Rakentamaton maa kiinteistö myytävänä Sierra Blanca, Marbella, Málagassa

Fantastinen suuri kiinteistöalue, jossa on merinäköala, arvostetulla Sierra Blanca -alueella, Marbellassa. Kiinteistö koostuu 16 Marbellan maanrekisterissä olevaa tonttia, joilla on kokonaismaanala noin 58 500 m2. Se sijaitsee Marbellan Golden Mile -alueen kuuluisalla Sierra Blanca/Nagüeles -alueella, Nagüeles-virran läheisyydessä, ja siinä on panoraama merinäkymiä sekä vuoristonäkymiä ja loiva kulku kohti lounais-Suomea kohti.

Kaupunkisuunnittelun näkökulmasta kiinteistö kuuluu kokonaisuudessaan UPR NG 21 "Los Llanos de Nagüeles" -sektorin kehitysmaapohjaiselle alueelle nykyisen, vuonna 1986 voimaan tulleen Marbellan yleiskaavan mukaan, jonka kokonaismaanala on noin 30 hehtaaria ja jolla on raakakehityssuhde 15 % yksikerroksiseen asuinkäyttöön.

Sektorin fyysinen kehittäminen edellyttää maankäyttökaavan (Plan Parcial de Ordenación) hyväksyntää. Kaava, jota edistää sektoriin kuuluvien maanomistajien enemmistöstä koostuva hallintoelin, on tällä hetkellä ympäristövaikutusten varhaisvaiheessa, joka on jätetty ympäristövirastolle maaliskuussa 2020. Lopullinen tarkastelu ympäristövirastolla on vielä odotettu, ja kehittäjä jätti muistutuksen toukokuussa 2022.

Kun esiselvitys ympäristövaikutuksista on valmis, kaavaa käsitellään hyväksyttäväksi paikallisen suunnittelutoimen kanssa, prosessin odotetaan kestävän yhdestä kahteen vuoteen. Master-suunnitelman lopullinen hyväksyntä tekee sektorista kelvollisen infrastruktuurin ja rakennusvaiheiden kannalta.

Nykyisessä luonnoksessa suurin osa tutkittavasta kiinteistöstä on merkitty erillisiä tai kiinnittyneitä yksikerroksisia asuinkäyttöä varten, suurimmalla kaksikerroksisuudella ja kehityssuhteella 24,64 %. Osa maasta on varattu kehityksen sisäisille teille.

Yleiskaava sallii myös suurempien kuin 25 000 m2 kiinteistöjen maankäytön monikerroksiseen asuinkäyttöön enintään neljä kerrosta korkuisena. Maankäytön valinta on tehtävä master-suunnitelmassa ympäristövaikutusten tarkastelun valmistuttua.

Tämä fantastinen myyntitontti sijaitsee meren reunalla yläosan kalliojyrkänne, kuuluisan Golden Miten upeaan Sierra Blanca -alueeseen, Marbellan erikseen ja hyvin tunnettu alue, lähellä kaikkia palveluja ja kaikkea, mitä henkilö tarvitsee hienoimmalle elämäntapaa varten. Suojellun luonnonpuiston ja Sierra Blancan arvostettujen alueiden upeat kartan merkit sekä majesteettiset kartanot ja tyylikkäät villat ympäröivät sitä. Siitä on uskomattomat panoraamanäköalat kermakukkaisten ympäristöjen, vanhojen oliivipuiden ja Välimeren mäntyjen ympäröimänä.