Tontti kiinteistö myytävänä Favara, Valenciassa

Kiinteistöllä on kokonaispinta-ala 180 ha., ajoneuvolla pääsy rajoitettua ja yli 7 km yksityisiä asfaltoituja teitä. Koko kokonaisuus koostuu 9 kiinteistörekisteriä Tavernes de la Valldigna ja Favara (Valencia) kunnista:
Kaikkien näiden kiinteistöjen kiinteistörekisterin käyttötarkoitukset jakautuvat seuraaviin pinta-aloihin:
Maatalainen kastelu: 259 605 m2
Määrittely puuston valinnalle: 209 281 m2
Maatalainen - Monte bajo: 1 365 507 m2
Muut käyttötarkoitukset (teitä, altaat, rakennukset jne): 35 665 m2
Kiinteistöllä on kaksikerroksinen maalaistalon rakennus sekä lisärakennus varastona, rakennusala 270 m2. Tämä rakennuspalvelu toimii sekä virkistys- ja työpaikkana että varastona tukkien, koneiden jne. varastointiin…
Kiinteistö, maatilan tuotantoperiaatteena, omistaa oman porakaivon “Fenollar” vettä itseään varten sekä moottorointikapasiteetin veden pumppaukseen neljää altaasea täyttöä varten (9x7, 7x5, 23x17, 46x13), joiden tilavuus on noin 2 174 m3 ja jotka jaetaan, kuten tippuveden kasteluautomaatiojärjestelmän kautta ohjataan automaattisesti keskuksesta, automatisoiduilla paneeleilla.
Nykyisin yli 27 ha täysiä appelsiinipuita, jotka sijaitsevat porrastetuilla viljelmillä, jotka on mukautettu maaston korkeuseroihin ja joiden pääsy on helppoa ja ketterää useiden asfaltoitujen teiden kautta, jotka yhdistävät kiinteistön kaikki alueet, ja jotka ovat käynnissä raivaus- ja täydellinen leikkaus näille tulevaa uusimista varten, vastatakseen kysyntään, tarpeisiin ja maatalouden kannattavuuteen.
Appelsiinien viljelyn tuotantokapasiteetti, josta kiinteistö on tähän asti nauttinut, jakaantui seuraaviin lajikkeisiin; Navelate (370 hektogrammaa), Navelina (90 hektogrammaa), Valenciana (40 hektogrammaa). Keskimääräinen tuottavuus ollut 400 arrobaa hehtaaria kohden vähäisimpien vuosien tuotannossa (1 arrob = 13 kg Valencia-kommuunissa). Näin ollen kokonaiskannattavuus oli:
Navelate; 370H x 400@ x 13 kg = 1 924 000 kg
Navelina; 90H x 400@ x 13 kg = 468 000 kg
Valenciana; 40H x 400@ x 13 kg = 208 000 kg
Kaavoituksellisesti kiinteistö jakautuu kahteen maankäyttötyyppiin:

Snup (Suojeltu yleismaan käyttämätön maa-alue), erilaisine käyttötarkoituksineen, joita tarkemmin käsitellään myöhemmin. Ja kuuluu 6 kiinteistöön, joiden kokonaispinta-ala on 1 574 606,00 m2.
Snuc (Yleinen yleismaan käyttämätön maa-alue), eli aluetta, jota voidaan kehittää kaupungin suunnitteluvälineen DIC:n (Yhteisön edun julkistaminen) avulla. Ja siihen kuuluu 3 kiinteistöä, joiden kokonaispinta-ala on 295 452,00 m2.
Mahdolliset kehitystoimenpiteet DIC:n kautta:
Ravintola-, hotellit ja vastaavat tilat.
Kulttuuri-, urheilu- ja vapaa-ajan keskukset.
Majoitusalueet matkailu- ja vastaavat tilat tai vastaavat turistisen luonteen.
Kulttuuri- ja opetus-, hoito-, uskonnolliset ja hyväntekeväisyystilat, terveys- ja tieteelliset keskukset… Uudistettuja uusiutuvan energian asennukset.
Teollisuus tai tuotannolliset toiminnot.
Maan käyttö

Maan käytön mahdollisuudet

Pinta-ala noin (m2)

Maatalous- ja puuston tuotanto

Snup - 1 574 606,00 m2

Käyttö metsästykseen

1 574 606,00 m2

Lupakiviluokan Corbera

DIC:n kautta kehittäminen

120 000,00 m2 noin.

Snuc - 295 452,00 m2

Lupakiviluokan Corbera

175 452,00 m2 noin.