Maalaistalo kiinteistö myytävänä Montoro, Córdobassa

Todella vaikuttava, täysin omavarainen, hiljattain rakennettu eco- ja vähäenergiainen, vähähiilinen kiinteistö, jossa on erillinen liiteosa ja kokonaispinta-alaa 430 m2. Kiinteistö sijaitsee omassa, tuottavassa 8,5 hehtaarin oliivilehdossaan, luonnonpuiston Sierra de Montoro ja Cardenan rajalla sekä noin 5 kilometrin päässä historiallisesta Montoron kaupungista Córdoban maakunnassa.

Asumisen kulut ovat minimaaliset, koska kiinteistö on omavarainen. Arvioitu vuotuinen kustannus on 500–800 €, mukaan lukien generaattorin diesel-kustannus tarvittaessa, kiinteistön paikallisvero jne.

Oliivilehdon tuotto vaihtelee sateiden sekä myyntiajankohdan oliiviöljyn markkina-arvon mukaan. Korjattujen oliivien paino ei välttämättä korreloi öljysaannon määrän kanssa. Historiallinen keskimääräinen sato olisi 20 000 kg. Öljysaanto riippuu sadonkorjuuajasta: myöhemmillä korjuilla on yleensä suurempi öljysaanto mutta heikompi öljyn laatu. Öljyn hinta vaihtelee vuoden mittaan; tuottajat seuraavat markkinaa ja myyvät öljynsä, kun hinnat ovat korkeita.

Keskimääräinen vuositulo 16 000 € vähennettynä tuotantokustannuksilla tuottaisi noin 10 000 € vuodessa.

Päärakennus on etelään päin, ja siihen kuuluu 4 makuuhuonetta, avoin ruokailu-, keittiö- ja oleskelutila puulämmittimellä, parvitason tila sekä varastotila, ja kaksi kylpyhuonetta pohjakerroksessa. Kiinteistön takaosassa on muurattu puutarha, jossa on suuri aurinkokatos ja osaksi rakennettu oleskelualue helposti hoidettavan 6 m x 3 m uima-altaan edessä. Rakennuksen edustalla on laaja etelään suuntautuva terassi, jolta on näkymät Guadalquivirin joelle ja ympäröivälle maaseudulle. Lisäksi tiloihin kuuluu suuri osaksi rakennettu kahden auton autotalli ja iso työhuone.

Kiinteistö on suunniteltu ja rakennettu vuonna 2014, ja kaikki dokumentaatio on saatavilla. Vuonna 2017 päärakennuksen terassi-alueen alapuolelle lisättiin erillinen liiteosa, joka koostuu yhdistetystä oleskelu-/ruokailutilasta, kahdesta makuuhuoneesta ja yhdestä kylpyhuoneesta. Kaikki huoneet on varustettu keskitetysti säädettävällä lämmityksellä, ja oleskelutilassa on puulämmitin. Liiteosassa on myös suljettu puutarha, johon on kulku oleskelutilasta.

Molemmissa kiinteistöissä on erilliset 3 kW:n aurinkosähköjärjestelmät, jotka koostuvat kahdesta 10-paneelisesta kiinteästä aurinkopaneelisarjasta sekä akuista. Kussakin kiinteistössä on akkujen toimintaa seuraava näyttö, joka kertoo latausnopeuden ja akun prosenttiosuuden. Päärakennuksen käyttöveden lämpimän veden tuottaa katolle asennettu aurinkolämpöpaneeli, joka lämmittää 300 litran varastosäiliötä. Liiteosassa on butaanikaasulämmityskattila keskitettyyn lämmitykseen sekä käyttöveden tuottoon. Lisäksi autotallissa on 8 kW:n dieselgeneraattori varavoimaksi, jos sähköä tarvitaan. Juomavesi toimitetaan porakaivosta, joka pumpataan 2 000 litran varastosäiliöön, minkä jälkeen se suodatetaan ja käsitellään molempia kiinteistöjä varten. Lisäksi on asennettu kaksi erillistä, maanalista 2 000 litran umpikaivolinjaa.

Luotettava WiFi saadaan paikalliselta palveluntarjoajalta Montorosta.

Erikoisrakennustuotteet tarjoavat erittäin hyvän lämmöneristyksen: ulkoseinät (Beco wallform) W/m2 0,14, lämmin kattorakenne, jossa on 2 kerrosta 50 mm Kingspan-eristyslevyjä ja kondensaatiosuoja, sekä sisäkatot ja terassi käyttäen 1 kerrosta 50 mm Kingspan-eristyslevyä. Ikkunat ovat kaksinkertaiset, lämmön heijastavat lasit, ja pääterassin ikkuna on kolminkertainen.

Omavaraisuuden sekä käytettyjen rakennusmateriaalien ansiosta käyttökustannukset ovat erittäin alhaiset, ja niitä voi tasata oliivituotannosta saatavilla tuloilla.

Oliivilehdossa on 1 200 hyvin hoidettua oliivipuuta, jotka pystyvät tuottamaan 20 000 kg oliiveja (ja tuottoa käytetään kattamaan käyttökustannuksia). Tällä hetkellä puita hoitaa paikallinen maanviljelijä; järjestelyä voidaan jatkaa tai ylläpitää uusien omistajien toimesta (polttopuut annetaan ilmaiseksi). Lisäksi vihannespuutarhassa sijaitsee pieni määrä hedelmäpuita. Tontin rajat on aidattu turvallisesti ja alueella on portit.

Montorossa on tyypillisiä espanjalaisia baareja, ravintoloita ja kattava valikoima kauppoja, ja kaupungissa järjestetään lukuisia festivaaleja vuoden aikana. Kaupungissa on ulkouima-allas olympiakokoluokassa sekä sisäuima-allas viileämpinä kuukausina, ja lisäksi paljon maaseutukävelyjä sekä luontopolkuja. Tarjolla on myös ympärivuorokautinen terveyskeskus, valikoima hyviä kouluja ja pankkeja sekä tiheä paikallisbusseihin perustuva liikenne, mukaan lukien tunnin välein kulkevat yhteydet Córdobaan.

Córdoba on 38 kilometrin päässä ja siellä sijaitsevat Mezquita sekä muut perintökohteet; tarjolla on kauniita ravintoloita ja vilkas yöelämä. Kaupungissa on kansallinen bussi- ja rautatieasema, joista on usein juna-yhteyksiä Sevillaan, Granadaan ja Málagaan (noin 1 tunnin junamatka).