Maalaistalo kiinteistö myytävänä Montoro, Córdobassa

Tämä kiinteistö on nyt varattu / tarjouksessa

Todella upea off grid -rakennettu ekologinen, matalaenergia ja matalakäyttöinen kiinteistö erillisellä lisärakennuksella, yhteensä 430 m2. Rakennettu omalle tuottavalle oliivilehdolle, joka on 8,5 hehtaaria, sijaitsee Montoron ja Cárdenan luonnonpuiston rajalla ja noin 5 kilometrin päässä kauniista historiallisesta Montoron kaupungista Córdoba-provinssissa.

Talouden ylläpitokustannukset ovat minimaaliset, koska kiinteistö on off grid. Arvioisin vuosikustannukset olevan 500-800 euroa. Tämä sisältää diesel-kustannukset generaattorille, jos ja kun sitä tarvitaan, paikallisen veron kiinteistölle jne.

Oliivilehden tuotanto vaihtelee, kuten myös muiden hedelmien tuotanto, sademäärän ja oliiviöljyn markkinahinnan mukaan myyntihetkellä. Kerättyjen oliivien paino ei välttämättä vastaa öljyn saantoa. Historiallinen keskimääräinen sato olisi 20 000 kiloa. Öljyn saanto riippuu sadonkorjuuajankohdasta, esim. mitä myöhemmin sato korjataan, sitä korkeampi öljyn saanto, mutta öljyn laatu heikkenee. Öljyn hinta vaihtelee vuoden aikana, joten tuottajat seuraavat kustannuksia vuoden aikana ja myyvät öljynsä, kun markkinahinta on korkea.

Keskimääräinen tulos 16 000 euroa vähennettynä tuotantokustannuksilla tuottaisi noin 10 000 euroa vuodessa.

Pääasiallinen talo on etelään päin ja siinä on 4 makuuhuonetta, avara ruokailu-, keittiö- ja olohuone, jossa on puuhella, parvi sekä varastotila, kaksi kylpyhuonetta (alakerrassa). Kiinteistön takana on muurattu puutarha, jossa on suuri aurinkokatos ja integroitu istuinalue, joka on suunnattu helposti hoidettavalle 6m x 3m uima-altaalle. Rakennuksen edessä on laaja etelään päin oleva terassi, jolta on näkymät Guadalquivir-joelle ja ympäröivälle maaseudulle. Siellä on myös suuri integroitu autotalli kahdelle autolle ja suuri työpaja. Kiinteistö on ammattimaisesti suunniteltu ja rakennettu vuonna 2014, ja kaikki lailliset asiakirjat on toimitettu, käyttäen useita erikoistuotteita, jotka on tuotu Isosta-Britanniasta, esim. 'Beco wallform'. Vuonna 2017 lisättiin erillinen lisärakennus päärakennuksen terassialueen alle, joka koostuu yhdistetystä olohuone-ruokailutilasta, kahdesta makuuhuoneesta ja kylpyhuoneesta; kaikki huoneet ovat keskuslämmityksellä, ja olohuoneessa on puuhella. Lisärakennuksessa on myös suljettu puutarha, johon on pääsy olohuoneesta.

Molemmissa kiinteistöissä on huipputeknologian itsenäiset 3 kW aurinkovoimajärjestelmät, jotka koostuvat kahdesta kymmenen paneelin kiinteästä järjestelmästä ja akkuista, ja kummassakin kiinteistössä on asennettuna akkuvalvontalaite, joka näyttää latausnopeuden ja akun varausprosentin. Päärakennuksen käyttövesi tuotetaan katolle asennetun aurinkopaneelin kautta, joka lämmittää 300 litran säiliön. Lisärakennuksessa on butaanikaasu kattilan keskuslämmitykselle ja käyttöveden toimittamiseen. Autotallissa on myös 8 kW dieselgeneraattori, jos varavoimaa tarvitaan. Puhtaan veden toimittaa porakaivo, josta vesi pumpataan 2000 litran säiliöön, se suodatetaan ja käsitellään, varmistaen puhtaan veden toimittamisen molempiin kiinteistöihin. Maaperässä on myös kaksi erillistä 2000 litran septitankkia. Luotettava WiFi on paikallisen palveluntarjoajan toimittama Montorosta.

Käytetyt erikoisrakennustuotteet tarjoavat erittäin korkean eristyksen, ulkoseinät 'Beco wallform' Wm2 /0.14, 'lämpimän katon' rakenne, jossa on 2 kerrosta 50 mm 'kingspan' eristyslevyjä ja kondenssisuojus, kaikki sisätilojen lattiat ja terassi 1 kerros 50 mm 'kingspan' eristyslevyä, ikkunat ovat kaksinkertaiset lämpöheijastavalla lasilla, pääterassin ikkuna on kolminkertainen. Off grid -luonteen ja käytettyjen rakennusmateriaalien vuoksi käyttökustannukset ovat erittäin alhaiset, mikä voidaan helposti kattaa oliivien tuotoilla.

Oliivilehdessä on 1200 hyvin hoidettua oliivipuuta, jotka pystyvät tuottamaan 20 000 kiloa oliiveja (tuottaen tuloja, jotka kattavat kiinteistön käyttökustannukset); tällä hetkellä puut hoitaa paikallinen maanviljelijä, ja tämä järjestely (polttopuut toimitetaan ilmaiseksi) voidaan jatkaa tai hoitaa uusien omistajien toimesta. Puutarhassa on myös pieni määrä hedelmäpuita. Kiinteistön raja on turvallisesti aidattu ja portilla varustettu.

Montorossa on tyypillisiä espanjalaisia baareja, ravintoloita ja laaja valikoima kauppoja, ja ympäri vuoden järjestetään lukuisia festivaaleja. Kaupungissa on paljon tarjottavaa, kuten ulkoilma-olympialaisen kokoinen uima-allas ja sisäuima-allas viileämmille kuukausille, sekä lukuisia maaseutukävelyitä ja luontopolkuja. Siellä on myös 24/7 lääkäriasema, hyvä koulutarjonta ja pankkeja. Usein kulkeva paikallisbussiyhteys ja tunti palvelu Córdobaan.

Córdoba on 38 kilometrin päässä, ja siellä sijaitsee suuri moskeija, useita muita kulttuuriperintökohteita, kauniita ravintoloita ja vilkas yöelämä. Kansallinen bussija rautatieasema, tiheä junayhteys Sevillaan, Granadaan ja Malagaan, joka on noin tunnin junamatka.