkellä; tämä järjestely (polttopuu toimitetaan ilmaiseksi) voidaan jatkaa tai säilyttää uusien omistajien toimesta. Lisäksi vihannespuutarhassa on pieni määrä hedelmäpuita. Tontin rajat on suojattu pitävästi aidalla ja portilla.

Montorossa on tyypillisiä espanjalaisia baareja ja ravintoloita, kattava valikoima kauppoja sekä lukuisia festivaaleja ympäri vuoden. Kaupungissa on ulkouima-allas olympiakoossa sekä sisäuima-allas viileämmille kuukausille, lisäksi maaseutukävelyreittejä ja luontopolkuja. Siellä on 24/7 päivystävä terveyskeskus, useita hyviä kouluja ja pankkeja sekä usein kulkevat paikallisbussit, joilla on yhteydet joka tunti Córdobaan.

Córdoba on 38 kilometrin päässä, ja siellä sijaitsevat Great Mosque sekä muut kulttuuriperintökohteet. Kaupungissa on upeita ravintoloita ja vilkas yöelämä. Siellä on valtakunnallinen linja-auto- ja rautatieasema sekä usein kulkevat junayhteydet Sevillaan, Granadaan ja Málagaaan (noin 1 tunnin junamatka).