Huvila kiinteistö myytävänä Centro, Estepona, Málagassa

FRONTLINE RANTAKA-PALSTASMAKUJA INVESTOINTINEN MAHDOLLISUUS

8.400m² FRONTLINE RANTAKA-PALSTASMAKUJA MAHDOLLISUUS VAIN 1.185€/m²

Onnittelut, olet löytänyt parhaimman tällä hetkellä Esteponan kunnan alueella olevan frontline-rantapalstan.

Siellä on olemassa oleva villa (rakennettu vuonna 1984), joka tarjoaa 5 makuuhuonetta, 6 kylpyhuonetta noin 700m2:lle, plus terassit. Tätä villaa hyödyttäisi joitakin uudistuksia/päivityksiä.

8.400m2 palstalle voidaan rakentaa enintään 2.100m2 (25%) plus kellari sekä avoimet terassit. Koska nykyisellä villalla on jo 700m2, sinulla on vielä 1.400m2 rakennettavaksi 1:lle tai 2:lle lisärakennuksille. Vaihtoehtoisesti voit purkaa nykyisen villan ja rakentaa siihen jopa 4 uutta villaa sen päälle. Alueen minimipalstan koko erottelulle tässä vyöhykkeessä on 2.000m2.

Jos se on itsellesi, miksi et rakennaisi vain yhtä kaunista uutta kotia nauttimaan äärimmäisestä ylellisyydestä: 100% yksityisyys, matala rakennuskorkeus ja eteläinen, rantaläheinen sijainti.

Jos näet sen sijoituksena, kuvittele vain, mihin hintaan voimme myydä 2 frontline-beach- ja 2 toisen rannan villaa ja kuinka paljon säästäisit suunnittelussa ja rakennuttamisessa 4 villaa samalla palstalla samaan aikaan.

Monet frontline-rantavillat ovat voimakkaasti alttiita rannikkolaille. Osa niistä menettää suuren osan maastaan/kotipuutarastaan ja/tai niitä voidaan ylläpitää vain nykyisten ominaisuuksiensa mukaisesti ilman mahdollisuutta uusille rakennuksille tai laajennuksille.

Tämä villa 8.400m2 palstalla on erittäin etuoikeutetulla paikalla, kuten kuvasta voit nähdä "ley de costas – rannikkolaki – ei ongelmia". Vihreän janan (servidumbre de transito) ja meren välissä tulevaisuudessa voidaan rakentaa julkinen kulkureitti. Koska vihreä viiva osuu aivan palstan lopun tuntumaan, se ei ole ongelma.

Punaisen janan (servidumbre de protecion) ja vihreän janan välillä uusien rakennusten tai nykyisten kiinteistöjen laajennukset eivät ole sallittuja. Nykyiset kiinteistöt voidaan säilyttää sellaisina kuin ne ovat. Kuten näet, tämä ei häiritse meidän 8.400m2 palstaa, koska tämä pieni alue todennäköisesti tullaan tulevaisuudessa käyttämään puutarhana.

Kaiken tämän takana oleva punainen linja voidaan käyttää normaaliin kaupunkialueen/maankäyttöön, mikä tarkoittaa, että tällä palstalla voit laillisesti olla/rakentaa 1-4 erillistä villaa.

Monissa muissa frontline-rantavilloissa tai -palstoilla on edellä mainittu vihreä tai punainen linja keskellä tai jopa palstan lopun tuntumassa, eikä riittävästi tilaa lailliselle uuden villan rakentamiselle.

Vastauksia joihinkin kysymyksiin jo nyt:

Omistaja myy kaiken kerralla = 1 vanha villa kaksinkertaisella palstalla, joka voitaisiin erotella 4 erilliseksi palstaksi.
Hinta on jo alennettu eikä sitä voi enää neuvotella.
Omistaja ei ole kiinnostunut mahdollisista yhteishankkeista, ymmärtää myyvänsä markkinoiden alapuolella ja eiadržuudu odottamaan. Mikäli voit osoittaa hänelle/meille vastaavan (koko, näkymät, potentiaali, kelpoisuus) alle 1.185€/m2, hän saattaa harkita pienimuotoista hintaneuvottelua.