Huvila kiinteistö myytävänä Centro, Estepona, Málagassa

Frontline-rannikkokaistaleen sijoitusmahdollisuus

8.400m² frontline-rannikkoplotin mahdollisuus vain 1.185€/m²

Onneksi olkoon, löysit parhaimman tällä hetkellä Esteponan kunnan alueella saatavilla olevista frontline-rannikkoplotteista.

There is an existing villa (built year 1984) which offers 5 bedrooms, 6 bathrooms on approximately 700m2 plus terraces. This villa would benefit of some refurbishment/updating.

8.400m²:n tontilla sallitaan maksimissaan rakentaa 2.100m² (25%) plus kellarikerros sekä avoterassit. Koska olemassa oleva huvila on jo 700m², sinulla on vielä 1.400m² rakennettavaksi 1 tai 2 lisähuvilaa. Vaihtoehtoisesti voit purkaa nykyisen huvilan ja rakentaa siihen jopa 4 uutta villaa. Minimitontin koko erottelulle tässä vyöhykkeessä on 2.000m².

Jos se on omaan käyttöön, miksi ei rakentaisi vain yhtä upeaa uutta kotia nauttien äärimmäisestä ylellisyydestä: 100% yksityisyys, alhainen rakennuskanta ja frontline-rannikkopaikka.

Jos näet tämän sijoituksena, kuvittele vain, mihin hintaan voimme myydä 2 frontline-rannikkokotia ja 2 toisen rivin rantavillaa ja kuinka paljon rahaa säästät suunnittelussa ja rakentamisessa 4 villaa samalla tontilla samaan aikaan.

Monet frontline-rannikkovillat ovat voimakkaasti vaikutuksen alaisia rannikkolainsäädännöstä. Osa niistä menettää suuren osan maastaan/käytännöstään/talostaan ja/tai voit ylläpitää niitä vain sellaisenaan ilman mahdollisuutta uudisrakentamiseen tai laajennuksiin.

Tämä huvila, jolla on 8.400m2 tontti, sijaitsee erittäin etuoikeutetulla paikalla, kuten voit nähdä kuvasta "ley de costas – rannikkolaki – ei ongelmia". Vihreän viivan (servidumbre de transito) ja meren välillä voidaan tulevaisuudessa rakentaa julkinen kävelyreitti. Koska vihreä viiva sijaitsee aivan tontin lopussa, siitä ei ole ongelmaa.

Punaisen viivan (servidumbre de protecion) ja vihreän viivan välissä uusien rakennusten tai olemassa olevien kiinteistöjen laajennusten tekeminen ei ole sallittua. Olemassa olevat kiinteistöt voidaan ylläpitää kuten ovat. Kuten näet, tämä ei häiritse 8.400m² tonttiamme, koska tämän pienen alueen logiikan mukaan se tulee tulevaisuudessa käytettäväksi puutarhana.

Kaikki tämän punaisen viivan takana voidaan käyttää normaalina kaupungin / rakennuskelpoisena maana, mikä tarkoittaa, että tällä tontilla voit laillisesti olla/rakentaa 1–4 erillistä huviloita.

Monet muut frontline-rannikkotontit / talot ovat aiemmin mainitun vihreän tai punaisen viivan keskellä tai jopa lopussa tonttia, eikä niille ole riittävästi tilaa uuden huvilan lailliseen rakentamiseen.

Vastaamalla jo muutamaan kysymykseen jo nyt:

Omistaja myy vain kokonaisuudessaan = 1 vanha huvila kaksinkertaisella tontilla, joka voitaisiin erottaa 4 erilliseksi tontiksi.
Hinta on jo alennettu eikä sitä voi neuvotella enempää.
Omistaja ei ole kiinnostunut minkäänlaisista yhteishankkeista; ymmärtää, että hän myy markkina-arvon alapuolelle ja ei mielellään odota. Mikäli voitte osoittaa hänelle/meille vertailukelpoisen (koko, näkymät, potentiaali, kelpoisuus, laillisuus) alle 1.185€/m² hinnan, hän saattaa harkita pienempiä hintsineuvotteluja.