Huvila kiinteistö myytävänä Centro, Estepona, Málagassa

Eturannikon rantatontti investointimahdollisuus

8.400m² eturannikon rantatontti mahdollisuus vain 1.185€/m²

Onnittelut, olet löytänyt parhaimman tällä hetkellä Esteponan kunnassa saatavilla olevan eturannikon rantatontin.

Siellä on olemassa oleva huvila (rakennusvuosi 1984), jossa on 5 makuuhuonetta, 6 pesutilaa noin 700m2 + terassit. Tätä huvilaa hyödyttää jonkin verran kunnostus/päivittäminen.

8.400m2 tontti sallii enintään 2.100m2 rakennettavaksi (25 %) plus kellari sekä avoimet terassit. Koska olemassa oleva huvila on jo 700m2, sinulla on vielä 1.400m2 jäljellä, joilla voi rakentaa 1 tai 2 lisähuvilaa sille. Vaihtoehtoisesti voit purkaa olemassa olevan huvilan ja rakentaa enintään 4 uutta huvilaa sen päälle. Tämän vyöhykkeen minimikoko tontille eriyttämistä varten on 2.000m2.

Jos kyseessä on itsellesi, miksi et rakentaisi vain yhtä kaunista uutta kotia nauttimaan äärimmäisestä ylellisyydestä: 100% yksityisyyttä, alhainen rakennuskiteytys ja eturannan rannat.

Jos näet tämän sijoituksena, kuvittele vain, mihin hintaan voimme myydä 2 eturannan villaa ja 2 toisen linjan rantahuvilaa sekä kuinka paljon rahaa säästät suunnittelussa ja 4 huvilan rakentamisessa samalla tontilla.

Monet eturannan rantahuvilat ovat voimakkaasti alttiita rannikkolaille. Osa niistä menettää suuren osan maasta/puutarhasta/kodista ja/tai ne voidaan säilyttää vain sellaisenaan ilman mahdollisuutta uudisrakentamiseen tai laajennuksiin.

Tämä huvila 8.400m2 tontilla on erittäin etuoikeutetussa asemassa, kuten voit nähdä kuvasta "ley de costas – rannikkoedellytykset – ei ongelmia."

Vihreän viivan (transito-servidumbre) ja meren välissä voidaan tulevaisuudessa rakentaa julkinen kulkuväylä. Koska vihreä viiva kulkee aivan tonttisi reunan tuntumassa, siitä ei ole ongelmaa.

Punaisen viivan (protecion-servidumbre) ja vihreän viivan välillä uusien rakennusten tai nykyisten kiinteistöjen laajennusten rakentaminen ei ole sallittua. Olemassa olevat kiinteistöt voidaan pitää sellaisenaan. Kuten huomaat, tämä ei häiritse meidän 8.400m2 tonttiamme, koska tämä pieni alue käytetään logiikan mukaan tulevaisuudessa puutarhana.

Kaiken tämän takana punainen viiva voidaan käyttää normaalina kaupunkialueen/kaavaa vastaavana maana, mikä tarkoittaa, että tällä tontilla voit laillisesti olla/rakentaa 1-4 erillistä huvila.

Vastaamalla joitakin kysymyksiä jo nyt:

Omistaja myy vain kokonaisuudessaan = 1 vanha huvila kaksois- tontilla, joka voitaisiin erottaa 4 erilliseksi tontiksi.
Hinta on jo alennettu eikä sitä enää neuvotella.
Omistaja ei ole kiinnostunut minkäänlaisista yhteisyrityksistä, ymmärtää myyvänsä hinnan markkinoiden alapuolella eikä myönnä odottaa. Mikäli voit osoittaa hänelle/meille vertailukelpoisen (koko, näkymät, potentiaali, ominaisuudet) tarjouksen alle 1.185€/m2, hän saattaa harkita pieniä hintaneuvotteluja.